Решение по делу № 2-34/2014 ~ М-33/2014 от 14.01.2014

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2014 г. г. Дагестанские Огни

Городской суд г. Дагестанские Огни в составе:

председательствующего - судьи Эседулаева Б.Ф.,

при секретаре Велихановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Камала Абдурахмановича к Рамазанову Вагабутдину Камаловичу и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в г.Дагестанские Огни о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированного права собственности и аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности Рамазанова Вагабутдина Камаловича на указанные объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Рамазанов К.А. обратился в суд с иском к своему старшему сыну Рамазанову В.К. и УФСГР кадастра и картографии по РД в <адрес> о признании недействительным заключённого между ними договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенных по адресу: <адрес> и аннулирования записи в ЕГРП о регистрации права собственности ответчика Рамазанова В.К. на указанные объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный двухэтажный жилой дом был построен им в 1988 г., у него имеется 12 детей, старший сын, ответчик Рамазанов В.К. проживает в Ростовской области и периодически приезжал к нему в гости. Весной 2010 года Рамазанов В.К. приехал к нему в гости, взял у него документы на дом, якобы, для оформления пенсии матери и не вернул. С мая 2011 г. по июль 2012 г. ответчик проживал в его доме. Ответчик уверял его, что будет содержать его и мать и заботиться о них, пригласил каких-то людей во двор его соседа по имени Гетман и дал ему подписать какие-то бумаги. Он не умеет ни читать, ни писать и плохо слышит и, сын ему переводил то, что говорили двое мужчин, что он будет ухаживать за родителями и, что для этого нужно подписать документы, но не говорил, что дом переходит в собственность сына Вагабутдина. В июле 2012 года ответчик заявил, что дом теперь принадлежит ему и, пригрозил ему выселением. Он рассказал об этом дочери ФИО12, которая вместе с адвокатом выяснили в регистрационной службе, что у него не имеется в собственности указанного жилого дома и земельного участка. В полученной им из БТИ копии техпаспорта также было указано, что собственником указанного жилого дома является его сын Вагабутдин. Так, в августе 2012 г. он понял, что ответчик ввёл его с супругой в заблуждение и, обманув их, оформил своё право собственности на дом с участком. Его супруга является слепой и, он даже не знает, было ли согласие его супруги на отчуждение жилого дома. Ответчик ввел в заблуждение его и супругу, обманным путем, в тайне от других детей оформил на себя право собственности на дом и участок, в связи с чем, просит суд удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании истец Рамазанов К.А. заявил суду, что он русским

языком не владеет, в связи с чем, судом были обеспечены для истца переводчики Магомедова Б.М. и ФИО17

Истец Рамазанов К.А. в суде поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что он не продавал дом сыну Вагабутдину и денег за дом ответчик ему не давал, ничего не завещал. В регистрационную службу г.Даг. Огни он не ходил и не подписывал там какие-либо документы. Считает, что сын Вагабутдин обманул и ввел его с супругой в заблуждение, дав подписать договор купли-продажи дома и, тайно оформил дом на себя. Он не знал о том, что подписывает договор купли-продажи, поскольку он не знает русского языка, а сын Вагабутдин и двое незнакомых ему мужчин во дворе ФИО22 говорили ему, что это договор о том, что сын Вагабутдин будет содержать и ухаживать за родителями и, поэтому он подписал все документы. Денег в сумме 950 тыс. руб. сын Вагабутдин ему не давал. Вагабутдин не говорил ему, что выселит из дома. Об оформлении его дома на сына Вагабутдина, он узнал от своих соседей, которые видели объявление по местному телевидению о продаже его дома, после чего, он сообщил об этом своей дочке ФИО12 и, затем они обратились к адвокату, и в суд с настоящим иском. Дом он никому не завещал, в том числе и сыну Вагабутдину, он к нотариусу и в регистрационную службу он не ходил.

В ходе судебного разбирательства истец Рамазанов К.А., несколько раз внезапно начинал делать заявления, возражения и давать показания на русском языке.

