Решение по делу № 2-1471/2012 ~ М-1234/2012 от 21.03.2012

2- 1471(2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

Председательствующего судьи Кушнарева Г.Ю.,

С участием истца Степановой О.А., ее представителя Вантеевой Л.П., действующей на основании доверенности от 10 марта 2012 года сроком на два года, при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой О.А., Степанова Д.М. о выделении 1/ 2 доли жилого дома в натуре в виде части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Степанова О.А. и Степанов Д.М. обратились в суд исковым заявлением к Адимистрации г. Ачинска о выделении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край г. Ачинск ……………. в натуре в виде части жилого дома общей площадью 111, 8 кв.м., жилой площадью 70, 5 кв. м. и признании права собственности по 1/2 доли каждому на часть жилого дома, мотивируя свои требованиям тем, что 25 февраля 2009 года Степановой О.А., Степановым Д.М. была приобретена в собственность 1/2 доля (по 1/4 каждому) жилого дома, расположенного по адресу Красноярский край г.Ачинск ………… На сегодняшний день собственниками другой 1/2 доли жилого дома являются Петрова Л.П. и Петров П.А. Степанова О.А. и Степанов Д.М. имеют в собственности земельный участок по адресу: г. Ачинск …………………… Петрова Л.П. и Петров П.А. имеют в собственности земельный участок по адресу: г. Ачинск ………………………. Фактический жилой дом по указанному адресу состоит из двух частей жилого дома, так как части жилого дома разделены между собой, имеют отдельные входы, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа для каждого собственника; имеются обособленные земельные участки. Степанов Д.М. и Степанова О.А. пользуются частью жилого дома общей площадью 111,8 кв.м, жилой площадью 70, 5 кв.м. С целью исключения зависимости от собственников Петровой Л.П. и Петрова П.А. было принято решение о выделении доли в натуре и оформления права собственности на часть жилого дома.

Истец Степанов Д.М., уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 33), в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивает( л.д. 39).

Истица Степанова О.П. и ее представитель Вантеева Л.П. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Ефимова Т.Г., действующая на основании доверенности №01-17-014 от 10.01.2012 года сроком до 31.12.2012 года( л.д. 37) о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом ( л.д. 33), согласно отзыву просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает( л.д. 36).

Третьи лица Петрова Л.П., Петров П.А., уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 34), в суд не явились, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требования не возражают ( л.д. 40).

Исследовав материалы дела, выслушав истицу и ее представителя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истцам Степановой О.А. и Степанову Д.М. по основании договора купли – продажи от 25 февраля 2009 года принадлежит на праве собственности по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск ……………. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю №24 ЕИ 050808 и 24 ЕИ 050809 от 09 марта 2009 года ( л.д. 19, 21).

Заочным решением Ачинского городского суда от 25 ноября 2011 года, вступившим в законную силу 20 декабря 2011 года право общей долевой собственности на жилой дом ……………… прекращено. За Петровой Л.П., Петровым П.А. признано в равных долях право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Ачинск Красноярского края …………………………... ( л.д. 27).

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. (п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4).

Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Из текста искового заявления и представленных документов следует, что фактически занимаемое истцами Степановой О.А. и Степановым Д.М. жилое помещение представляет обособленную часть жилого дома с отдельным входом. Спора по жилой площади и по земельным участкам, прилегающим к дому, между истцами Степановыми и третьими лицами Петровыми нет.

Согласно заключению главного архитектора Администрации г. Ачинска Красноярского края от 07 ноября 2011 года возможно выделить в натуре 1/2 доли домовладения собственнику и признать частью жилого дома, поскольку жилой дом имеет два самостоятельных входа, т.е. имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника; у выделяемой доли имеется придомовой земельный участок ( л.д. 17).

Фактически занимаемое истцами жилое помещение является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей.

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истцов не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцом и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимости в виде части жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: Красноярский край …………………… в натуре в виде части жилого дома общей площадью 111, 8 кв.м. жилой площадью 70, 5 кв. м.

Признать право собственности за Степановым Д.М. и Степановой О.А. по 1/2 доли каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край ……………………….. общей площадью 111,8 кв.м., жилой площадью 70,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Кушнарева