Решение по делу № 2-33/2017 (2-690/2016;) ~ М-641/2016 от 14.12.2016

Гражданское дело №2-33/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017г.                                                                                                        п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием представителя истцов по доверенности Иванова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снарского И. В., Снарской Н. В., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей СДИ, СЯИ к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов Снарского И.В., Снарской Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних СДИ, СЯИ, обратился в суд с иском к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 31,8кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма жилого помещения №31 от 28.09.2007 года и дополнительного соглашения от 20.09.2012 г. к договору социального найма жилого помещения №31 от 28.09.2007 года истцам выделена во владение и пользование жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>. Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в предоставленной им квартире до настоящего времени, пользуются квартирой по назначению, оплачивают коммунальные услуги, следят за санитарно-техническим и общим состоянием недвижимого имущества, проводят необходимые ремонты. 19.06.2015 года между истцами и Районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, но завершить процесс приватизации и зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру оказалось невозможно по следующей причине:    в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 24:01:2102056:165, с местоположением: <адрес>, и назначением «жилой дом» вместо правильного назначения «многоквартирный жилой дом». По правилам Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учёт квартир в здании с назначением «жилой дом» невозможен. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости (а именно изменить назначение здания по вышеуказанному адресу с «Жилого дома» на «Многоквартирный дом») в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением. Занимаемая ими квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ». Полагает, что истцы имеют право на приобретение вышеуказанной недвижимости путём её бесплатной передачи в их собственность, но по независящим от них причинам в настоящее время лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой им не может быть отказано.

Истцы Снарский И.В., Снарская Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних СДИ, СЯИ, извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Иванова В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – Кулаченко Т.В., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно копии кадастрового паспорта помещения от 13.07.2015 года, общая площадь помещения – жилой квартиры по адресу: <адрес>, составляет 31,8 кв. м., кадастровый №, кадастровый номер здания (сооружения), в котором находится объект, - №.

Согласно имеющегося в материалах дела уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Как следует из копии договора социального найма жилого помещения №31 от 28.09.2007 года, муниципальное образование п.Абан в лице главы поселка ШИВ предоставил Кулаченко Н.В. и членам её семьи во владение и пользование, для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся служебным. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын – Кулаченко Д.И.

Согласно копии свидетельства о заключении брака, Кулаченко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак со Снарским И.В., после заключение брака ей присвоена фамилия «Снарская».

Согласно свидетельств об установлении отцовства Снарский И.В. признан отцом Кулаченко Я.И. и Кулаченко Д.И. с присвоением им фамилий «Снарская» и «Снарский» соответственно.

Из материалов дела следует, что Снарская Н.В. является матерью СДИ, СЯИ

Согласно копии дополнительного соглашения от 20.09.2012 года к договору социального найма жилого помещения №31 от 28.09.2007 года, нанимателем признана Снарская Н.В., вышеуказанное жилое помещение не является служебным, в связи с изменением состава семьи совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: сын – СДИ, дочь – СЯИ, муж – Снарский И.В.

Согласно выписке из похозяйственной книги Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края от 05.12.2016 года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Снарская Н.В. - с 19.10.2007 года, Снарский И.В. - с 30.06.2010 года, Снарский Д.И. - с 28.09.2007 года, Снарская Я.И. - с 15.06.2009 года, Кулаченко Т.В. - с 19.10.2007 года.

Из справок администрации Абанского района Красноярского края №576 от 19.06.2015 года, №564 от 20.07.2015 года, №578 от 19.06.2015 года, №577 от 19.06.2015 года следует, что Снарская Н.В., Снарский И.В., СДИ, СЯИ участие в приватизации жилого фонда не принимали.

В материалах дела имеется копия договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.06.2015 года, согласно которому районный отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Абанского района в лице начальника Коспирович О.В. безвозмездно передал Снарской Н.В., Снарскому И.В., СДИ, СЯИ в равнодолевую собственность квартиру в многоквартирном деревянном доме, общей площадью 31,8 кв.м., по адресу: <адрес>

Таким образом в судебном заседании установлено, что истцы с момента приобретения владеют, распоряжаются вышеуказанной квартирой на правах собственника, кроме того, их права по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчика, не оспариваются.

Решением отдела учета объектов капитального строительства филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 26.02.2015 года, осуществление государственного кадастрового учета помещения с местоположением <адрес>, приостановлено на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре, так как в представленном техническом плане отсутствует кадастровый номер здания. В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, с местоположением <адрес>, и назначением и назначением «Жилой дом». Так как, в соответствии с п.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Жилым домом» признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то государственный кадастровый учет квартир в таком здании - не возможен.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истцов надлежащим образом зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а также то, что истцы приобрели её добросовестно, на законных основаниях, пользуются ею в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что их требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Снарского И. В., Снарской Н. В., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей СДИ, СЯИ к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Снарским И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в общей долевой собственности на расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме однокомнатную квартиру общей площадью 31,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Снарской Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в общей долевой собственности на расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме однокомнатную квартиру общей площадью 31,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за СДИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в общей долевой собственности на расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме однокомнатную квартиру общей площадью 31,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Снарской Яной И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в общей долевой собственности на расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме однокомнатную квартиру общей площадью 31,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня её вынесения.

Судья