Решение от 15.06.2016 по делу № 02-0221/2016 от 07.09.2015

Дело №2-221/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года                                                                     город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Орловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Крекшино» ВВЦ к Х.В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Крекшино» ВВЦ обратилось в суд с иском к Х.В.П. и с учетом уточненного иска просит в соответствии с проведенной по делу землеустроительной экспертизой обязать ответчика привести в соответствие площадь земельного участка, расположенного по адресу: *** согласно свидетельства на право собственности на землю от 14.02.1996 года – 910 кв.м.; устранить препятствия в землепользовании истца, обязав ответчика произвести демонтаж установленного ограждения из камня (забор) и каменного строения, расположенного в районе точек 2,3,4 (по схеме №1 экспертного заключения от 27.01.2016 года); в случае неисполнения ответчиком решения суда в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить СНТ «Крекшино» ВВЦ право самостоятельного демонтажа установленного каменного ограждения (забор) и хозяйственного сооружения с последующим возложением расходов на ответчика; также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, расходы на проведение землеустроительной экспертизы и расходы на оплату услуг представителя в размере 27000 руб.

В обоснование заявленного иска истец указал, что садоводческому товариществу «Крекшино» ВВЦ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 17292 кв.м., ответчик является членом СНТ «Крекшино» и владеет земельным участком №105, площадь которого в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 910 кв.м. В связи с нуждаемостью членов СНТ «Крекшино» в замене существующего в товариществе водопровода, истцом разработан план проводки  нового водопровода по проезду СНТ «Крекшино». Ответчиком Х.В.П.самовольно, без разрешения СНТ «Крекшино», перенесен забор своего участка путем установки каменного ограждения (забора) на земли товарищества, что привело к сужению проезжей части СНТ в районе земельного участка №105 до размера менее 3,5 м и  препятствию в прокладке водопровода. Заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы данный факт был подтвержден и установлено, что хозяйственное строение, расположенное в районе точек 2,3,4 (схема №1) реконструировано истцом с увеличением размера строения на 2 метра в сторону проезда. Данная реконструкция произведена ответчиком без согласования истца и противоправные действия ответчика привели к нарушению норм СНиП и прав истца на земельный участок.

Представители истца -  СНТ «Крекшино» ВВЦ П.Е.В. и С.О.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик  - Х.В.П. и его представитель Н.Ю.И. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав, что водопровод был заменен в СНТ «Крекшино» ВВЦ в августе 2015 года, в связи с чем, нарушений прав истца установленным им забором в 2007 году не имеется, проведенной по делу землеустроительной экспертизой не установлено с его стороны нарушений,  фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка незначительно отличается от площади, указанной в свидетельстве о праве собственности, а границы участков  не установлены в соответствии с действующим законодательством

Третье лицо – представитель префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.41).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ФГБУ ФКП Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник  вправе истребовать  имущество из чужого незаконного владения,  ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.34 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

        Судом установлено, что СНТ «Крекшино» ВВЦ зарегистрировано в качестве юридического лица с 10.08.1984 года (л.д.7-10).

СНТ «Крекшино» ВВЦ является собственником земельного участка площадью 17292 кв.м. (л.д.22).

25.08.1985 года был разработан план садоводческого товарищества (л.д.23).

        Х.В.П. является собственником земельного участка №105 с кадастровым номером ***, площадью 910 кв.м. в СНТ «Крекшино» ВВЦ на основании Постановления Главы администрации Наро-Фоминского района №62 от 16.01.1996 года (л.д.24, 100).

        В связи с проведенной топографической съемкой выявлен захват земельного участка истца собственником земельного участка №105 в СНТ «Крекшино» ВВЦ (л.д.25).

         Истцом направлена в адрес ответчика Х.В.П. претензия о добровольном освобождении запользованного земельного участка СНТ «Крекшино» ВВЦ (л.д.27).

        Согласно Уставу СНТ «Крекшино» ВВЦ (п.п.5.5.8), к компетенции правления СНТ «Крекшино» ВВЦ относится в том числе организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования. Пунктами 4.3.1, 4.3.2 и 4.3.7 Устава предусмотрено, что члены СНТ обязаны осуществлять деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и также решениями местных органов власти; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды и кюветы; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве и перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке, планировки и застройки СНТ (л.д.11-20).