Представитель истца - адвокат Ибрагимов Г.М. в судебном заседании поддержал исковые требования Рамазанова К.А., по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснил, что двухэтажный каменный жилой дом по ул. 3. Космодемьянской 48 в <адрес>. Огни является совместной собственностью супругов Рамазановых и построен истцом в 1988 году. У истца имеется 12 детей, его старший сын Вагабутдин проживает в <адрес>, весной 2010 г. приезжал к отцу в гости, пробыл там два месяца, взял документы на дом, якобы для оформления пенсии матери и больше их ему не вернул, а после с мая 2011 по июль 2012 года также проживал в доме своего отца. Ответчик Рамазанов Вагабутдин, войдя в доверие к своему отцу, уверяя, что будет содержать родителей, обманным путём дал подписать договор купли-продажи жилого дома и завладел двухэтажным каменным жилым домом своих родителей, расположенным по <адрес> № в <адрес>. Огни. По сути, ответчик обманул не грамотных и престарелых своих родителей, которые плохо слышат, не владеют русским языком, а мать вообще и не видит. Сын попросил их подписать бумаги по осуществлению им ухода за родителями, скрыв от родителей свои намерения по оформлению сделки купли-продажи жилого дома. До августа 2012 года его доверитель не знал о существовании оспариваемой сделки, как и не знал, что подписывал сделку на отчуждение жилого дома с земельным участком, пока ему об этом не сообщила его дочь ФИО12. Кроме того, ни один из близких людей, а именно – остальные дети истца, не знали о существовании договора купли-продажи дома до августа 2012 года. Сокрытие этого факта не только от родителей, которых обманул ответчик, но и от братьев и сестёр свидетельствует о недействительности этой сделки. Все свои действия ответчик совершил втайне от сестёр и братьев в 2010 году. Ответчик обманул родителей, своих братьев и сестёр. Узнав об этом, истец сразу отменил своё завещание, составленное в 2005 году в пользу Вагабутдина. В связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Рамазанов В.К. в судебном заседании не признал исковые требования и пояснил, что истец, является его отцом. В детстве отец сдал его в школу- интернат, потом он поехал учиться на строителя в <адрес> на строителя и с 1974 г. стал работать мастером. Оттуда он отправлял отцу деньги на содержание семьи. В мае 1977 г. его призвали на службу в армию, после демобилизации он опять уехал работать в <адрес>. Отец попросил приехать его домой, поскольку семья была большая, отец просил помочь ему. Он приехал в <адрес>. Огни и устроился работать мастером, потом в ТП водителем, затем работал в ПМК прорабом. Из-за того, что денег не хватало, он поехал на заработки в <адрес>. Спорный двухэтажный жилой дом был построен на месте принадлежащего родителям одноэтажного жилого дома в основном на его средства с 1982 по 1988 годы. Он финансировал отца, отправляя тому деньги и отец начал строить дом. Он сам также приезжал в <адрес>. Огни, лично выписывал камень, платил деньги и принимал участие при строительстве их дома. Дом помогали строить и младший брат Исамутдин, а также его друзья. Он всегда помогал своим родителям, братьям и сестрам. В 1988 г. его брата ФИО8 посадили в тюрьму за убийство своей жены. В 2005 г. отец составил у нотариуса завещание, по которому всё своё имущество, в том числе жилой дом и земельный участок завещал ему. После возвращения из тюрьмы ФИО8 проживал в доме отца, а когда узнал о том, что отец завещал дом ему, Вагабутдину, стал требовать отмены завещания и оформления дома на себя и угрожал отцу, избивая отца. Отец звонил ему, его сыну в <адрес>, говорил, чтобы он приехал, что ФИО8 и сёстры хотят забрать дом. Отец и через соседа Гетмана звонил, говорил, чтобы он оформил дом на себя, и дал ему немного денег, чтобы он мог дать их другим детям, чтобы они не «сгрызли» ни самого отца, ни его. Когда он приехал к отцу, брат ФИО8 прижал его к стенке и угрожал ему. У него в то время были деньги в сумме 950 тысяч руб., которые собрал для покупки автомашины и, ему пришлось отдать эти деньги отцу. Затем, он с отцом пошли к начальнику БТИ ФИО30, чтобы тот оформил договор купли-продажи дома, но тот не стал заниматься этим вопросом и он уехал в <адрес> по делам. После приезда в <адрес>. Огни, он стал оформлять все необходимые документы на дом. Согласие на продажу дома давала и его мать. Когда, они привезли мать к нотариусу, нотариус спросила у матери о согласии на продажу дома с земельным участком, на что мать ответила, что согласна, поскольку сын строил дом. Учитывая то, что мать слепая и не может подписывать, по её просьбе письменное согласие на продажу дома, было подписано её племянником - Камалиевым Гетманом. Затем, они с отцом заключили договор купли-продажи и сдали документы в регистрационную службу <адрес>. Огни. Он намеревался до смерти проживать совместно с родителями, поэтому после регистрации своего права собственности на дом не снял родителей с регистрационного учёта. Ему не было никакого смысла покупать в 2010 г. родительский дом, т.к. имелось завещание 2005 г. о том, что этот дом завещан ему. Указанное завещание не было отменено в 2010 <адрес> сам уговаривал его оформить договор купли-продажи со ссылкой на, что надо дать деньги младшему брату ФИО8, чтобы тот достроил себе дом и выселился из родительского дома. Он сам помогал строить родительский дом и, несмотря на это и, наличие завещания, он из-за интриг младшего брата ФИО8 вынужден был выкупить это дом за 950 тыс. руб. Договор - купли продажи дома ему вообще не был нужен, т.к. это для него было лишней тратой денег, поскольку этот дом итак по завещанию доставался ему. Именно по инициативе отца, с целью, чтобы младший брат отстал от отца и не издевался над родителями, он согласился на предложение отца заключить договор купли-продажи дома, дал отцу накопленные им 950 тыс. руб., чтобы ФИО8 достроил свой дом и выселился. Сколько денег и кому именно ещё дал отец он точно не знает. Пока ФИО8 не выселился, у отца неоднократно пропадали деньги и вещи, отец необоснованно подозревал то его жену, то мать, хотя она и слепая. После он понял, что эти кражи совершал младший брат ФИО8. Отец сам говорил ему, чтобы выселил брата ФИО8. Тот, после получения денег, в 2011 году достроил свой дом и переселился. Потом, сестры также захотели себе долю денег от продажи дома и стали его шантажировать, возникали споры. Он звонил всем своим братьям и лично сообщал, что выкупил родительский дом и оформляет на себя. Брат Юсуф, от первой жены отца, стал просить у отца деньги для покупки себе земельного участка. Он говорил брату Исамутдину, что если тот хочет, то половину дома он оформит на Исамутдина, но пусть живет и присматривает за родителями, поскольку и он помогал строить дом, но Исамутдин сказал, что ему этот «кошмар» не нужен, отказался и уехал.. Весь ремонт дома был сделан за его счёт, после оформления покупки дома. Его отец Рамазанов К.А. может читать и писать, доводы отца о том, что он не знает русский язык, неграмотный, являются ложью. Отец обратился в суд из-за оказываемого на него давления со стороны дочерей, которые тоже захотели получить долю в имуществе родителей. Он не мог обмануть своих родителей. Деньги за дом и земельный участок в сумме 950 тыс. руб. он лично передавал отцу. Учитывая доверительные близкие родственные отношения, он не брал у своего отца расписку в получении денег. При передаче денег присутствовала его супруга Периханум, а также их родственник Гетман, который на тот момент работал во дворе и производил у них ремонтные работы. О заключённом договоре купли-продажи дома земельного участка знали все родственники ещё в 2010 году. В связи с чем, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Рамазанова К.А.

