Решение от 01.06.2015 по делу № 2-773/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-773/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2015 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Курцевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорочан Н.М., Лужинского В.Н. к Чудновой А.И., ГОУ СПО «Яхромский аграрный колледж», Министерству имущественных отношений Московской области о признании кадастровой ошибки в описании границ земельного участка, исключении записи из сведений ГКН, установлении границ земельного участка,

и по встречному иску Чудновой А.И. к Сорочан Н.М., Лужинскому В.Н., ГОУ СПО «Яхромский аграрный колледж», Министерству имущественных отношений о признании кадастровой ошибки в описании границ земельного участка, исключении записи из сведений ГКН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сорочан Н.М., Лужинский В.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которого указали, что истец Сорочан Н.М. приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 562,2 кв.м. по адресу: <адрес> для садоводства на землях населенных пунктов. На момент заключения сделки земельный участок имел кадастровый № и кадастровые границы в соответствии с кадастровым планом. Земельный участок поставлен на временный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (Копия В1 прилагается).

На данном земельном участке были построены и зарегистрированы на праве собственности два дома, назначение - нежилое.

Истец Лужинский В.Н. в обоснование своих требований указал, что имеет на праве собственности земельный участок площадью 900 кв.м.- земли населенных пунктов, для садоводства, по адресу <адрес> на основании постановления Главы администрации Синьковского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок в 2012 году поставлен на временный кадастровый учет с кадастровым номером №

На земельном участке Лужинским построен и зарегистрирован на праве собственности дом (дача), назначение – нежилое, общая площадь 30,00 кв.м.. Кроме указанного земельного участка истец имеет на правах аренды земельный участок площадью 191 кв.м., прилегающий к основному земельному участку, площадью 191 кв.м., границы которой определены учетной карточкой и Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы не могут поставить свои земельные участки на кадастровый учет, поскольку имеет место наложение спорных границ с соседним земельным участком площадью 600 кв.м. принадлежащего Чудновой А.И., в связи с чем стороны не подписали и не согласовали акт согласования смежных границ, также согласно заключения кадастрового инженера земельный участок истца частично находится в границах земельного участка с №

Истцы считают, что работы по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером №. проведены с нарушением действующего законодательства, а по спору со смежными границами с ответчицей Чудновой А.И. истцы считают, что данный спор связан в связи с ошибками в проводимых сторонами измерений. Просят суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель Адаменко А.Ф. исковые требования поддержал и просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика ГОУ среднего профессионального образования «Яхромский аграрный колледж» и Миниимущества Московской области в судебное заседание не явился, ранее представлял отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исключить из числа ответчиков, поскольку спорный участок принадлежит субъекту РФ, Московской области. (л.д. 94-95).

Ответчик Чуднова А.И. в судебное заседание не явилась, заявила встречные исковые требования об установлении границ земельного участка площадью 600 кв.м. исключить из состава сведений ГКН сведения об описании местоположения границ- координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1244742 кв.м., принадлежащему на праве собственности ГОУ среднего профессионального образования «Яхромский аграрный колледж».

Свои требования Чуднова А.И. мотивирует тем, что имеет на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок поставлен на временный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При сравнении границ земельного участка по правоустанавливающему документу с документами по межевому плану имеется наложение спорных границ с соседними земельными участками, принадлежащими на праве собственности Сорочан Н.М. и Лужинскому В.Н., а также часть ее земельного участка находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, имеется спор по смежным границам с Сорочан Н.М. и Лужинским В.Н., а также спор с ГОУ среднего профессионального образования «Яхромский аграрный колледж».

Третье лицо – представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с положениями ч. ч. 4, 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) Сорочан Н.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 562 кв.м. Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), земельный участок, принадлежащий Сорочан Н.М., имеет кадастровый номер № Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В фактическом пользовании Сорочан Н.М. находится земельный участок площадью 675 кв.м

Также Сорочан Н.М. пользуется проходом площадью 37 кв.м. с улицы на свой земельный участок

Следовательно, земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Сорочан Н.М. (675 кв.м), превышает размер по свидетельству (562 кв.м) на 113 кв.м.

Земельный участок, находящийся в пользовании Сорочан Н.М., фактически огорожен забором. С западной стороны данный участок граничит с участком Чудновой А.И., с северной стороны граничит с участком Лужинского В.Н., с южной стороны - с земельным участком ГОУ СПО МО «Яхромский аграрный колледж».

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) Лужинскому В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 900 кв.м. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В фактическом пользовании Лужинского В.Н. находится земельный участок площадью 543 кв.м.

