Решение от 25.11.2016 по делу № 02-6020/2016 от 26.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 г. г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6020/16 по иску Кондрашиной К.А. к ГСК «Придорожный» о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кондрашина К.А. обратилась в суд с иском к ответчику ГСК «Придорожный» о признании права собственности на гараж-бокс №*, общей площадью *, расположенный по адресу: *.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является членом ГСК «Придорожный», имеет во владении и пользовании гаражный бокс №*, поскольку паевой взнос был ей оплачен в полном объеме. Однако, как указывает истец, она лишена возможности зарегистрировать возникшее право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражный комплекс до настоящего времени не сдан с эксплуатацию, что и послужило поводом для обращения в суд.

Истец Кондрашина К.А. в судебное заседание не явилась, представитель истца, по доверенности Зубарева Л.Г. представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика ГСК «Придорожный» - председатель Казаков А.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Префектуры СВАО г. Москвы, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Российский железные дороги», по доверенности Козлов Е.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, заказчику «МААЛ-ТЕСС» в соответствии с Градостроительным заданием от 27 августа 1993 г. было разрешено произвести комплекс научно-исследовательских и проектных работ по строительству 2-х этажного гаража с использованием кровли под открытую автостоянку по адресу: *.

На основании Распоряжения Префектуры СВАО г. Москвы от 25 ноября 1996 года №2115 внесены изменения в Градостроительное задание от 27.08.1993 года, в части указания наименования заказчика на ГСК «Придорожный» и наименования объекта строительства: на трехэтажный гараж около 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 31 марта 1997 г. №408 ГСК «Придорожный» на период проектирования и строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку, предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,5 га по адресу: *.

Пунктом 3 указанного распоряжения на Территориальное агентство Москомимущества СВАО по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию, возложена обязанность по оформлению в установленном порядке имущественных прав на здание гаража.

06 июня 2000 года Москомзем и ГСК «Придорожный» заключили договор аренды земельного участка площадью * кв.м., расположенного по адресу: *, предоставляемого ГСК «Придорожный» в аренду на период окончания строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку и оформления имущественных прав.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы №670 от 20 марта 2003г. утвержден адрес территории гаража-стоянки: *.

Согласно справке Северо-Восточного ТБТИ г. Москвы, нежилое здание по адресам: * и нежилое здание по адресу: *, являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является: *.

Судом также установлено, что истец Кондрашина К.А. является членом ГСК «Придорожный», паевой взнос полностью был ей оплачен, в связи с чем, ей предоставлен во владение и пользование гаражный бокс: №*, площадью * кв.м., расположенный в помещении №*, на * этаже, по адресу: *.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Предметом иска является недвижимое имущество – нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, специальной правовой нормой установлено, что член кооператива приобретает право собственности на причитающийся ему объект не с момента государственной регистрации этого права, а в силу закона – с момента полной выплаты паевого взноса в полном размере.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку истец полностью выплатил паевой взнос на спорный объект недвижимости, постольку он на законных основаниях приобрел право собственности на указанный гаражный бокс.

При этом, суд также учитывает то обстоятельство, что ГСК «Придорожный» зарегистрирован в установленном законом порядке, гаражная стоянка была построена ГСК на специально отведенном для этого земельном участке, указанном в разрешительных документах, и на момент рассмотрения дела эти акты не отменены и не признаны незаконными.

Также суд учитывает то обстоятельство, что спорный объект недвижимости существует, находится в эксплуатации, и при его строительстве никаких нарушений законодательства в области строительной деятельности допущено не было.

У суда также отсутствуют сведения о каких-либо имущественных притязаниях на указанное нежилое помещение со стороны ответчика и других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку истец на законных основаниях приобрел право собственности на гаражный бокс, постольку данное право в установленном законом порядке подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кондрашиной Ксенией Александровной право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №*, площадью * кв.м., расположенный в помещении №*, на * этаже, по адресу: *.

Возникшее на основании данного решения право собственности Кондрашиной Ксении Александровны на нежилое помещение – гаражный бокс № *, площадью * кв.м., расположенный в помещении №*, на * этаже, по адресу: *, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.