Решение по делу № 2|1|-8/2019 (2|1|-649/2018;) ~ М|1|-630/2018 от 26.09.2018

Дело №2/1/-8/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г.Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Дунаевой А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Ростовой В. Ф. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ростова В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указав, что она, Ростова В.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного дома. Квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора передачи квартиры ... от ... Право собственности зарегистрировано ... о чем в ЕГРП сделана запись регистрации ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от ... В ... году она сделала пристройку к данной квартире, в связи с чем площадь квартиры увеличилась и составляет в соответствии с техническим планом помещения от ... ... кв.м. В ... году в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об объекте - квартира с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. Тогда как в свидетельстве о государственной регистрации права указана площадь ... кв.м. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на вышеуказанную квартиру с учетом увеличенной площади. Для регистрации права собственности с учетом пристроя необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку жилой дом по адресу ..., является многоквартирным, то землеотводной документ под многоквартирный жилой дом, а следовательно, и разрешение на вод объекта в эксплуатацию администрацией МО Абдулинский городской округ ей не могут быть выданы. Просит суд, признать за ней, Ростовой В.Ф., право собственности на квартиру с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

В судебное заседание истец Ростова В.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика – администрации МО Абдулинский городской округ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела. В заявлении представитель администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области – З.Т. действующая на основании доверенности от ..., просила суд, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. Возражений относительно исковых требований, указанных в исковом заявлении, не имеет.

На основании определения Абдулинского районного суда Оренбургской области от ... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кузьмина Н.В., Жигулина Н.В., Набока А.В., Терновская А.Н., Набока В.С.

В судебное заседание третье лицо Кузьмина Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд, рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений и претензий против удовлетворения исковых требований Ростовой В.Ф. не имеет.

В судебное заседание третьи лица Терновская А.Н., Набока В.С., не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо Жигулина Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд, рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений и претензий против удовлетворения исковых требований Ростовой В.Ф. не имеет.

В судебное заседание третье лицо Набока А.В. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд, рассмотреть дело в его отсутствие, возражений и претензий против удовлетворения исковых требований Ростовой В.Ф. не имеет.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Из материалов дела следует, что Ростова В.Ф., является собственником ... квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...

Судом установлено, что в ... году без получения разрешительной документации Ростова В.Ф. произвела работы по реконструкции принадлежащей ей квартиры, площадь квартиры увеличилась и составляет ... кв.м.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В случае возведения пристройки к уже существующему зданию, следует учитывать, что первоначальный объект при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении пристроя увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется сам объект, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом является здание, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристрой к зданию.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения Б СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ... ..., квартира ... в доме ... с кадастровым номером ..., имеет общую площадь помещения ... кв.м.

В техническом плане помещения на квартиру ... с кадастровым номером ..., в заключении кадастрового инженера указано, что согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о государственной регистрации права ... от ..., площадь помещения составляет ... кв.м, а по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь данного помещения составляет ... кв.м. при проведении кадастровых работ, площадь помещения с кадастровым номером ..., расположенном в здании с кадастровым номером ..., составила ... кв.м, что полностью соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из справки ГУП Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости обособленное подразделение в г.Абдулино от ... усматривается, что Ростовой В.Ф. принадлежит квартира ... общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, в том числе пристрой ... кв.м, в домовладении ...

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании определения Абдулинского районного суда от ... по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... от ..., пристройка возведена согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Возведенная пристройка не составляет угрозы жизни и здоровью проживающим в жилом доме людям, а также сторонним лицам. Возведение пристройки не оказывает влияние на стояние дома в целом. Во время проведения обследования также установлено, что исследуемый пристрой является пригодными для проживания согласно установленным требованиям, предъявленным к жилым помещениям. Требования установлены от 28 февраля 2006 года «Об установлении положения о признании помещений жилыми, установления помещения непригодным для проживания и установления дома аварийным и подлежащим к сносу или ремонту». В целом, одноэтажная из керамзитного блока пристройка к жилому дому, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригодна для постоянного проживания.

Таким образом, выполненная пристройка к квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам предъявляемым к аналогичной категории помещений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ростовой В.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ростовой В. Ф. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ростовой В. Ф. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ... – квартиру ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...