Решение по делу № 2-969/2017 ~ М-477/2017 от 14.02.2017

                                                           № 2-969(2017)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       22 марта 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Смагиной Е.П.,

с участием истца Коваленко А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Коваленко А. П. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Коваленко А.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж № №, площадью 29,4 кв.м., расположенный в гаражном обществе <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства города Ачинска от 01 августа 1991 года ему было разрешено производить строительство подвала в гаражном обществе <адрес>. В этом же 1991 году он своими силами и за счет собственных средств на указанном земельном участке в гаражном обществе <адрес> построил гараж и внутри него построил подвал. После возведения гаража с подвалом, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей, спорному гаражу был присвоен №. С 1991 года и по настоящее время он использует гараж для собственных нужд: хранит консервированные заготовки, картофель, инструмент, старые вещи, вышедшие из домашнего обихода. Пользуется гаражом открыто и непрерывно в течение более 15 лет, несет бремя по его содержанию, производит уплату членских взносов и иных платежей. Однако в установленном законом праве свое право собственности на гараж он не оформил, в настоящее время вынужден обратиться в суд (л.д. 2-3).

    В судебном заседании истец Коваленко А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что спорный гараж он выстроил по разрешению администрации на месте, где в гаражном обществе № ранее была свалка мусора. На место строительства выезжал специалист архитектуры администрации г. Ачинска. Троим гражданам, в том числе и ему, специалист определил место под строительство, установили колышки. Выдавали и письменное разрешение на строительство, но оно не сохранилось. Осталось только отдельное разрешение на строительство подвала в гараже. В 1991 г. он выстроил гараж, который расположен на одной линии с другими гаражами гаражного общества, красную линию застройки не нарушает. Пользуется он гаражом до настоящего времени. Гараж построен в период брака с Коваленко В.С. Его супруга Коваленко С.В. не возражает против признания права собственности на гараж за ним.

    Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи уведомленным о рассмотрении дела, не явился. В поступившем отзыве представитель Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от 27.12.2016 года сроком до 31.12.2017 года, по заявленным требованиям возражала, указав, что истец построил спорный объект без необходимого разрешения, на земельном участке, не отведенном для этих целей. Спорный гараж является самовольной постройкой и признание права собственностивозможно только в случае, если он соответствует строительным нормам и правилам,соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории,правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и расположен наземельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненномнаследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Ачинска (л.д. 26).

    Третье лицо Коваленко В.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В письменном заявлении против исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 32).

    Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

    Как установлено судом, 01.09.1991 г. Управлением архитектуры и градостроительства Ачинского городского Совета народных депутатов на имя Коваленко А.П. выдано разрешение производить строительство подвала. В данном разрешении также указано, что в случае не выполнения условий, земельный участок будет изъят (л.д. 5).

    В судебном заседании истец пояснил, что ему также выдавалось разрешение на строительство самого гаража в гаражном обществе №, однако данный документ не сохранился. Место расположения гаража, его размеры были согласованы с отделом архитектуры администрации г. Ачинска, представитель которой выезжал в гаражное общество №, определил ему границы застройки гаража.

     В 1991 г. Коваленко А.П. построил гараж с подвалом в гаражном обществе <адрес>. С указанного времени Коваленко А.П. владеет и пользуется гаражом, хранит в нем различные вещи, овощи, заготовки, уплачивает членские взносы, задолженности перед обществом не имеет. При инвентаризации гаражного общества, гаражу Коваленко А.П. присвоен № № что подтверждается справкой председателя гаражного общества, квитанциями об уплате членских взносов за гараж (л.д. 4, 18-20 ).

    Согласно технического паспорта сооружения «Гаражный Бокс» по состоянию на 02 февраля 2017 года, спорный гараж имеет площадь 29,4 кв.м., год завершения строительства 1991г. (л.д. 13-17).

    По сведениям Архитектуры г. Ачинска гараж не нарушает линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

    Свидетель С.В.С. суду пояснила, что она является казначеем в гаражном обществе № <адрес>, с 1981 г. имеет в данном обществе гараж. Коваленко А.П. она знает как члена гаражного общества. Спорный гараж истец строил сам в 1991 г., за счет своих средств. Разрешение на строительство ему выдавалось администрацией г. Ачинска, самовольно участок для строительства истец не занимал. С начала 1990-х годов Коваленко А.П. пользуется гаражом, оплачивает членские взносы. Третьи лица претензии на данный гараж не заявляют. Гараж расположен в гаражном ряду на одной линии с другими гаражами.

    При таких обстоятельствах суд не усматривает признаков самовольной постройки при строительстве спорного гаража. При этом, имеющееся в материалах дела разрешение Администрации г.Ачинска на строительство подвала, суд расценивает именно как разрешение на строительство гаража, а не как разрешение на строительство подвала, поскольку само по себе строительство подвала в гаражном обществе в отсутствие гаража, невозможно.

    По сведениям Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», филиала ФГУ Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, земельный участок под ним, отсутствуют (л.д. 6-9).

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства того, что истцу было разрешено строительство спорного гаража и именно на территории гаражного общества, на одной линии существующих гаражей, после строительства которого Коваленко А.П. открыто, непрерывно и добросовестно владеет им на протяжении двадцати пяти лет, отсутствие правопритязаний на данный гараж со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за Коваленко А.П. право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

        Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Коваленко А. П. право собственности на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв. метров в силу приобретательной давности.

        Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

         Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                                    Н.Б. Лучина