Решение по делу № 2-239/2019 ~ M-170/2019 от 01.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Адамовка 13 мая 2019 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.И.,

с участием истцов Козловой Т.А., Козлова А.И., Потехиной Н.Л., Букиной Р.Е., Фурман Ю.В., Фурман Л.П., Букина В.А., Козловой А.И., Козлова С.В., Давыдкиной А.Е., Субочева А.Н., Фурман А.С., Субочевой А.Н., Баймухановой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т.А., Козлова А.И., Давыдкиной А.Е., Потехиной Н.Л., Букиной Т.А., Букиной Р.Е., Фурман Ю.В. Фурман Л.П., Букина В.А., Козловой А.И., Козлова С.В., Субочева А.Н., Сазоновой А.П., Фурман А.С., Букиной Н.А., Букина В.А., Субочевой А.Н., Баймухановой А. и Филипповой В.Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ника» о взыскании задолженности по арендной палате по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л :

Козлова Т.А., Козлов А.И., Давыдкина А.Е., Потехина Н.Л., Букина Т.А., Букина Р.Е., Фурман Ю.В., Фурман Л.П., Букин В.А., Козлова А.И., Козлов С.В., Субочев А.Н., Сазонова А.П., Фурман А.С., Букина Н.А., Букин В.А., Субочева А.Н., Баймуханова А. и Филиппова В.Н. обратились в суд с указанным иском. В его обоснование указали, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес> № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

05.05.2014 года между ними и ООО «Юбилейное» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, сроком на 12 лет. 28.04.2016 года между ООО «Юбилейное» и СПК «Ника» был заключен договор субаренды. По условиям данных договоров ежегодная арендная плата рассчитывается при средней урожайности от 6 центнеров с гектара и выше – <данные изъяты>% от валового сбора с посевных площадей. Вместе с тем свои обязательства о выплате собственникам земельных долей арендной платы ответчик СПК «Ника» не выполнил. Претензия, направленная 01.10.2018 года в адрес СПК «Ника» с требованием об исполнении обязательства по выплате арендной платы, оставлена без удовлетворения. При этом ответчик сослался на то, что ему о выплате арендной платы не сообщалось. Из письма администрации муниципального образования Адамовский район от 18.10.2018 года следует, что в 2016 году истцы в СПК «Ника» по вопросу выплаты арендной платы не обращались и принадлежащие им земельные доли были переданы ими доверенным лицам ФИО19 и ФИО20 Со слов последнего в 2016 году на арендованном земельном участке урожай зерновых культур не был получен. Однако с данным письмом они не согласны. Согласно справке № от 25.12.2018 года средняя урожайность зерновых культур по Адамовскому району составила <данные изъяты> ц/га. В соответствии со справкой ООО «Элеватор Теренсай», закупочная цена пшеницы мягкой 3 класса за 1 тонну составляет 10500 рублей. Согласно п. 3.3.5 договора субаренды, субарендатор обязуется уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и срок, установленный настоящим договором. В соответствии с п. 4.4 договора субаренды, субарендатор обязан в двухмесячный срок с момента завершения уборки урожая уведомить арендатора об объеме сельскохозяйственной продукции, произведенной на арендуемом земельном участке и о сложившихся оптовых ценах на данную продукцию. Вышеуказанная информация передается путем письменного уведомления, направленного в адрес арендатора. В свою очередь арендатор путем получения уведомления и в соответствии с п. 2.4 договора аренды обязан разместить вышеуказанную информацию в общедоступном месте по месту нахождения руководящих органов арендатора. Однако указанная информация с 2016 года не размещалась, поскольку ответчиком данные условия договора субаренды игнорировались. Таким образом, сумма задолженности СПК «Ника» по арендной плате за 2016 год составляет: перед Козловой Т.А., Козловым А.И., Фурман Ю.В., Букиным В.А., Козловым С.В., Субочевым А.Н., Сазоновой А.П., Букиной Н.А. и Баймухановой А. – 18795 руб. (в пользу каждого); перед Давыдкиной А.С. – 28224 руб.; перед Потехиной Н.Л. и Филипповой В.Н. – 19740 руб. (в пользу каждого); перед Букиной Т.А., Букиной Р.Е., Козловой А.И., Фурман А.С. и Букиным В.А. – 37590 руб. (в пользу каждого); перед Фурман Л.П. – 9345 руб.; перед Субочевой А.Н. – 32865 руб.

В связи с указанными обстоятельствами просили взыскать с ответчика СПК «Ника» в пользу каждого задолженность по арендной плате по договору субаренды от 28.04.2016 года за 2016 год и уплаченную государственную пошлину.

Определением от 03.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО «Юбилейное» в лице конкурсного управляющего Джуламанова Н.К.

В судебном заседании истцы Козлова Т.А., Козлов А.И., Потехина Н.Л., Букина Р.Е., Фурман Ю.В., Фурман Л.П., Букин В.А., Козлова А.И., Козлов С.В., Давыдкина А.Е., Субочев А.Н., Фурман А.С., Субочева А.Н., Баймуханова А. иск поддержали и просили его удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что после заключения договора аренды земельного участка в 2014 году им так или иначе ООО «Юбилейное» платило арендную плату. В 2016 году ни ООО «Юбилейное», ни СПК «Ника» им арендную плату не платило, поскольку ими было принято решение выделить земельный участок в счет принадлежащих им долей. Остальным сособственникам земельного участка арендную плату платили вовремя. В 2017 году они выделили свои доли, был образован новый земельный участок. Они не обращались в ООО «Юбилейное» за выплатой арендной платы за 2016 год, но обращались неоднократно по данному вопросу в СПК «Ника» в устной форме.

