Решение по делу № 2-309/2016 ~ М-264/2016 от 11.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                                 16 июня 2016 г.

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

с участием истца Шаровой Н.В., при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой Н. В. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Шарова Н.В., которая просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м, земельный участок площадью 1176 кв.м, кадастровый номер участка № расположенные по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что в апреле 1999 года она купила у А жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи от 12.04.1999 года. Сделка сторонами не оспаривалась. После оформления сделки у нотариуса и получения денег по договору А интерес к сделке утратила, переехав на постоянное место жительства в другой регион, в связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Она с 1999 года по настоящее время проживает в купленном доме, пользуясь купленной недвижимостью как своей собственной, проводит необходимые ремонты, благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги, ее право на эту недвижимость со стороны других лиц не оспаривается. До 01.05.2015 года в доме по указанному выше адресу был зарегистрирован по месту жительства ее муж - Ш, она проживала в этом доме без регистрации. После смерти мужа, наступившей ДД.ММ.ГГГГ., она продолжает проживать в указанном жилом доме без регистрации. Других лиц, зарегистрированных по месту жительства в указанном жилом помещении, нет. В настоящее время она хочет продать жилой дом и земельный участок, в связи с чем, возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость. Но сделать это в установленном законом порядке она не может, так как у нее недостаточно необходимых для государственной регистрации права документов. Со слов знакомых знает, что А умерла, но установить дату и место смерти, а также законных наследников А не имеет возможности. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Поскольку вышеуказанные жилой дом и земельный участок были приобретены ею законным путём у законного собственника этой недвижимости, она на законных основаниях до настоящего времени пользуется этой недвижимостью как собственник, ее право на нее и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, она полагает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, в силу закона.

В судебном заседании истица Шарова Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 27.05.2016г., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 26.05.2016г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителя ответчика, представителя третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу, свидетелей, суд считает, что исковые требования Шаровой Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 12 апреля 1999 года, согласно которому А продала, а Шарова Н. В. купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное домовладение и земельный участок передано покупателю за договоренную сумму, оплаченную покупателем полностью продавцу при подписании договора по передаточному акту от 27.04.1999г.

Также в материалах дела имеется копия кадастрового паспорта здания, согласно которого общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 40,7 кв.м., кадастровый номер квартиры №. Стоимость дома в ценах 2016 года составляет <данные изъяты> рублей, на техническом учете объект недвижимости состоит, что следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ».

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый №, месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка 1176 кв.м., участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рубля, правообладатель А

Согласно выписок из домовой книги по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, Шарова Н.В. с 17.02.1977г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживала совместно с Ш по день его смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Ш с 17.12.2002г. по 19.05.2015г. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что следует из копии домовой книги раздел Прописка.

Согласно свидетельству о регистрации брака от 11.02.2003г. Ш и Шарова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Ш, жене – Шарова.

Ш ДД.ММ.ГГГГ умер, что следует из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно акта сверки по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С и Е пояснили, что истицу Шарову Н.В. знают хорошо, в 1999 году она купила у А жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с этого времени она пользуется жилым домом и земельным участком как собственник.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истицей, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истицы в судебном заседании.

Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей     права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица приобрела вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформила, ее права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаровой Н. В. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Шаровой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 40,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1176 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

              Судья