Решение по делу № 2-2463/2017 ~ М-2092/2017 от 30.06.2017

                                                                                                             Дело № 2-2463(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года                                Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием помощника прокурора Чиркова Д.С., представителя истца администрации г.Ачинска Андриановой Н.В., действующей на основании доверенности от 27.12.2016 г., ответчика Дербеневой Н.М.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ачинска к Дербеневой Н. М., Преловскому А. В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

         Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Дербеневой Н.М., Преловскому А.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что указанное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности по записи от 29.12.2000 г. В указанном жилом помещении с 04.04.2001 г. зарегистрированы и без без законных оснований проживают ответчики, поскольку Администрация <адрес> не давала разрешение на их вселение, не предоставляла полномочий иным лицам на заключение договоров на предоставление права пользования спорной комнатой (л.д.2-4).

         В судебном заседании представитель истца Андрианова Н.В. исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, суду пояснила, что спорное жилое помещение было передано НПЗ в муниципальную собственность по договору дарения от 08.11.2000 г., переход прав за муниципальным образованием зарегистрирован 29.12.2000 г. В настоящее время установлено, что у ответчиков имеется договор найма жилого помещения от 25.12.2000 г. Считает, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещение, поскольку ордер на вселение отсутствует и данных о его выдаче не имеется.

         Ответчик Дербенева Н.М. в судебном заседании по исковым требованиям возражала, суду пояснила, что в связи с работой на Ачинском НПЗ ее сожителю была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>. В указанной комнате она проживала с 1991 года по 1994 год, затем временно с малолетним ребенком уехала жить к матери в деревню. По возвращении узнала, что ее выселили из комнаты №, т.к. находящиеся в комнате вещи    находились в другой комнате, используемой в качестве «красного уголка». В связи с этим, ей предоставили комнату №, в которую она с сыном Преловским А.В. вселилась в мае 2000 года и в декабре 2000 года с нею был заключен договор найма.

       Ответчик Преловский А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещался через совместно проживающего члена семьи Дербеневу Н.М. (л.д.32), отзыв не представил.

         Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав отрицательное заключение прокурора, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

         Вселение Дербеневой Н.М. и Преловского А.В. в спорное помещение имело место в период действия Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с 01.03.2005 г., который регулировал жилищные правоотношения, возникающие по поводу предоставления и пользования жилыми помещениями государственного, общественного жилого фонда, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам, а также индивидуального жилищного фонда, находящего в собственности граждан. При этом, предоставление и пользование жилыми помещениями принадлежащих акционерным обществам ЖК РСФСР не регулировал.

Согласно ст. 671 ГК РФ, действующей с 01.03.1996 г. по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан и могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.2).

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

            Из материалов дела следует, что комната <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска по записи от 29.12.2000 г. и составляет муниципальную казну (л.д. 6).

           На основании договора дарения №425-2/00 от 08.11.2000 г. ОАО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод восточной нефтяной компании» безвозмездно подарил администрации г.Ачинска принадлежащее ему на праве собственности здание общежитие №5 по адресу: <адрес> (л.д.15,16).

По акту приема-передачи от 29.12.2000 г.здание общежития передано администрации г.Ачинска, за которой произведена государственная регистрация права собственности и выдано свидетельство от 29.12.2000 г. (л.д.36).

В судебном заседании установлено, что сожителю ответчика Дербеневой Н.М. - В.В., в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод восточной нефтяной компании» была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>, в которой Дербенева Н.М. проживала с 1991 до 1994 года, и состояла на регистрационном учете, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.35). В связи с привлечением сожителя к уголовной ответственности, Дербенева Н.М. с малолетним ребенком     временно проживала у матери в деревне.

           По возвращении в г.Ачинск в 2000 году, Дербенева Н.М. обнаружила, что в комнате № проживают другие граждане, а её вещи находятся в «красном уголке».    В связи с этим, поскольку она работала в ЗАО «ЖЭУ», которая обслуживала жилой фонд ОАО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод восточной нефтяной компании», ей предоставили комнату №, в которую она вселилась вместе с сыном Преловским А.В. в мае 2000 года и 25.12.2000 г. с нею заключен договор найма жилого помещения в общежитиях «Ачинский НПЗ», в который в качестве члена семьи нанимателя включен сын Преловский А.В.(л.д.33-34).

           Согласно выписке из домовой книги комната № состоит из одной комнаты жилой и общей площадью 12,80 кв.м., в которой Дербенева Н.М., а также Преловский А.В. состоят на регистрационном учете по месту проживания с 04.04.2001 г. (л.д.7).

Из акта ООО «ГорЖЭК» от 08.06.2017 г. следует, что в спорной комнате зарегистрированы и проживают Дербенева Н.М. и Преловский А.В. (л.д.10).

          Из вышеуказанного договора дарения от 08.11.2000 г. следует, что общежитие по адресу <адрес>, являлось собственностью Ачинского НПЗ на основании Плана приватизации от 26.05.1993 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 25.10.2000 г.

          В соответствие с ГК РФ и ЖК РФ жилые помещения в частном жилом фонде предоставляются нанимателям на основании договора, выдача ордера для заселения в такие жилые помещения законом не предусмотрена.

В данном случае спорное жилье было предоставлено ответчикам ОАО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод восточной нефтяной компании» на основании договора найма жилого помещения, что соответствует требованиям законодательства, действующего в период предоставления жилого помещения ответчикам. Следовательно, после передачи спорного жилья в муниципальную собственность, администрация г. Ачинска является наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма от 25.12.2000 г., заключенного с ОАО «Ачинский нефтеперерабатывающий завод восточной нефтяной компании». В связи с этим, ответчики имеют право пользования жилым помещением, а потому оснований для их выселения не имеется.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

              В удовлетворении исковых требований администрации г. Ачинска к Дербеневой Н. М., Преловскому А. В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

          Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2017 года.

    Судья                                                                               Т.Н. Настенко