Решение по делу № 2-636/2015 ~ М-651/2015 от 08.10.2015

Гражданское дело № 2-636/2015

Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года                             а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре Соновой М.К.,

с участием представителя истца Найманова Р.М.- Понкратовой Т.А., действующей согласно доверенности __№__ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в <адрес> Кемова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Найманова Р.М. к Керейтовой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Найманов Р.М. обратился в суд с исковым заявлением к Керейтовой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиком заключил договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: КЧР <адрес> <адрес>. В тот же день все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности документы были сданы сторонами в Адыге-Хабльский отдел Росреестра. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сторонам было сообщено, что государственная регистрация приостановлена по причине личного заявления Керейтовой Н.В.. Керейтова Н.В. должна была предоставить свой экземпляр договора купли-продажи. Однако таких документов ответчиком представлено не было, в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество было отказано. Истцом были выполнены все условия договора купли -продажи недвижимости, но по независящим от него причинам государственной регистрации его права собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: КЧР <адрес> а<адрес> произведено не было. Причиной этому явилось уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Так как во внесудебном порядке данный спор разрешить не представляется возможным, Найманов Р.М. вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. На основании изложенного Найманов Р.М. просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности Керейтовой Н.В. к Найманову Р.М. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, мерой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: КЧР <адрес> а. <адрес>.

Истец Найманов Р.М. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил об отложении, либо о рассмотрении дела без его участия. С учетом надлежащего уведомления о дате и времени судебного заседания. А также явки в суд представителя ответчика, суд считает возможным в порядке части 5 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело без участия истца.

Представитель истца Понкратова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Найманова Р.М., суду пояснила, что статья 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21,07,1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просила суд в удовлетворении требований Найманова Р.М.

Ответчик Керейтова Н.В. в судебное заседание не явился, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Согласно положениям статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Почтовые отправления №__№__ от ДД.ММ.ГГГГ возвратились в суд с указанием на извещении об истечении срока хранения. Между тем, ответчик о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. При этом стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства..

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Адыге-Хабльском районе Кемов А.С. в судебном заседании пояснил, что вторая сторона сделки после подачи заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с приложенными документами, подала заявление о приостановлении государственной регистрации по причине неполной оплаты сделки. После истечения срока данного Росреестром сторонам сделки для устранения причин, явившихся основанием для приостановления государственной регистрации и не получения от Керейтовой Н.В. заявления о возобновлении данной процедуры, в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество было отказано. Не возражал в удовлетворении требований истца.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что является односельчанкой истца. У свидетеля в селе имеется продуктовый магазин, в котором она осуществляет предпринимательскую деятельность. В октябре 2014 года в помещении ее магазина Найманов Р.М. передавал денежные средства Керейтовой Н.В., как потом выяснила свидетель за домовладение расположенное по <адрес>. О размере передаваемой суммы ей не известно, но сумма была большая, у Найманова Р.М. не хватало денег и свидетель одалживала ему <данные изъяты> рублей.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что проживает по-соседству с истцом. Пояснила суду, что во время передачи денег за домовладение она присутствовала. Стороны расходились довольные, мы советовали Найманову Р.М. взять расписку с Керейтовой Н.В., но посчитал это лишним, так как был подписан договор купли продажи.

Изучив исковые требования истца, выслушав доводы его представителя, представителя третьего лица и свидетелей, а также исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других доказательствах.

Согласно положений пункта 2 статьи 1 и статьи 10 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора; разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В суде установлено, что 17 октября 2014 года Найманов Р.М. и Керейтова Н.В. заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: КЧР <адрес> а. <адрес>. Согласно свидетельств о праве собственности на землю серии 09-АА __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой дом серии 09-АА __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок мерой <данные изъяты> кв.м и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу КЧР <адрес> <адрес> принадлежат на праве собственности ответчику Керейтовой Н.В. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, указанные объекты недвижимости отчуждены за <данные изъяты> рублей Найманову Р.М., которые переданы Керейтовой Н.В. до подписания данного договора. ДД.ММ.ГГГГ документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество были сданы в Адыгее-Хабльский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, о чем в деле имеется Расписка в получении документов на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ по причине подачи Керейтовой Н.В. заявления о приостановлении государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок мерой 400 кв.м и жилой дом площадью 37 кв.м., расположенные по адресу КЧР <адрес> <адрес> <адрес> было отказано, с указанием на то, что поданное ранее заявление о приостановлении не отозвано, не представлен второй экземпляр договора купли-продажи, находящийся у Керейтовой Н.В. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения сделки, а Наймановым Р.М. в одностороннем порядке невозможно провести государственную регистрацию прав на недвижимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности. В подтверждение своих доводов истцом в судебное заседание предоставлены, а судом исследованы следующие документы:

Договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором оговорены все существенные условия приобретения и передачи недвижимого имущества. Договор удостоверен подписями сторон сделки.

Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщение об отказе в государственной регистрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление Керейтовой Н.В. в УФСГРКиК по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ входящий __№__ о государственной регистрации права на недвижимое имущество. А также показания свидетелей по делу.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, заключенный договор купли-продажи жилого домовладения от 17 октября 2014 года подлежал регистрации в органах Росреестра.

Сведения о государственной регистрации договора купли-продажи материалы дела не содержат и истцом суду не представлено.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, 165, 223 Гражданского Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Найманова Р.М. к Керейтовой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Керейтовой Н.В. к Найманову Р.М. на жилой дом, общей площадью 37 кв.м и земельный участок, мерой <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: КЧР <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Керейтовой Н.В. и Наймановым Р.М..

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Председательствующий по делу подпись

Копия верна

Судья Адыге-Хабльского районного суда Косов Ю.А.