Представитель ответчика Рамазанова В.К., адвокат ФИО19, также не признал исковые требования и пояснил, что все обстоятельства и факты, изложенные его доверителем Рамазановым В.К., а также имеющиеся в материалах дела письменные доказательства указывают и свидетельствуют о добровольном волеизъявлении истца Рамазанова К.А. и его супруги Рамазановой А.К. продать сыну Рамазанову В.К. спорный жилой дом с земельным участком, с целью, чтобы их домом не завладел, вернувшийся из мест лишения свободы младший сын ФИО8. Доводы истца, указанные в исковом заявлении голословные и необоснованные, иск в суд инициирован дочкой истца ФИО12 и другими дочерями с целью, чтобы самим получить какую-либо долю в имуществе родителей. Стороной истца не представлены суду доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что истец был обманут ответчиком при заключении договора купли-продажи домовладения и земельного участка. Считает доводы Рамазанова В.К. изложенные в суде, а также доводы, изложенные в возражении на иск обоснованными, а требования истца неправомерными, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Рамазанова К.А. за необоснованностью.

Представитель отдела УФСГР по РД в <адрес>. Огни ФИО20 исковые требования Рамазанова К.А. не признал и пояснил, что регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок Рамазанова В.К. и выдача свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ были произведены на законных основаниях. Он не помнит истца Рамазанова К. в лицо, т.к. ежедневно у них бывает много людей, и всех запомнить не возможно. Работники регистрационной службы не производят регистрацию сделки отчуждения и перехода права, по вызову на дом, т.к. такое не предусмотрено их полномочиями и в практике такое у них не бывало. Документы должен подписывать лично тот гражданин, который указан в регистрируемых документах. Поэтому, он уверен, что истец приходил в УФСГР и сам лично подписывал необходимые документы.

Выслушав объяснения истца Рамазанова К.А. и его представителя Ибрагимова Г.М., ответчика Рамазанова В.К. и его представителя ФИО19, представителя УФСГР по РД в <адрес>. Огни ФИО20, показания свидетелей ФИО7, Рамазанова Х.К., ФИО37, Рамазановой А.К., ФИО36, ФИО35, ФИО32, Рамазанова М.В., ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО22, ФИО33, ФИО26, ФИО30, ФИО27 и исследовав материалы дела, считает исковые требования Рамазанова К. А. подлежащими отклонению.

Согласно договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Рамазанов К.А. продал свой жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> № Рамазанову В.К. за 950 тыс. руб.

Этот договор зарегистрирован в отделе УФСГР по РД в <адрес>. Огни, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № о праве собственности Рамазанова В.К.

Истец Рамазанов К.А. в судебном заседании, не отрицая факта подписания им указанного договора купли-продажи и, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что не знал о том, что подписывает договор купли-продажи, поскольку он не знает русского языка, а сын Вагабутдин и двое незнакомых ему мужчин во дворе ФИО22 говорили ему, что это договор о том, что сын Вагабутдин будет содержать и ухаживать за родителями и, поэтому он подписал все документы. Денег в сумме 950 тыс. руб. сын Вагабутдин ему не давал.

