Решение по делу № 2-2516/2014 ~ М-2420/2014 от 09.06.2014

№ 2- 2516(2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2014 года г. Ачинск.

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.,

при секретаре Русановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лященко Г.В. к Администрации Ачинского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Лященко Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании за ней права собственности на гараж Ачинского района, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании решения исполнительного комитета Ачинского районного Совета народных депутатов в п. Тарутино Ачинского района был отведен земельный участок, расположенный восточнее жилого поселка завода Дубильных экстрактов для строительства гаражей для индивидуального пользования. Строительство гаражей было начато заводом Дубильных экстрактов, но приостановлено и позднее передано гражданам для завершения строительства. Ляшенко Г..В. был передан незавершенный строительством гараж в за счет собственных средств строительство гаража было завершено. Указанному гаражу был присвоен № Ачинского района. С этого момента Лященко Г.В. владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры по его сохранности (л.д. 2).

В судебном заседании истец Лященко Г.В. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района Ключеня О.Н., действующая на основании доверенности от 20 января 2014 года, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Направила отзыв, в котором против заявленных исковых требования не возражала.

Третье лицо Лященко Г.Г., уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Просил дело рассмотреть без его участия ( л.д. 8).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лященко Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, исполнительным комитетом Ачинского районного совета народных депутатов заводу Дубильных экстрактов отведен земельный участок в п. Тарутино для строительства гаражей индивидуального использования (л.д. 21-35).

Истцу Лященко Г.В. и её супругу Тарутинским заводом Дубильных экстрактов, в котором они работали, был передан незавершенный строительством гараж, который в 1992 году был построен за счет их собственных средств без соответствующих разрешительных документов.

Построенному гаражу постановлением Администрации Тарутинского сельсовета присвоен адрес: Ачинский район п. Тарутино (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту, спорный гараж является завершенным строительством объектом, год завершения строительства указан - 1977 год, площадь. 31,0 кв.м.(л.д. 14-18).

С момента постройки Лященко Г.В. владеет и пользуется гаражом как своим собственным, что подтверждается справкой Тарутинского сельсовета ( л.д. 11), а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Почтового А.В., который пояснил, что в п. Тарутино у него тоже есть гараж, право собственности на который он признавал через суд. Он работал на заводе Дубильных экстрактов вместе с мужем истицы. Строительство заводом гаражей началось с 1977 года. Строительство гаражей велось очень долго, так как денег не было. Построенным гаражом пользовалась только семья Лященко Г.В., споров по гаражу не было.

Сведения о правах на земельный участок, на котором спорный гараж построен, отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (л.д. 36).

Также согласно представленной справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, отсутствуют( л.д. 19).

Согласно техническому заключению ООО «СтройАчинск», при обследовании конструкций спорного гаража и применённых материалов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодности строительных конструкций не выявлено. Техническое состояние сооружения гаража оценивается как работоспособное ( л.д. 37-38).

Кроме того, согласно заключению ООО «КАРО», проведенной проверкой спорного гаража установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д. 43-44).

Таким образом, спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями полномочных организаций. Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного объекта недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Таким образом, по мнению суда, истец может быть признан владеющим вновь построенным им гаражом добросовестно и как своей собственной. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.

Отсутствие административного разрешения на строительство гаража, построенного на земельном участке, отведенном для застройки индивидуальных гаражей не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения такой постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом вышеуказанных положений закона, принимая во внимание, что отсутствуют возражения третьих лиц, суд считает необходимым заявленные исковые требования Лященко Г.В.. о признании за ней права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Лященко Г.В. право собственности на гаражный бокс Ачинского района.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в месячный срок в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья: Г.Ю.Кушнарева.