Мотивированное решение от 14.10.2016 по делу № 02-7542/2016 от 19.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7542/2016 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 30А» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нагатино-Садовники, 30А» с требованием о признании права собственности на квартиру № 433, расположенную по адресу: адрес. В обоснование своих требований указала, что ею заключен и оплачен договор об участии в ЖСК № 101109/Ж12539 от дата Дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию Ru телефон-телефон от дата, вместе с тем ответчики действий, позволяющих зарегистрировать право собственности не предпринимают, Жилищно-строительный кооператив «Нагатино-Садовники, 30А» по юридическому адресу отсутствует.

Истец, фио, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца – фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Жилищно-строительного кооператива «Нагатино-Садовники, 30А» о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не предоставил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца фио, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

дата фио и Жилищно-строительный кооператив «Нагатино-Садовники, 30А» заключили договор об участии в ЖСК № 101109/Ж12539.

В соответствии с п. 1.5. договора об участии в ЖСК № 101109/Ж12539 от дата после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнением пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу – адрес, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп. 30А имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 4 этаже, секция 5, условный номер 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) 71,46 кв.м (далее – квартира).

В соответствии с п. 1.6. договора об участии в ЖСК № 101109/Ж12539 от дата ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, - не позднее адрес дата

В соответствии с п. 2.1 договора об участии в ЖСК № 101109/Ж12539 от дата общий размер взносов, подлежащий внесению пайщиком для получения квартиры составляет сумма, включая вступительный взнос в размере сумма и паевой взнос в размере сумма

Обязанность по оплате договора выполнена фио в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 578 от дата и № 457 от дата, предъявленными в материалы дела.

Истец рекомендована в члены кооператива, ей выдана справка о полной выплате пая № 179 от дата

Право на получение вышеуказанной квартиры у Жилищно-строительного кооператива «Нагатино-Садовники, 30А» возникло из Договора инвестирования № СУ-ЖСК/30А от дата, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Нагатино-Садовники, 30А» и наименование организации, в соответствии с условиями которого Жилищно-строительный кооператив «Нагатино-Садовники, 30А» как соинвестор участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома и приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме.

Право наименование организации на квартиру возникло у последнего из инвестиционного контракта №13-телефон-телефон, зарегистрированного в реестре от дата, заключенного между Правительством Москвы, наименование организации и Управлением ФСБ РФ по адрес и адрес. адрес под строительство жилого дома предоставлен Департаментом земельных ресурсов адрес по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком № М-телефон от дата

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию Ru телефон-телефон от дата, жилому дому присвоен адрес: адрес.

Согласно п. 3.1.2 Договора об участии в ЖСК № 101109/Ж12539 от дата обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.

Согласно п. 3.1.3 Договора об участии в ЖСК № 101109/Ж12539 от 16.12.2011г.обязуется передать квартиру пайщику по акту приема-передачи квартиры.

Ответчики действий, необходимых для регистрации права собственности истца не предприняли, своего права собственность на квартиру не зарегистрировали, доказательств наличия юридически значимых обстоятельств, препятствующих регистрации, суду не предоставили.

Между тем квартира существует, как самостоятельный объект недвижимого имущества, с дата передана в пользование истцу, квартире присвоен №433, истец несет расходы на содержание квартиры.

Согласно кадастровому паспортные данные площадь помещения составила 69,7 кв. м., квартире присвоен кадастровый номер № 433.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Таким образом, выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате квартиры, ответчиками не представлено в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность судом не выявлено, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру №433, расположенную по адресу адрес.

В силу ст. 17 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №433, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░, 30░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░