По поводу письменного согласия супруги истца на отчуждение спорного земельного участка с домом, удостоверенного нотариусом <адрес>. Огни ДД.ММ.ГГГГ г., в котором вместо ФИО4, вследствие её слепоты, подписался её племянник ФИО14 Г.Г., супруга истца, Рамазанова А.К., допрошенная с участием переводчика, в суде показала, что из-за слепоты она не видит и не может подписываться, при получении пенсии за неё расписывается муж. Несколько лет назад старший сын Вагабутдин с её женой отвозили её к нотариусу для того, чтобы оформить уход за ней. Она не выходила из машины, к машине подошла девушка – нотариус, ей ничего не объясняли и ничего не переводили. Гетман является её племянником, он «фашист», его у нотариуса не было. Вагабутдин ей объяснил, что у нотариуса составляют документ по уходу за ней. Согласия мужу продавать дом она не давала, поскольку у неё много детей и у неё никто об этом и не спрашивал. Про деньги в сумме 950 тыс. руб., которые Вагабутдин передал мужу за дом, ей ничего не известно.

В ходе судебного разбирательства истец Рамазанов К.А., несколько раз

внезапно начинал делать заявления, возражения и давать показания на русском

языке.

Доводы истца о том, что он в УФСГР по РД в <адрес>. Огни не ходил и не подписывал документы, опровергаются объяснениями представителя УФСГР по РД в <адрес>. Огни ФИО20, который пояснил, что все документы в регистрационной службе подписываются лично заявителями, другое лицо не может подписать какие-либо документы без доверенности и работники регистрационной службы не регистрируют заявлений о регистрации сделки отчуждения и перехода права по вызову или на дому. Поэтому, он уверен, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан именно истцом.

Утверждения истца о том, что его супруга ФИО4 также была введена в заблуждение, опровергаются показаниями рукоприкладчика и её племянника ФИО22

Из просмотренной и исследованной с согласия лиц, участвующих в деле видеозаписи судом было установлено, что истец Рамазанов К.А. в совершенстве понимает и разговаривает на русском языке.

Свидетели ФИО23, ФИО24, ФИО14 Г.Г., ФИО25, ФИО26, ФИО27, Рамазанов М.В. и ФИО28 также в суде показали, что истец знает и понимает русский язык.

В итоге представитель истца Ибрагимов Г.М. в судебном заседании признал факт того, что истец понимает и разговаривает на русском языке, но указал, что истец не знает русский язык в совершенстве и, не понимал значение подписываемых документов.

Из объяснений ответчика Рамазанова В.К. следует, что его младший брат ФИО8, после возвращения из тюрьмы проживал в доме отца, Когда, ФИО8 узнал о том, что отец завещал дом ему, стал требовать отмены завещания и оформления на себя. Отец звонил ему в <адрес>, говорил, чтобы он приехал, что ФИО8 и сёстры хотят забрать дом. Отец и через соседа Гетмана звонил, говорил, чтобы он оформил дом на себя, и дал немного денег ему- отцу, чтобы он мог дать их другим детям, чтобы они не «сгрызли» ни самого отца, ни его. Когда он приехал к отцу, брат ФИО8 прижал его к стенке и угрожал ему. У него в то время были деньги в сумме 950 тыс. руб., которые собрал для покупки автомашины и, ему пришлось отдать эти деньги отцу. Затем, он с отцом пошли к начальнику БТИ ФИО30, чтобы тот оформил договор купли-продажи дома, но тот не стал заниматься этим вопросом и он уехал в <адрес> по делам. После приезда в <адрес>. Огни, он стал оформлять все необходимые документы на дом. Согласие на продажу дома давала и его мать. Когда, они привезли мать к нотариусу, нотариус спросила у матери о согласии на продажу дома с земельным участком, на что мать ответила, что согласна, поскольку сын строил дом. Поскольку, мать слепая и не может подписывать, по её просьбе письменное согласие на продажу дома, было подписано её племянником - Камалиевым Гетманом. Затем, они с отцом заключили договор купли-продажи и сдали документы в регистрационную службу <адрес>. Огни. Ему не было никакого смысла покупать в 2010 г. родительский дом, т.к. имелось завещание 2005 г. о том, что этот дом завещан ему. Указанное завещание не было отменено в 2010 <адрес> сам уговаривал его оформить договор купли-продажи со ссылкой на то, что надо дать деньги младшему брату ФИО8, чтобы тот достроил себе дом и выселился из родительского дома. Он сам помогал строить родительский дом и, несмотря на это и наличие завещания, он из-за интриг младшего брата ФИО8 вынужден был выкупить дом за 950 тыс. руб.

