Решение по делу № 2-3620/2020 ~ М-3495/2020 от 26.10.2020

            24RS0002-01-2020 -005096-77

       № 2-3620-2020

           РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года                                                       г. Ачинск Красноярского края

        Ачинский городской суд в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при ведении протокола помощником судьи Гилязевой О.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Поливода Евгения Юрьевича к Поливода Ритте Николаевне, Поливоде Александру Юрьевичу, Поливоде Альберту Юрьевичу, ООО УК «Центр управление МКД», ООО «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт» об определении порядка и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Поливода Е.Ю. обратился в суд с иском к Поливода Р.Н., Поливоде А.Ю., Поливоде А.Ю., ООО УК «Центр управление МКД», ООО «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Эко-Транспорт» об определении порядка и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> мотивируя тем, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, собственником 1/2 долей является Поливода А.Ю.На регистрационном учете в квартире зарегистрированы и проживают Поливода Р.Н. и Поливода Алекс. Ю. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, в связи с чем, просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между долевыми собственниками и зарегистрированными в квартире по ? доле каждому (л.д. 3-4).

           В судебное заседание истец Поливода Е.Ю.    не явился, извещен надлежащим образом (л.д.71), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.72).

         Ответчики Поливода А.Ю., Поливода Р.Н., Поливода А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.57-59), в представленном отзыве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражают (л.д.49).

        Представитель ответчика ООО «Теплосеть» в судебное заседание не явился, извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (л.д.60), поскольку ранее надлежащим образом был извещен о подготовке по делу (л.д.20,51), представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что лицевой счет по начислению коммунальных услуг по адресу: <адрес> открыт на имя Поливода Р.Н. На регистрационном учете по указанному адресу состоят Поливода Е.Ю., Поливода Р.Н., Поливода Алекс. Ю., Поливода А.Ю. Начисление по отоплению производится по площади, водоснабжение и водоотведение по приборам учета. ООО «Теплосеть» осуществляет предоставление коммунальных услуг по указанному адресу, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома предоставляется со стороны управляющей организации. В соответствии с положениями ЖК РФ бремя содержания жилого помещения влечет за собой обязательства по содержанию общего имущества собственников. В случае заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, у ресурсоснабжающей организации фактически исключается возможность использования норм действующего законодательства, определяющих дополнительные инструменты воздействия как на собственника Поливода Е.Ю., так и на собственника Поливода А.Ю. в случае накопления задолженности за коммунальные услуги, ввиду того, что заключение отдельного договора не повлечет за собой наличие самостоятельных источников потребления коммунальных ресурсов в одном жилом помещении, что позволит потребителям извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. В случае заключения отдельного договора на поставку коммунальных услуг, право ООО «Теплосеть» на ограничение или приостановление коммунальных услуг, предусмотренное Правилами предоставления коммунальных услуг будет ограничено в полном объеме. Действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов (л.д.29-30).

        Представитель ответчика ООО УК «Центр управления МКД» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.61), отзыв не представил.

         Представитель ответчика Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.61,63), отзыв не представил.

         Представитель ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание не вился, извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (л.д.60), поскольку ранее надлежащим образом был извещен о подготовке по делу (л.д.20,24), отзыв не представил.

           Представитель ответчика ООО «ЭКО-ТРАНСПОРТ» в судебное заседание не вился, извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (л.д.60), поскольку ранее надлежащим образом был извещен о подготовке по делу (л.д.20,27), отзыв не представил.

            Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

       В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

       Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч 1, п.5 ч.2 ст. 153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

         Согласно ч.4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

           Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

          В соответствии с ч. 2. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

         На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (п.7.1. ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

          Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

         Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

     Из материалов дела следует, что Поливода Е.Ю. на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 15.12.2011 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2011 (л.д.77).

    На основании договора дарения от 05.06.2015 Поливода А.Ю. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2015 (л.д.46,47).

          На момент рассмотрения дела, согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы собственники Поливода Е.Ю. с 17.02.1989, Поливода А.Ю. с 28.12.2016, а также Поливода Р.Н. с 29.07.1969 и Поливода Алекс. Ю. с 04.08.2004, которые собственниками не являются (л.д.23).

           Судом установлено, что соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, 20.08.2014 собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого <адрес> было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Сибирь», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

            В настоящее время управляющей компанией является ООО УК «Центр управления МКД, что подтверждается платежными документами на оплату коммунальных услуг, представленными в материалы дела (л.д.14,80).