Истцы Букин В.А., Букина Н.А., Букина Т.А. в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцы Сазонова А.П., и Филиппова В.Н. в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительности причин неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика СПК «Ника» и третьего лица ООО «Юбилейное» в лице конкурсного управляющего Джуламанова Н.К. в судебном заседании участия не принимали, о дате, месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Козлова Т.А., Козлов А.И., Давыдкина А.Е., Потехина Н.Л., Букина Т.А., Букина Р.Е., Фурман Ю.В., Фурман Л.П., Букин В.А., Козлова А.И., Козлов С.В., Субочев А.Н., Сазонова А.П., Фурман А.С., Букина Н.А., Букин В.А., Субочева А.Н., Баймуханова А. и Филиппова В.Н. в 2016 году являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

05.05.2014 года между сособственниками земельных долей (арендодатель) в лице ФИО22 и ООО «Юбилейное» в лице директора ФИО23 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату и во временное пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес> № общей площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственных угодий, для производства сельхозпродукции.

Данный договор заключен сроком на 12 лет, с 05.05.2014 года по 05.05.2026 года и вступил в силу с момента его государственной регистрации (п. 1.3 договора аренды).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, по соглашению сторон, ежегодная арендная плата рассчитывается следующим образом: при средней урожайности от 6 центнеров с гектара и выше – 10 процентов от валового сбора с посевной площади. Выдача сена и соломы не предусмотрена.

Согласно п. 2.4. договора аренды, арендатор обязан в двухмесячный срок с момента завершения уборки урожая уведомить арендодателя об объеме сельскохозяйственной продукции, произведенной на арендуемом земельном участке и о сложившихся оптовых ценах на данную продукцию.

Вышеуказанная информация размещается на общедоступном месте по месту нахождения руководящих органов арендатора.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендатор имеет право с согласия арендодателей передавать земельный участок или часть земельного участка в субаренду третьим лицам.

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно в соответствии с положениями настоящего договора вносить арендную плату.

Договор аренды от 05.05.2014 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 23.05.2014 года.

28.04.2016 года между ООО «Юбилейное» в лице директора ФИО24 (арендатор) и СПК «Ника» в лице председателя ФИО25 (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, согласно которому арендатор предоставил субарендатору за плату и во временное пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до окончания действия договора аренды, т.е. до 05.05.2026 года.

В соответствии с п. 3.2.2. договора субаренды, арендатор вправе получать арендную плату, установленную согласно п. 3 настоящего договора.

Согласно п. 3.3.5. договора субаренды, субарендатор обязуется уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные настоящим договором.

По соглашению сторон, ежегодная арендная плата рассчитывается следующим образом: при средней урожайности от 6 центнеров с гектара и выше – 10 процентов от валового сбора с посевной площади. Выдача сена и соломы не предусмотрена. (п. 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4. договора субаренды, субарендатор обязан в двухмесячный срок с момента завершения уборки урожая уведомить арендатора: об объеме сельскохозяйственной продукции, произведенной на арендуемом земельном участке и о сложившихся оптовых ценах на данную продукцию.

Вышеуказанная информация размещается на общедоступном месте по месту нахождения руководящих органов арендатора.

Договор субаренды от 28.04.2016 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 23.05.2016 года.

Соглашением от 31.03.2016 года сособственники земельных долей в лице ФИО22 и ООО «Юбилейное» в лице директора ФИО26 расторгли договор аренды земельного участка от 05.05.2014 года.

Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области 31.10.2018 года.

В 2017 году ряд лиц (всего 28 человек), в том числе истцы, выделили земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, в результате выдела был образован новый земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – 31.03.2017 года, что следует из представленных истцами выписок из ЕГРН.

Оценивая положения договора аренды от 05.05.2014 года (п. 3.2) и договора субаренды от 28.04.2016 года (пп. 3.2.2 и 3.3.5), с учетом вышеуказанных норм права и требований ст. 615 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязанность по выплате арендной платы за пользование земельным участком, принадлежащего истцам, несет непосредственно арендатор ООО «Юбилейное», которое в силу п. 2 ст. 615 ГК РФ является ответственным по договору аренды перед арендодателем. СПК «Ника» как субарендатор несет обязательства по выплате арендной платы за пользование земельным участком перед арендатором ООО «Юбилейное», но не перед арендодателями.

Таким образом, правовых оснований для взыскания с ответчика СПК «Ника» в пользу истцов арендной платы по договору субаренды от 28.04.2016 года, не имеется.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований к СПК «Ника» следует отказать.

Истцам в порядке ст. 41 ГПК РФ было предложено произвести замену ненадлежащего ответчика СПК «Ника» надлежащим – ООО «Юбилейное» в лице конкурсного управляющего Джуламанова Н.К., истцы не согласились на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, а потому суд рассмотрел дело по предъявленному иску.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Козловой Т.А., Козлова А.И., Давыдкиной А.Е., Потехиной Н.Л., Букиной Т.А., Букиной Р.Е., Фурман Ю.В., Фурман Л.П., Букина В.А., Козловой А.И., Козлова С.В., Субочева А.Н. Сазоновой А.П., Фурман А.С., Букиной Н.А., Букина В.А., Субочевой А.Н., Баймухановой А. и Филипповой В.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ника» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Адамовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2019 года.

Председательствующий М.К. Абдулов