Решение от 28.06.2016 по делу № 02-3571/2016 от 03.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2016  года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе  судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре  Цветковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3571/16

по иску ОАО «Компания «Главмосстрой» к Сурановичу Б.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования многоквартирного дома оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования незаконными и не влекущими за собой правовых последствий с момента их принятия,

Установил:

Истец ОАО «Компания «Главмосстрой» обратился в суд с иском к Сурановичу Б.Н. о признании  решения общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома в форме заочного голосования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. *, оформленные Протоколом  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного  голосования многоквартирного дома, расположенного по адресу: * от * года   незаконными и не влекущими за собой правовых  последствий с момента их принятия.

Исковые требования мотивировал тем, что ОАО «Компания «Главмосстрой» принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: * общей площадью * кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от * г.

ОАО «Компания «Главмосстрой» не принимало участие в голосовании путем заполнения решения собственника помещений, принятого в ходе общего собрания собственников многоквартирного дома (в форме заочного голосования).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если он голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец считает, незаконными следующие решения, принятые с нарушением прав и  интересов.

Истец считает, что данные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконными и подлежащими отмене по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В нарушение ст. 45 ЖК РФ Ответчиком предоставлен реестр почтовых отправлений, где четко видно, что среди всех собственников, которые были уведомлены о проведении общего собрания, не уведомлены 4 собственника, а именно не уведомлены кв. 25, 26, 27, 28.

Данное обстоятельство позволяет говорить о том, что нарушена норма Жилищного кодекса об уведомлении всех собственников о проведении общего собрания.

Истцу предоставлено * листов почтовых отправлений. Между тем, в акте Жилищной инспекции указано, что там находится * лист.

Часть 3 ст. 46 ЖК РФ предусматривает доведение Инициатором (Председателем) до сведения собственников помещений в многоквартирном доме всех решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования не позднее чем через десять дней со дня принятия решений.

Однако ни Истец, ни иные собственники о результатах собрания оповещены не были.

В результате чего о результатах собрания Истцу стало известно случайно в *года, после чего Истец незамедлительно подал в суд настоящее исковое заявление.

Между тем Ответчиком не предоставлено доказательств уведомления собственников о результатах проведения общего собрания.

Оспариваемые Протокол и решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома содержат грубейшие нарушения в подсчетах кворума, а также иные нарушения норм действующего законодательства РФ, оказавшие существенное влияние на результаты голосования по всем вопросам.

Исковые требования основывает на ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца Рыбкин А.А. на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Шутова А.А. в судебном заседании в исковых требованиях просила отказать согласно возражений приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ОАО «Компания «Главмосстрой» принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: г. * общей площадью * кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от * г.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 данной статьи, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч. 1. ст. 47 ЖК РФ, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании инициаторами ФИО и Сурановичем Б.Н. – собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *.

Форма проведения собрания: совместное присутствие собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Дата, место и время проведения собрания: * г. * м. в подъезде дома, расположенного по адресу: г*.

Согласно уведомления (том 1 л.д. 23-25) повестка дня собрания:

*

Регистрация лиц, прибывших для участия в общем собрании, будет проводиться по месту проведения общего собрания * года с * до *.

Голосование предлагается проводить путем передачи в счетную комиссию заранее подготовленных инициатором(-ми) общего собрания и заполненных в ходе общего собрания собственником (представителем собственника) решений по указанным в повестке дня вопросам.

В случае, если общее собрание в форме совместного присутствия *. не будет иметь кворума и по этой причине не состоится, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой будут приниматься путем проведения заочного голосования (передача оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Дата и время окончания приема письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: *

Как установлено в судебном заседании по порядку созыва собрания в очной форме, запланированного на * г. нарушений не выявлено, согласно представленным спискам и реестрам почтовых отправлений отправка собственникам уведомлений о проведении общего собрания осуществлена инициаторами собрания * г., заказными письмами, что соответствует требованиям части 4 ст. 45 ЖК РФ.

В представленной копии уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны сведения о лицах, по инициативе которых созывается собрание, дата, место, время проведения собрания, повестка дня собрания, порядок ознакомления с  информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собраний, и место, где с ними можно ознакомиться, что соответствует требованиям части 5 статьи 45 ЖК РФ.

Указана форма проведения собрания (очная форма).

Сопоставление сведений, указанных в реестре собственников с реестрами и списками почтовых отравлений, свидетельствует об уведомлении о собрании в очной форме 100% собственников жилых помещений МКД.

Согласно протоколу очного собрания от * г. кворум собрания не состоялся, собрание признано неправомочным, инициировано повторное собрание в форме заочного голосования, что соответствует требованиям части 1 статьи 47 ЖК РФ.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования указаны все сведения, предусмотренные частью 5 статьи 45 ЖК РФ, в том числе, указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (по * г.), и место, куда должны передаваться такие решения.