Эти доводы ответчика подтверждаются показаниями свидетеля

ФИО22, племянника жены истца, который показал, что о продаже жилого дома знали все родственники, сам Рамазанов К.А. вызвал всех детей и лично сообщал, что дом продаёт Вагабутдину. Этот дом строился при помощи Вагабутдина, тот часто отправлял родителям деньги. Он сам является строителем и, производил ремонтные работы в этом доме, шпаклевал стены, делал ремонт в бане, проводил электричество. Поскольку, он живёт по соседству с истцом, дядя ФИО13, часто приходил к нему домой и в 2010 г. просил звонить старшему сыну Вагабутдину в <адрес>, чтобы тот приехал, т.к. младший сын ФИО8 избивал его, требовал оформить дом на него. После приезда Вагабутдина в 2010 г. дядя ФИО13 продал Вагабутдину дом, чтобы дать деньги младшему сыну ФИО8 для строительства своего дома и выселить ФИО8 из родительского дома. При передаче денег Вагабутдином своему отцу в сумме 950 тыс. руб. за дом, он находился у них во дворе, там же были супруга Вагабутдина. Деньги при нем не считали, он только видел, что купюры были все крупные -пятитысячные, также там были и евро.

По поводу составления согласия супруги истца у нотариуса ФИО29, свидетель ФИО14 Г.Г. показал, что летом 2010 г. он вместе с Рамазановым Вагабутдином, супругой Вагабутдина и тётей Рамазановой А.К. ездил к нотариусу для составления согласия тёти, как супруги истца на продажу дома, нотариус всё объяснила и разъяснила тёте ФИО4. Поскольку тётя слепая не понимала русского языка и не видит, нотариус сказала, что необходим родственник, чтобы подписаться за неё, он перевёл тёте всё, что говорила нотариус и тётя всё прекрасно понимала даже и без перевода. По просьбе тёти ФИО4 он подписался от её имени в письменном с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v&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

Суд соглашается с доводами ответчика Рамазанова В.К. о том, что инициатором заключения 18.06. 2010 г. договора купли-продажи родительского дома, был именно его отец- истец Рамазанов К.А., т.к. на тот момент имелось неотменённое завещание 2005 г. о том, что этот дом завещан ответчику и Рамазанову В.К. не было никакого смысла производить денежные траты и покупать в 2010 г. родительский дом, который по завещанию итак переходил в его собственность.

По мнению суда, ответчику Рамазанову В.К. также не было никакой необходимости заключать с родителями в 2010 г., нотариально удостоверенный договор по уходу за ними, поскольку сын итак по семейному законодательству обязан заботиться о своих престарелых родителях и, на тот момент имелось неотменённое завещание истца от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому всё имущество было завещано Рамазанову В.К.

Доводы ответчика также подтверждаются тем, что только после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ родительского дома за 950 тыс. руб., младший брат ФИО8 смог в 2011 году достроить себе дом.

Допрошенный судом по ходатайству представителя ответчика в качестве свидетеля начальник БТИ ФИО30 показал, что в 2010 г. к нему лично подходил Рамазанов Камал для получения кадастрового паспорта на дом и тот ему говорил, что пока жив, хочет переоформить дом на старшего сына Вагабутдина. В конце июля 2010 г. ему принесли договор купли- продажи и дом был переоформлен от отца Рамазанова Камала на сына Вагабутдина.

Допрошенный судом по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО31 показал, что ответчик Рамазанов В.К. является мужем её племянницы т.е. зятем, а истец Рамазанов К.А. его другом. Он с истцом Рамазановым К.А. ранее вместе работал в Дербентском СМУ, ФИО13 работал в столярном цеху. Примерно три-четыре года назад, при общении ФИО13 лично сказал ему, что продал дом сыну Вагабутдину, а за какую сумму не говорил и, он не спрашивал. Рамазанов К.А. умеет разговаривать на русском языке и умеет писать и читать на русском языке. По его мнению, спор возник в 2012 г. из-за того, что дети истца настраивают того против ответчика, чтобы завладеть долей от родительского дома.

Допрошенный судом по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО27 показал, что 2010 году Вагабутдин договорился с ним насчет стройки, бани и о цене работы в родительском доме в <адрес>. Огни. Когда, он обедал у них дома, он общался также с истцом и спрашивал, почему ему за работу будет оплачивать Вагабутдин, который приехал из <адрес>, тогда, как в этом доме проживает другой сын ФИО8. Истец ему ответил, что он продал этот дом сыну Вагабутдину и хозяином дома является Вагабутдин.

Допрошенный судом по ходатайству представителя ответчика свидетель

ФИО23 показал, что истец Рамазанов К.А. приходится ему тестем,. Сестра его жены проживает в <адрес> и в 1991 г. он с женой ездили туда, чтобы поздравить с рождением ребёнка. Он встречался с Вагабутдином и тот тогда попросил его передать отцу пачку денег в пакете, что это были за деньги, он не спрашивал. Вагабутдин также за свои средства производил ремонт в доме. Также он знает, что истец знает русский язык, хорошо читает квитанции, он сам лично видел, как тот сидел возле окна и изучал квитанции по оплате за газ. Летом 2010 г. ему стало известно, что его тесть Рамазанов К.А. продал дом своему сыну Вагабутдину О продаже истцом своего дома ответчику ему стало известно от самого истца. Указанный двухэтажный дом был построен истцом совместно с сыновьями на месте старого одноэтажного дома.