        21 ноября 2014 года между СНТ «Крекшино» ВВЦ и ООО «Электросервис» заключен договор подряда на разработку проекта технического решения незаглубленной (летней) распределительной водопроводной сети для водоснабжения садового товарищества (л.д.57-58), 10 июня 2015 года между СНТ «Крекшино» ВВЦ и ООО «ОВК» заключен договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ сети незаглубленного (летнего) распределительного водопровода для водоснабжения садового товарищества (л.д.59-60), 25.06.2015 года в отношении СНТ «Крекшино» ВВЦ 1 региональным отделом надзорной деятельности ГУ МЧС России по г.Москве вынесено предписание №159/1/1, в том числе о приведении в соответствие проезжей части не менее 3,5 метров и установлении водоснабжения (л.д.62-63).

        Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка №105 в СНТ «Крекшино» ВВЦ составляет 959 кв.м., сведения о земельном участке ответчика в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Определить, соответствуют ли границы земельных участков ответчика и истца сведениям ГКН, а также определить имеется ли нарушение границ участка СНТ «Крекшино» ВВЦ ответчиком не представляется возможным в связи с тем, что границы данных земельных участков в соответствии с действующим законодательством не установлены, сведения о местоположении границ в ГКН отсутствуют.  Вместе с тем, экспертом отмечено, что  площадь земельного участка ответчика по фактическому пользованию (959 кв.м.) не соответствует площади данного земельного участка по свидетельству на право собственности на землю от 14.02.1996 года (910 кв.м.), и ее превышает на 49 кв.м. Обозначенная на генеральном плане с/т «Крекшино» 1995 года (л.д.24) фасадная граница участка №105 на момент проведения инвентаризации, выполненной до 1995 года, не имела выступа в сторону проезда по отношению к фасадным границам смежных участков. Трубопровод, обозначенный на топографическом плане (л.д.25) частично расположен в фактических границах участка №105. На момент прокладки трубопровода забор ответчика, расположенный по точкам  13-1-2 и выступающий в сторону проезда СНТ «Крекшино» ВВЦ, отсутствовал. В период с даты топографической съемки до 15.01.2016 года, хозяйственное строение, расположенное в районе точек 2,3,4 реконструировано с увеличением размера строения на 2 метра в сторону проезда (л.д.145-172).

        Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

        В силу ст.301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

        Согласно п. 2 ч. 3. ст. 46 указанного Федерального закона защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что установленное ответчиком ограждение своего земельного участка было реконструировано им с увеличением размера строения на 2 метра в сторону проезда СНТ «Крекшино» ВВЦ, при этом документов, подтверждающих права узаконенного владения земельным участком площадью более 910 кв.м. Х.В.П. не предоставлено, принимая во внимание, что существующим положением нарушаются права ответчика и его членов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что границы земельных участков как истца,  так и ответчика, не установлены на местности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку нарушение ответчиком захвата части проезда СНТ «Крекшино» ВВЦ установлено в судебном заседании, т.к. на момент прокладки трубопровода забор ответчика, расположенный по точкам  13-1-2 и выступающий в сторону проезда СНТ «Крекшино» ВВЦ, отсутствовал, в период с даты топографической съемки до 15.01.2016 года, хозяйственное строение, расположенное в районе точек 2,3,4 реконструировано ответчиком с увеличением размера строения на 2 метра в сторону проезда, тогда как   строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом. Данные действия ответчика не были согласованы с СНТ «Крекшино» ВВЦ, как со смежным землепользователем и возведение забора на общих землях СНТ нарушило градостроительные регламенты, повлекло уменьшение ширины общего проезда.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что фактическая площадь его земельного участка незначительно превышает площадь участка по правоустанавливающим документам не может быть принята судом во внимание, поскольку в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», десяти процентный барьер превышения площади земельного участка может быть применен в результате уточнения площади земельного участка с учетом порядка согласования местоположения границ земельного участка (п.5 ст.27).

        Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату госпошлины в размере 6000 руб. подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ. Вместе с тем, в связи с не предоставлением доказательств несения истцом расходов на оплату услуг представителя и расходов на оплату  экспертизы, в данной части требования суд находит просьбу истца не подлежащей удовлетворению, что  не лишает права стороны при предоставлении доказательств несения данных расходов обратиться в суд с соответствующим заявлением.        

На основании изложенного, руководствуясь ст.198  ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░ ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ №105 ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ***░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░ 2,3,4 ░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░.,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░