Решение по делу № 2-1291/2016 ~ М-821/2016 от 25.02.2016

№ 2-1291(2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ачинск Красноярского края19 апреля 2016 года

Ачинский городской суд Красноярского краяв составе

председательствующего судьи Лазовской Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности от 25.02.2016 г. ( л.д.40) Лычковской Н.П., представителя ответчика ОАО «**» Захаренко Н.М., действующей на основании Устава, третьего лица Иванова В.А.,

представителей третьего лица администрации Ачинского района Ключеня О.Н., Мальцевой О.Г., действующих на основании доверенностей ( л.д.79,80),

при секретаре Слепуха Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоркиной к ОАО «*» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Зоркина В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «*» о признании права собственности на нежилое здание – склад зерновых семян, мотивируя свои требования тем, что 25 сентября 2015 года между ОАО «*» в лице председателя ликвидационной комиссии Захаренко Н.М., действующей на основании Устава и Зоркиной был заключен договор купли-продажи здания (сооружения) склада семян зерновых по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д. **, общей площадью 1209,6 кв.м. Нежилое здание - склад семян зерновых общей площадью 1209,6 кв.м. было введено в эксплуатацию в 1977 году и состояло на балансе в совхозе Белоярский. В последующем, после реорганизации совхоза в 2004 году, его имущество, в том числе и вышеуказанное нежилое здание, перешло правопреемнику ОАО «*». В связи с длительным периодом эксплуатации, более 35 лет, отсутствием надлежащего содержания, ремонта, нежилое здание имеет большой износ, и 25 сентября 2015 года было списано с баланса ОАО «*», о чем свидетельствует инвентарная карточка учета объекта основных средств от 10.08.2004г.

В ноябре 2015г. администрацией Белоярского сельсовета Ачинского района Красноярского края на основании постановления №* от 11.11.2015г. «О присвоении адреса объектам недвижимости» нежилому зданию - складу семян зерновых общей площадью 1209,6 кв.м. присвоен адрес: Красноярский край, Ачинский район, д. *, ул. *. В связи с отсутствием каких-либо документов на нежилое здание - склад семян зерновых по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д. * истицей был заказан и Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю был изготовлен технический паспорт нежилого здания по состоянию на 16.11.2015г., в котором указаны его характеристики, план, в соответствии с которым площадь здания составляет 1209,6 кв.м. По данным Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание - склад семян зерновых по адресу: Красноярский край. Ачинский район, д. **, ул. ** отсутствует.

В реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района вышеуказанное нежилое здание также отсутствует.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что во внесудебном порядке не представляется возможным установить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости истица вынуждена была обратиться с настоящим исковым заявлением в суд. (л.д.3-4).

В судебное заседание истец Зоркина В.Г. будучи надлежаще извещенной не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 96), направив в судебное заседание своего представителя по доверенности Лычковскую Н.П., которая поддержала заявленные требования, по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика ОАО «*» Захаренко Н.М., в судебном заседании исковые требования признала полностью, подтвердила факт заключения договора купли-продажи в отношении спорного объекта, указав, что обьект недвижимости ранее состоял на балансе в ОАО «**», однако, право собственности не было зарегистрировано должным образом, поскольку оценка обьектов и их оформление стоило значительных затрат и для хозяйства это было обременительно, равно как и содержание данных объектов, в связи с чем, решено было реализовать обьекты лицам, которые там фактически осуществляют сельскохозяйственную деятельность.

Третье лицо Иванов В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Также пояснил, что истица является его гражданской женой, они вместе занимаются сельским хозяйством. Договор купли-продажи на спорный объект недвижимости изначально заключался на его имя, но в дальнейшем было принято решение о том что данный договор будет заключен на имя Зоркиной.

Представители третьего лица Администрации Ачинского района Ключеня О.Н.и Мальцева О.Г. в судебном заседании против исковых требований не возражали, так как спорный объект будет использоваться для развития сельского хозяйства, а иным способом оформить право собственности не представляется возможным.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Ачинского районного Совета депутатов трудящихся от 21.03.1966 г. № 88 принято решение о строительстве зерносклада на 75 тонн в с. ** (л.д. 6)

25 сентября 2015 года между ОАО «*» в лице председателя ликвидационной комиссии Захаренко Н.М., действующей на основании Устава и Зоркиной был заключен договор купли-продажи здания (сооружения) склада семян зерновых по адресу: Красноярский край, Ачинский район, д. **, общей площадью 1209,6 кв.м. (л.д.8-9, 21,22,23).

Указанное здание было передано Зоркиной В.Г. по акту приема-передачи от 25.09.2015 г. (л.д. 10)

В соответствии с постановлением Администрации Белоярского сельсовета Ачинского района от 11.11.2015 г. № 94-П спорному объекту недвижимости присвоен адрес Ачинский район д. ** (л.д. 11-20).

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания – склада зерновых семян, указанное строение представляет собой одноэтажное здание, общей площадью 1209,6 кв.м., расположенное по адресу: Ачинский район д. **, год завершения строительства 1977 (л.д. 24-31).

В соответствии с инвентарной карточки учета объекта основных средств, спорный объект недвижимости выбыл (списан) с основных средств ОАО «*» 25.09.2015 года (л.д. 32)

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 03.03.1999 г. на объект недвижимости нежилое здание –склад зерновых семян, расположенный по адресу: Ачинский район д. **сведения отсутствуют (л.д. 33).

По данным Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 34).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Ачинского района по состоянию на 18.12.2015 г. нежилое здание расположенное по адресу: Ачинский район д. ** в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует. (л.д. 35)

При таких обстоятельствах, поскольку иная возможность для признания за собой права собственности на спорное нежилое здание у Зоркиной В.Г. отсутствует, а отсутствие регистрации прав фактически ограничивает её правомочие собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, с учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое здание-склад семян зерновых расположенное по адресу Ачинский район д. **, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Зоркиной право собственности на нежилое здание общей площадью 1209,6 кв.м., по адресу: Красноярский край Ачинский район д. **

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская

Мотивированное решение изготовлено судом 22.04.2016 года.

«согласовано» судья Г.И. Лазовская