Свидетель ФИО32 показала, что в 2010 году узнала о том, что ее отец купил у дедушки дом в <адрес>. Огни. Она до замужества все время жила в <адрес>. Огни, иногда к родителям выезжала. Дедушка всегда жаловался на своего сына ФИО8, у дяди ФИО8 плохая биография. Дедушка всегда просил её позвонить отцу, чтобы тот приехал. Отец собирал деньги на иномарку, но потом отдал деньги в сумме около 950 тыс. руб. дедушке, и дом переоформили на отца. У дедушки любимая телевизионная передача

«Суд идет», он всегда читал газеты на русском языке, читал квитанции, он всегда на русском языке общался с её мужем, т.к. её муж по национальности кумык. У дедушки сейчас старческий маразм и боязнь от дочерей и его сына ФИО8. Дедушка всегда боялся своего сына ФИО8, он боялся, что ФИО8 переоформит дом на себя, дедушка говорил, что другим детям тоже надо помочь, потому продал отцу дом. Весь этот скандал затеяла тетя ФИО12, чтобы получить долю от родительского дома. Когда, она работала в гарнизоном военном суде <адрес>, тётя ФИО12 просила найти хорошего адвоката, чтобы отсудить квартиру у своего бывшего мужа и видимо, получив практику, решила теперь отобрать дом у её отца.

Свидетель ФИО33 показал, что жена ответчика является сестрой его жены и ответчик примерно 2-3 года до судебных тяжб говорил ему, что родительский дом отец оформил на него, заключив договор купли-продажи. Потом, об этом ему также говорил ему и истец Рамазанов Камал. После этого, ответчик нанял рабочих, которые установили во дворе плитку, поменяли окна и двери, произвели новую штукатурку стен. Он также с сыном по просьбе Вагабутдина производили ремонт в этом доме. Истец знает русский язык, в очках может читать и писать. Считает, что судебную тяжбу истец начал под давлением со стороны других детей.

Свидетель ФИО26 показал, что истец всегда говорил, что Вагабутдин самый надежный сын у него. О продаже дома Вагабутдину он узнал от самого Рамазанова Камала, а после сказал и Вагабутдин. Истец хорошо знает русский язык, читает на русском языке, он хорошо знает и азербайджанский и лезгинские языки, свободно общается на этих языках.

Допрошенный по ходатайству ответчика в качестве свидетеля Рамазанов М.В. показал, что его отец Рамазанов В.К. купил по просьбе дедушки ФИО13 родительский дом в <адрес>. Огни, об этом знали все родственники. Дядя ФИО8 постоянно угрожал дедушке за то, что не оформляет дом на него. Дедушка часто звонил ему и говорил, чтобы отец приехал в <адрес>. Огни, разобраться с дядей ФИО8. Дядя ФИО8 постоянно нецензурно выражался в адрес дедушки и бабушки. Отец отдал истцу 950 тыс. рублей за дом, эти деньги отец собирал на автомашину иномарку.

Дедушка ФИО13 владеет русским языком, читает газеты, собирает выписки из газет. Он учил меня молиться, я не знаю арабского языка, и дедушка ФИО13 переписал мне молитву с арабского языка на русский язык.

Из показаний свидетелей ФИО5- сына истца, ФИО6- мужа племянницы истца, ФИО34- племянника истца, допрошенных по судебному поручению Новошахтинским районным судом <адрес> следует, что истец в 2010 г. говорил им о том, что продал свой дом сыну Вагабутдину.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Рамазанов К.А. все своё имущество, в том числе спорный дом, завещал своему сыну Рамазанову В.К. и при составлении этого завещания Рамазанов К.А. не пользовался услугами переводчика (л.д.109,111).

В судебном заседании истец Рамазанов К.А. утверждал, что он ничего не завещал ответчику, не подписывал завещание, не заключал с сыном Вагабутдином договора купли – продажи жилого дома с земельным участком.

Между тем, из распоряжения от 07.09.2012г. усматривается, что перед тем, как обратиться с иском по данному делу в суд, истец Рамазанов К.А. подал нотариусу заявление об отмене его завещания от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что если бы истец не составлял в 2005 г. завещание в пользу сына Вагабутдина, то ему не было бы необходимости подавать нотариусу распоряжение об отмене своего завещания в 2012 г., перед обращением в суд с данным иском.

Согласно исследованной судом нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рамазанов К.А. и его супруга - Рамазанова А.К. уполномочили сына Рамазанова В.К. получать причитающуюся им пенсию. Эта доверенность была удостоверена в присутствии истца Рамазанова К.А. и без переводчика.

Указанные письменные доказательства также подтверждают доводы ответчика о том, что истец знает русский язык и при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не нуждался в услугах переводчика.

Кроме того, <адрес>. Огни является интернациональным городом и жители общаются между собой на русском языке, все дети истца, допрошенные в суде, учились в школе, знают русский язык, но для того, чтобы дети знали русский язык, их должны были научить русскому языку их родители.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец знает русский язык и его доводы, что он русским языком не владеет, не знал, что подписывал договор продажи его дома сыну Вагабутдину, суд считает необоснованными.

