Решение по делу № 2-315/2021 ~ М-271/2021 от 11.08.2021

56RS0004-01-2021-000613-26

Дело № 2-315/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 10 сентября 2021 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Перетятько М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой Татьяны Владимировны к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 14 апреля 1992 года, заключенного между продавцом - Александровское РАЙПО с одной стороны, и покупателем Козловой Т.В. с другой стороны, Козловой Т.В. продан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Условия договора продавцом и покупателем исполнены в полном объеме, вместе с тем, в тексте договора содержатся неверные сведения в наименовании предмета договора, вместо правильного – «жилой дом», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», указано - «квартира», состоящая из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время продавец по договору ликвидирован. Вышеуказанные ошибки в договоре купли-продажи объекта недвижимости? являются препятствием для регистрации права собственности на жилой дом.

Просила внести изменения в договор купли-продажи от 14 апреля 1992 года, заключенный между Александровским РАЙПО в лице председателя ФИО3 с одной стороны и покупателем - Козловой Татьяной Владимировной, указав, что предметом договора является жилой дом, 1991 года постройки, количество этажэей – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, площадью 99,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец, представитель ответчика - администрации Александровского сельсовета, третье лицо Козлов В.Е. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились.

Истец Козлова Т.В. в судебном заседании 7 сентября 2021 года требования иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, суду пояснила, что с момента покупки дома, площадь дома не изменялась, в договоре купли-продажи площадь дома указана ошибочно. В последующем сведения о площади дома, в том числе при постановке на кадастровый учет, вносились на основании договора.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки), договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из представленных суду письменных материалов дела следует, что 14 апреля 1992 года между продавцом - Александровское РАЙПО с одной стороны, и покупателем - Козловой Т.В. с другой стороны, заключен договор купли-продажи дома, согласно которому Козловой Т.В. продана трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Александровском сельском совета народных депутатов 20 апреля 1992 года (л.д.7-8).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № 184, 5 мая 1992 года за дом в РАЙПО уплачено 17 000 руб. (л.д.10).

Объект по вышеуказанному адресу в Реестре муниципального имущества Александровского района Оренбургской области отсутствует (уведомление № 049 от 18 августа 2021 года), в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области не включен (уведомление № 56-НБ-02/4700 от 23 августа 2021 года).

Согласно справке администрации Александровского сельсовета Александровского района № 02-24-964 от 9 сентября 2021 года, на момент заключения договора купли-продажи квартир (домов) в собственность граждан от 14 апреля 1992 года в доме по адресу: <адрес> проживали Козлов В.Е., Козлова Т.В., ФИО4 и ФИО5 (л.д.17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 9 июля 2021 года, земельный участок, расположенный под домом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Козлову В.Е., документом-основанием регистрации права является Свидетельство на право собственности на землю № 754 от 20 декабря 1993 года (л.д.13-15), согласно которому на земельном участке расположен дом площадью 81 кв.м. (9 м. х 9м.) (л.д.32-33).

Исследованием представленного договора купли-продажи от 14 апреля 1992 года установлено, что предметом договора указана квартира, состоящая из <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, №. Обе стороны договора фактически исполнили его условия: продавец передал, а покупатель оплатил и принял в собственность объект недвижимости.

Постановлением администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 26 мая 2021 года № 60-п, в целях упорядочения нумерации объектов недвижимости, а также правового оформления прав на объекты недвижимости, на основании заявления Козлова В.Е.. адрес жилого дома с кадастровым номером 56:04:0101003:902, принадлежащего Козловой Т.В., на основании договора купли-продажи квартир (домов) в собственность граждан от 14 апреля 1992 года, изменен с. С. Александровка, <адрес> на: Российская Федерация, <адрес> (л.д.16).

В соответствии с техническим планом, подготовленным в результате выполненных кадастровых работ от 22 июля 2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является жилым домом, 1991 года постройки, материал наружных стен – кирпичные, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-31).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 апреля 1992 года является жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные технические неточности договора обязательства сторон не изменяют.

Истец Козлова Т.В. в тексте искового заявления указала на невозможность оформления права собственности на жилой дом по причине неверного указания предмета договора. Во внесудебном порядке разрешить указанный вопрос не представляется возможным по причине ликвидации стороны продавца.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Козловой Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи гражданину в личную собственность дома от 14 апреля 1992 года, заключенный между организацией - Александровским РАЙПО, в лице ФИО3 с одной стороны, и Козловой Татьяной Владимировной с другой стороны, указав предмет договора: «жилой дом, 1991 года постройки, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: Российская <адрес> кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2021 года.