Повторное уведомление и решения собственников содержат повестки, аналогичные повестке первоначального уведомления, что  соответствует требованиям части 1 статьи 47 ЖК РФ.

Согласно представленным спискам и реестрам почтовых отправлений отправка собственникам уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования и прилагаемых документов осуществлена * г. в адрес * % собственников жилых помещений МКД заказными письмами, что соответствует требованиям части 4 статьи 45 ЖК РФ,

Из представленных * копий решений собственников:

-все копии решений получены до даты окончания их приема, что соответствует требованиям части 2 статьи 47 ЖК РФ.

При подсчете голосов по каждому вопросу, поставленному на голосование не выявлено расхождений с цифрами, указанными в протоколе от * г.

-решения содержат сведения о лице, участвующем в голосовании, документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения но каждому вопросу повестки дня.

Довод  истца  о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не доведены до сведения всех собственников дома в течение 10 дней опровергается представленными в материалы дела реестрами, а также представленными всеми решениями общего собрания принимавших участие в общем собрании, проводившемся в форме заочного голосования в период с * года по *года.

Довод  истца   о несоблюдении процедуры уведомления собственников о собрании также опровергается материалами дела, поскольку уведомление собственников о собрании проводилось в соответствии с порядком, утвержденным общим собранием собственников помещений и оформленным протоколом, что не противоречит требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники своим решением, принятом на общем собрании, вправе установить иной по сравнению с указанными в законе, способ уведомления.

Истец, руководствуясь ч. 4 ст. 45 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД, в обоснование заявленных исковых требований, указывает на нарушение собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, установленного законодательством РФ порядка извещения, о проведении общих собраний собственников помещений в МКД.

По тексту искового заявления, Истец ссылается на отсутствие направленного в его адрес уведомления: не извещен о проведении общего собрания собственников в МКД ни в очной, ни в заочной форме. Так же - заявляет, что установленный п. 4 ст. 45 ЖК РФ порядок направлений уведомлений в адрес собственников помещений в МКД о проведении их общего собрания, Ответчиком не соблюден и в последствии, обернулся для Истца и не уточняемых “остальных собственников”, лишением владения информации, необходимой для принятия взвешенного решения по поставленным вопросам.

В опровержение заявленных оснований, ответчиком  * г., из отделения Почты России, истцу направлено заказное письмо с уведомлением о проведении общего собрания собственников МКД, и бланк решений, подлежащий передаче счетной комиссии для подведения итогов повестки дня общего собрания, в полном соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Направление выше указанного письма, подтверждается копией  квитанции, за отправку почтовых конвертов (содержит трек- номер *, для получения сведений об отправлении, с офиц. сайта почты РФ,  реестр почтовых отправлений (п.8, содержит сведения об отправке уведомления о проведении общего собрания собственников, в адрес нежилого помещения находящегося в собственности истца); копия направленного уведомления с приложенным бланком решений.

В п. 17 Протокола общего собрания собственников помещений МКД от * г., (кворум имеется), утвержден способ доведения до собственников решений принятых на общих собраниях:, путем размещения в помещении данного дома в доступном для всех собственников (входная группа). Решение, исполнено Ответчиком надлежащим образом и в полном объеме.

По выше указанному официальному сайту Почты России, с помощью трек-номера * получил отчет об отслеживании почтового отправления. В отчете указанно, что направленное письмо, вручено Истцу * г.

* г. ДЖИ г. Москвы, вручила Акт осмотра решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД, по выбору новой управляющей организации от * г. об отсутствии нарушений.

Поскольку указанный МКД имеет только один подъезд и выход, а Протокол общего собрания собственников помещений от * г. был вывешен, по решению собственников, во входной группе МКД,  суд приходит к выводу, что истец - проинформирован и ознакомлен с Протоколом расположенным во входной группе МКД.

Довод об отсутствии у оспариваемого собрания кворума также необоснован.

Как следует из материалов дела, общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме составляет * кв.м.

Согласно имеющимся в материалах дела протоколу и бюллетеням, в собрании приняли участие собственники, владеющие *  кв. м, что составляет *% голосов от голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

При проведении пересчета голосов истец указал лишь на несогласие с итогами голосования, не представив каких-либо конкретных замечаний относительно порядка и правильности подсчета голосов.

Суд  считает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как управление товариществом собственников жилья, товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ). В данном споре собственники помещений многоквартирного дома выбрали на общем собрании способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд  исходит из того, что истцом ОАО «Компания «Главмосстрой»  не были представлены какие-либо доказательства нарушения его  прав и интересов решениями, принятыми на оспариваемом собрании, а также что участие ОАО «Компания «Главмосстрой»  в голосовании могло повлиять на исход голосования.

В соответствии с пунктом 1 статья 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Суд  не усматривает  в проведении собрания указанных в законе нарушений.

Кроме того, пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ, предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 181.2, 181ю4 ГК РФ, ст.ст. 44-48 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░»   ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.  ░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: * ░░ * ░░░░   ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                        

1