В исковом заявлении истца указано, что ответчик угрожал ему выселением из дома, однако в судебном заседании истец пояснил, что ответчик не говорил ему о том, что выселит его с супругой из дома.

При заключении и регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соблюдены все требования гражданского законодательства, в том числе - по форме договора, определению предмета договора, цене имущества и государственной регистрации. Истец, на момент совершения сделки находился в здравом уме, ясной памяти, добровольно заключил указанную сделку отчуждения. В судебном заседании со слов истца установлено, что у врача психиатра на учёте он не состоит.

В судебном заседании установлено, что отношения между истцом и ответчиком на момент совершения договора купли-продажи дома в 2010 г. были хорошими и доверительными, сын Вагабутдин непосредственно принимал участие при строительстве дома, помогал родителям финансовыми средствами, ухаживал за ними, проживал в спорном доме, производил ремонтные работы и, эти обстоятельства также подтверждают добровольное волеизъявление истца Рамазанова К.А. на продажу дома с земельным участком старшему сыну Вагабутдину.

То обстоятельство, что ответчик после регистрации своего права собственности на жилой дом не выселил из него своих родителей, подтверждают доводы ответчика, что договор купли-продажи дома был заключён именно по инициативе истца и, ответчик собирался проживать в указанном доме со своими родителями.

Выписка из решения Зидьянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе хозяйства Рамазанова Вагабутдина из хозяйства Рамазанова Камала, подтверждает право ответчика на часть родительского дома и земельного участка.

Допрошенная судом по ходатайству представителя истца свидетель ФИО7 показала, что она является дочерью истца Рамазанова К.А., и братом ответчика Рамазанова В.К. она помнит, что у отца был скандал дома, и в июле 2012 г. брат Вагабутдин, уезжая сказал, что по договору купли-продажи дом переоформил на себя и сказал что выселит родителей из дома. Затем, в августе 2012 года, её вызвал к себе отец и спросил её, где можно узнать о том, где Вагабутдин переоформил дом. Они с отцом пошли в кадастровую- регистрационную службу, где работник сказал им, что дом продан. Затем,они обратились к адвокату Ибрагимову Г.М. и тот направил официальный запрос в регистрационную службу, после чего им ответили, что дом продан Рамазанову Вагабутдину. Потом, им прошлись пройтись по всем нотариусам в г.Даг. Огни, чтобы узнать, где именно был зарегистрирован договор купли-продажи дома, но у нотариусов такого договора не было. Затем у нотариуса ФИО29 стало известно, что у отца имеется завещание, которое отец составил в 2005 г. После этого, указанное завещание отец отменил. Брат Вагабутдин приезжал периодически к родителям, приезжал в 2010 году на два три месяца с женой, жил с родителями, в то время там жил и брат ФИО8. Считает, что Вагабутдин обманул отца, дав подписать ему какие то документы, якобы на уход за родителями. Отец не мог продать свой дом, и мать не могла дать согласие на это. Про деньги в сумме 950 тысяч рублей ей ничего не известно.

Из этих показаний следует, что инициатором обращения в регистрационную службу и в суд явилась дочь истца ФИО7

Доводы свидетеля ФИО7 о том, что ответчик говорил, что выселит родителей из дома, суд считает не соответствующими действительности, т.к. их опровергнул в суде сам истец.

Факт отсутствия у нотариусов г. Даг. Огни данных о составлении и об удостоверении договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ г., на который ссылается ФИО7 подтверждает доводы ответчика Рамазанова Вагабутдина и представителя УФСГР ФИО20 о том, что этот договор купли-продажи был заключён и регистрирован истцом и ответчиком в отделе УФСГР по РД в г. Даг. Огни.

Допрошенный судом по ходатайству представителя истца свидетель Рамазанов Х.К. показал, что он является сыном истца Рамазанова К.А., он с рождения жил с родителями, и после женитьбы стал жить с ними. Потом, его осудили за убийство жены. В 2005 г. он начал строить свой дом и в июле 2011 г. он перешёл из родительского дома в свой дом, т.к. отец доверил дом Вагабутдину, который натравил отца на него, говорил отцу, чтоб тот выгнал его из дома. Отец ему деньги не давал и не помогал в строительстве дома. Никакого соглашения с братом Вагабудином о продаже дома отцом у него никогда не было. Он не был в курсе того, что дом продан, отец не мог добровольно продать дом. Считает, что Вагабутдин обманул отца, дав подписать ему какие- то документы и оформив дом на себя. Про деньги в сумме 950 тысяч рублей, которые брат передал отцу за дом, ему ничего не известно.

Допрошенная судом по ходатайству представителя истца свидетель ФИО35 показала, что она является дочерью истца Рамазанова К.А., что отношения у неё и с отцом и с братом хорошие, брат часто приезжает к ней в гости, потому не желает давать показания в суде в чьих - либо интересах. К ней домой приезжал брат Вагабутдин со своей женой, просил чтобы она пришла в суд и дала показания о том, что он помогал строить дом. Ей звонили и просили придти и дать показания также и в пользу отца. О том, что дом отца был продан, ей ничего не было известно. Просила суд больше её не допрашивать, поскольку она не желает давать показания.