Также в пользовании Лужинского В.Н. находится неогороженный земельный участок площадью 366 кв.м.

Следовательно, земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Лужинского В.Н. (909 кв.м.), превышает размер по свидетельству (900 кв.м) на 9 кв.м.

Земельный участок, находящийся в пользовании Лужинского В.Н., частично огорожен забором. С западной и северной стороны данный участок граничит с не разграниченной госсобственностью, с южной стороны - с земельными участками Сорочан Н.М. и Чудновой А.И.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Чудновой А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 600 кв.м. Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), земельный участок, принадлежащий Чудновой А.И., имеет кадастровый номер № Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок Чудновой А.И. фактически не огорожен, на местности не обозначен. Следовательно установить фактическую площадь земельного участка и соответствие данной площади представленным документам не представляется возможным.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), ГОУ СПО МО «Яхромский аграрный колледж» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок № площадью 1244742 кв.м (124 Га).

План земельного участка № приведен в приложении № - участок № заштрихован фиолетовым цветом (л.д.48).

Обращаясь в суд с иском, истцы и ответчик по встречному иску ссылаются на то, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков было выявлено, что границы принадлежащих им земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, находящихся в ведении ГОУ СПО МО «Яхромский аграрный колледж»

Определением Дмитровского городского суда Московской области года по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что имеется наложение границ земельного участка № площадью 124 Га, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования ГОУ СПО МО «Яхромский аграрный колледж», на границы земельных участков №, № и №, предложенных экспертом по варианту № установления границ данных участков. Данное наложение произошло в связи с тем, что при постановке на кадастровый учет земельного участка № в состав данного участка включены земельные участки №, к№ и №, а также расположенные на них строения, что является кадастровой ошибкой.

Площадь наложения составляет 1834 кв.м. в границах <данные изъяты> приложения № (заштрихован на плане зеленым цветом) (л.д.147).

Руководствуясь ч.2 ст.86 ГПК РФ экспертом было проведено дополнительное исследование.

Исследование величины допустимого расхождения между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в правоустанавливающем документе в отношении земельного участка №.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, при определении площади земельного участка расхождение между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в правоустанавливающем документе, не должно превышать величину

допустимого расхождения: ( Рдок = 3,5 * M_t * D.I)

где Mt - средняя квадратическая ошибка (нормативное значение для земель сельскохозяйственного назначения - 2,5 м),

Рдок - площадь участка по правоустанавливающему документу - 1244742 кв.м.

Для участка № площадью 1244742 кв.м с назначением земель - для сельскохозяйственного назначения, допустимое расхождение между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, составит 9762 кв.м.

Экспертом указан вариант установления границ земельного участка, принадлежащего истицам, и ответчику исходя из площади, указанной в правоустанавливающих документах, наличия строений на земельных участках, с учетом границ территории ГОУ СПО МО «Яхромский аграрный колледж» (приложение 3 экспертного заключения) (л.д.146).

Выводы эксперта подтверждены графическими изображениями, обоснованы, мотивированы.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное экспертное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что спора относительно границ земельных участков не имеется, данные земельные участки находится в пользовании истцов на протяжении более 15 лет, на участке расположены строения.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в определении координат поворотных точек участков ответчика допущена кадастровая ошибка, вследствие чего происходит наложение границ указанных земельных участков на границы земельного участка истцов, что приводит к нарушению прав последней.

В целях максимальной возможности минимизировать спорную ситуацию с границами земельных участков сторон, возникшей в результате кадастровой ошибки, учитывая сведения содержащиеся в правоустанавливающих документах, фактическое местоположение земельного участка, на котором расположены строения, суд полагает возможным установить границы земельного участка истицы по варианту №1 предложенному экспертом в экспертном заключении (приложение3), учитывая при этом также отсутствие возражений как со стороны истцов, так и ответчика по делу.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов о признании кадастровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на границы земельных участков истцов Сорочан Н.М., Лужинского В.Н. и Чудновой А.И.. площадью 1834 кв.м, обоснованными и подлежащими удовлетворению, что в свою очередь является основанием для исключения из ГКН записи об описании местоположения границ указанных земельных участках в границах координат характерных точек земельного участках в части площади наложения..

Суд отмечает, что исключение указанных сведений о спорных точках из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 562 ░░.░. ░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №1 (░░░░░░░░░░ №3 ).

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ №3 (░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░ ░ ░.░. №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №1 (░░░░░░░░░░░ №3)

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ №3 (░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░ ░№, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №1 (░░░░░░░░░░ №3) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ №3 (░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) - ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░. №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1834 ░░.░.), ░ ░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ №4 (░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) - <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░