Решение по делу № 2-205/2016 (2-2621/2015;) ~ М-2854/2015 от 18.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2016 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Вершининой Э.Д.,

с участием представителя истца Петровой ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2016 по исковому заявлению Френкель ФИО1 к ООО строительная компания «Сириус-А» о признании договора состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Френкель ФИО1 обратился в суд с иском к ООО строительная компания «Сириус-А» о признании действительным договора «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке Волжский, Жилгородок Красноярского района Самарской области» от 14.04.2005, заключенного между ним и ответчиком; признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательтсва по делу истец заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать состоявшимся договор «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке Волжский, Жилгородок Красноярского района Самарской области» от 14.04.2005, заключенный между
ним и ответчиком; признать за ним собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлялось ООО СК «Сириус-А» на основании выданного разрешения на строительство.

14.04.2005 между истцом и ответчиком заключен договор «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке Волжский, Жилгородок Красноярского района Самарской области». По окончании строительства жилого дома ООО СК «Сириус-А» обязалось передать в собственность истца (участник долевого строительства) двухкомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 4-м этаже секции 5 данного жилого дома, общей (проектной) площадью 58,50 кв.м.

Застройщик обязался завершить строительство жилого дома не позднее 3-го квартала 2005 года.

Обязательства по оплате долевого участия в строительстве выполнены
истцом в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию от 29.11.2013. Между ООО СК «Сириус-А» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно техническому плану помещения квартира фактически построена, имеет постоянные технические характеристики, ее общая площадь составляет 58,5 кв.м.

Однако зарегистрировать право собственности на квартиру истец возможности не имеет, поскольку Управление Росреестра по Самарской области отказывает истцу в регистрации права собственности.

Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Петрова ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что конверт с извещением ответчика по адресу регистрации согласно сведениям ЕГРЮЛ вернулся в суд, ввиду выбытия адресата.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, у суда имеются основания к рассмотрению дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области
в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Френкель ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлялось ООО СК «Сириус-А» на основании выданного разрешения на строительство.

14.04.2005 между истцом и ответчиком заключен договор «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке Волжский, Жилгородок Красноярского района Самарской области». По окончании строительства жилого дома ООО СК «Сириус-А» обязалось передать в собственность истца (участник долевого строительства) двухкомнатную <адрес> (строительный), расположенную на 4-м этаже секции 5 данного жилого дома, общей (проектной) площадью 58,50 кв.м.

Застройщик обязался завершить строительство жилого дома не позднее 3-го квартала 2005 года.

Из материалов дела следует, что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Самарской области.

По смыслу закона отсутствие регистрации договора не влечет его недействительность, однако договор не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора.

Судом установлено, что обязательства по оплате долевого участия в строительстве выполнены истцом в полном объеме, что находит свое подтверждение в представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру, справке об оплате по договору.

Установлено также, что ООО СК «Сириус-А» и истцом подписан акт приема-передачи <адрес>.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в материалы дела представлены доказательства того, что заключенная между истцом и ООО СК «Сириус-А» сделка является состоявшейся.

При этом в ходе судебного разбирательства по делу участвующие в деле лица не оспаривали, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию от 29.11.2013

Согласно техническому плану помещения, кадастровому паспорту квартира фактически построена, имеет постоянные технические характеристики, ее общая площадь составляет 58,5 кв.м., жилая площадь составляет 38,2 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, участвующими в деле лицами не оспаривалось, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Доля истца в объекте строительства в виде двухкомнатной <адрес> выделена и описана.

При указных обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 251, 222, 218, 130, 263 ГК РФ, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Френкель ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке Волжский, Жилгородок Красноярского района Самарской области» от 14.04.2005, заключенный между ООО строительная компания «Сириус-А» и Френкель ФИО1.

Признать за Френкель ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием к внесению Управлением Росреестра по Самарской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации за Френкель ФИО1 прав собственности на квартиру кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05.02.2016.

Судья    Абишев М.С.