Допрошенная судом по ходатайству представителя истца свидетель ФИО36 показала, что она является дочерью истца Рамазанова К.А., о продаже отцом дома она, ранее она ничего не знала, а узнала от сестры ФИО12. Считает, что отец не мог продать свой дом, и никак не мог взять деньги в сумме 950 тысяч рублей за продажу дома, родители - старые люди, они не знали о том, что подписывают. Про конфликт между братьями ей ничего не известно.

Допрошенная по ходатайству представителя истца свидетель ФИО37 показала, что она является дочерью истца и ей ничего не было известно о том, что отец продал дом Вагабутдину за 950 тыс. руб.

Допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель ФИО38 показал, что знает истца с 50-х годов, а на дочери истца женился 5-6 лет тому назад, после смерти первой жены. Он от посторонних лиц услышал о скандале. Спросил у тестя Рамазанова Камала, что случилось, он сказал, что его сын Вагабутдин обманул его, сказал, что будет ухаживать за ним, заставил подписать какие-то документы.

Из указанных показаний замужних дочерей истца Рамазанова К.А. –ФИО7, ФИО36, ФИО35, ФИО37, младшего сына ФИО8, зятя ФИО38 следует, что они не знали о том, что истец Рамазанов К.А. продал свой дом старшему сыну Вагабутдину, а узнали только после того, как дочь истца ФИО7 обратилась к адвокату и в регистрационную службу в сентябре 2012 г. и, полагают, что брат Вагабутдин обманным путём завладел родительским домом, т.к. отец им ничего про продажу дома не говорил.

Доводы указанных свидетелей, что истец не мог продать дом их старшему сыну Вагабутдину, что истец им ничего об этом не говорил и, что ответчик обманным путём завладел родительским домом, суд считает необоснованными предположениями, поскольку их доводы, а также доводы истца являются противоречивыми и не подтверждаются остальными доказательствами по делу.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность продавца недвижимости извещать своих совершеннолетних замужних дочерей и сыновей, имеющих свои отдельные семьи о предстоящей продаже своего недвижимого имущества.

Кроме того, суд критически относится к показаниям указанных свидетелей истца, поскольку все они являются лицами, заинтересованными в отмене договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в силу своей материальной заинтересованности, т.к. в случае признания недействительным указанного договора о продаже истцом своего дома ответчику, с учётом того, что завещание в пользу ответчика по их инициативе уже отменено, то они вправе рассчитывать на часть наследственного имущества.

Доводы указанных свидетелей истца опровергаются также показаниями свидетелей ФИО23, ФИО24, ФИО39, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Рамазанова М.В. и ФИО32, которые в суде показали, что им было известно о том, что истец Рамазанов Камал продал своему сыну Вагабутдину дом в 2010 году, о чём им говорил лично сам истец и, что истец знает русский язык, умеет и читать и писать.

Показания этих свидетелей суд считает соответствующими действительности поскольку они логичны и соответствуют обстоятельствам дела и указанные свидетели, в отличие от свидетелей истца, не имеют личной или материальной заинтересованности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1. ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ч.1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Истцом и его представителем не были представлены суду надлежащие и достоверные доказательства того, что истец был введен в заблуждение и обманут ответчиком при заключении договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и, что волеизъявление Рамазанова К.А. на совершение сделки на условиях, указанных в договоре не было свободным, а было обусловлено обманом.

Напротив, судом установлено, что истец в 2005 г. завещал всё своё имущество старшему сыну Вагабутдину, но из-за того, что младший сын ФИО8, вернувшийся из мест лишения свободы за убийство своей жены, оказывал на него психологическое и физическое воздействие, требуя переоформить дом с участком на него, истец вызвал из Ростовской области сына Вагабутдина и сам предложил тому, заключить договор купли-продажи указанного дома, чтобы дать часть денег сыну ФИО8 и выселить того из родительского дома.

Из искового заявления и объяснений истца и его представителя в суде следует, что истец в 2012 г. узнал о том, что его дом продаётся от соседей, а после этого его дочь ФИО12 выяснила, что в регистрационной службе зарегистрирован договор о продаже им в 2010 г. сыну Вагабутдину дом.

Однако, истец не указал какой именно сосед непосредственно сообщил ему об этом и не вызвал этого соседа в суд для допроса в качестве свидетеля.

Поэтому, к этим доводам истца суд относится критически и суд считает, что истец и его супруга знали о заключённом ими с ответчиком договоре купли-продажи своего жилого дома с земельным участком с момента подписания и регистрации этого договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С учётом изложенного, в удовлетворении требований истца также следует отказать и в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рамазанова Камала Абдурахмановича о признании недействительными договора от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> № 48, зарегистрированного права собственности и аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности Рамазанова Вагабутдина Камаловича на указанные объекты недвижимости, отказать за необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховный Суда РД в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ ЭСЕДУЛАЕВ Б.Ф.

Полный текст мотивированного решения составлен. 06.06.2014 г.