           Постановлением Администрации г. Ачинска № 082 от 23.03.2015 г. единой теплоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть». Постановлением Администрации г.Ачинска № 178-п от 24.03.2014 г. ООО «Теплосеть» определено гарантирующей организацией для централизованной и нецентрализованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах г.Ачинска.

          ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по адресу <адрес>, за оказанные услуги выставляются платежные документы.

           Начисление платы за поставку электрической энергии по вышеуказанному адресу осуществляет ПАО «Красноярскэнергосбыт» на основании лицевого счета.

Согласно пункту 1 статьи 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (далее - Закон N 89-ФЗ) региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключение договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.

Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями (пункт 5 статьи 24.7 Закона N 89-ФЗ).

       Форма типового договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, утверждена постановлением Правительства Российской Федерации 12.11.2016 N 1156.

         Согласно Приказу Министерства экологии и рационального природопользования Красноярского края от 11.05.2018 №1\937-oд ООО «Эко-Транспорт» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для Ачинской технологической зоны Красноярского края.

           Из представленных истцом квитанций за коммунальную услугу электроснабжение следует, что ПАО «Красноярскэнергосбыт» является оператором, оказывающим услуги по начислению платы, печати и доставки квитанций, приему платежей от населения, перечислению средств на счета региональных операторов по обращению с ТКО. Между ООО «Эко-Транспорт» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор на оказание соответствующих услуг, поэтому платежный документ на услугу «Обращения с ТКО» размещен на одном листе с платежным документом по другим коммунальным услугам.

        При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему отдельного платежного документа.

            На основании изложенного учитывая, что между сособственниками Поливода Е.Ю. и Поливода А.Ю. не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг, суд считает исковые требования к ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «ЭКО-ТРАНСПОРТ» о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

    Возражения ООО «Теплосеть» судом не могут быть приняты во внимание, поскольку каждый участник долевой собственности участвует в издержках по содержанию имущества соразмерно своей доли и на него не может быть возложена обязанность по содержанию имущества, принадлежащего другим долевым собственникам.

        Между тем, требования Поливода Е.Ю. о возложении обязанности на Региональной фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить отдельный договор на оплату взносов на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, ввиду чего отсутствуют основания для заключения с истцом отдельного соглашения на оплату взносов на капитальный ремонт. При этом, учитывая, что отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников жилых помещений от оплаты взносов за капитальный ремонт, требования к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о выдаче отдельного платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт, подлежат удовлетворению.

        Учитывая, что в силу закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственников жилого помещения, требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между    Поливода Р.Н. и Поливода Алекс. Ю., зарегистрированными в спорном жилом помещении, но не являющимися его собственниками, не подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № в доме № микрорайона № в г.Ачинске    пропорционально доли в праве собственности - в размере 1/2 доли Поливода Евгению Юрьевичу, в размере 1/2 доли Поливода Альберту Юрьевичу.

           Обязать ООО УК «Центр управления МКД» заключить с Поливодой Евгением Юрьевичем отдельный договор на оплату жилищных услуг в размере 1/2 доли в праве собственности на квартиру № в доме № микрорайона № в г.Ачинске с выдачей отдельного платежного документа.

          Обязать ООО «Теплосеть» заключить с Поливодой Евгением Юрьевичем отдельный договор на оплату коммунальных услуг в размере 1/2 доли в праве собственности на квартиру № в доме № микрорайона № в г.Ачинске с выдачей отдельного платежного документа.

           Обязать ПАО «Красноярскэнергосбыт заключить с Поливодой Евгением Юрьевичем отдельный договор на оплату электроэнергии в размере 1/2 доли в праве собственности на квартиру № в доме № микрорайона № в г.Ачинске с выдачей отдельного платежного документа.

        Обязать ООО «ЭКО-ТРАНСПОРТ» заключить с Поливодой Евгением Юрьевичем отдельный договор на оплату на обращение с ТКО в размере 1/2 доли в праве собственности на квартиру № в доме № микрорайона № в г.Ачинске с выдачей отдельного платежного документа.

         Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить начисление Поливоде Евгению Юрьевичу взносов на капитальный ремонт на квартиру № в доме № микрорайона № в г.Ачинске в размере 1/2 доли с выдачей отдельного платежного документа.

     В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края по заключению отдельного договора на оплату взносов на капитальный ремонт, отказать.

В удовлетворении исковых требований к Поливода Ритте Николаевне, Поливода Александру Юрьевичу - отказать.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

         Мотивированное решение составлено 21 декабря 2020 года.

                     Судья                                                                           Т.Н. Настенко