Решение по делу № 2-798/2016 ~ М-732/2016 от 15.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Алапаевск 14 июня 2016 года

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.

При секретаре Федорахиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-798/2016 по иску Баранова Ю. В. к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в Алапаевский городской суд с заявлением к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома.

В обосновании требования истец Баранов Ю.В. в судебном заседании пояснил, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с вышеуказанными правоустанавливающими документами принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение учтено как квартира, что действительности не соответствует. Признание квартиры, принадлежащей ему, частью жилого дома, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома. Иным способом защитить свои права в настоящее время не представляется возможным. Квартира, занимаемая истцом и членами его семьи является частью жилого дома, поскольку дом двухквартирный, обе квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, автономное электроосвещение, печное отопление. В каждой половине дома отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Признание квартиры частью жилого дома необходимо истцу для оформления земельного участка под домом, поскольку фактически за каждой половиной дома закреплен земельный участок, просто необходимо оформить документы надлежащим образом. На замену ответчика не согласен, так как собственника у соседней квартиры в настоящее время нет, а администрация ранее выносила постановления о переводе квартир в части жилого дома.

Представитель ответчика МО Алапаевское по доверенности Боровиков А.Л. в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв. Согласно отзыва просят отказать в удовлетворении требований истцу в связи с тем, что Администрация МО Алапаевское является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Третье лицо Баранова С.Н. в судебном заседании просила требования истца удовлетворить в полном объеме. Указала, что они проживают в спорной квартире, в настоящее время возникла необходимость оформления земельного участка у дома для ведения подсобного хозяйства, а это возможно только в том случае, если квартира будет признана частью жилого дома.

Третье лицо по делу Мерзлякова А.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила требования истца удовлетворить.

Третье лицо по делу Дружинин Ю.А. указал, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери супруги - ФИО1 он присматривает за домом. В права наследства после смерти ФИО1 никто не вступал, они с супругой только собираются оформлять документы. Против удовлетворения требований не возражает.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она дочь ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ранее она проживала и была собственником квартиры <адрес>. После смерти матери никто в права наследства не вступает, нет времени и средств.

Заслушав истца, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Справкой Верхнесинячихинской поселковой администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в квартире по <адрес> зарегистрированы по месту пребывания Мерзлякова А. А., Баранова С. Н. и Баранов Ю. В.. В квартире по <адрес> зарегистрирован Дружинин Ю. А..

Право собственности на квартиру <адрес> возникло у Баранова Ю. В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 вышеуказанного договора купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру в <адрес>.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с требованиями, истец указал, что общего имущества у собственников многоквартирного дома не имеется, отсутствуют помещения общего пользования, земельным участком, на котором расположен дом, пользуются все собственники дома. Поскольку правовой статус принадлежащего жилого помещения препятствует оформлению в собственность используемого земельного участка, считает возможным изменение статуса помещения путем признания его квартиры частью жилого дома.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. А квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат ( а не квартир).

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N.47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом в соответствие с п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критериями отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома.

Согласно сведений Алапаевского БТИиРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о смерти №, договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснили в судебном заседании дочь и зять ФИО1 никто после ее смерти в права наследства не вступал, собственника у квартиры <адрес> юридически в настоящее время нет. За квартирой присматривает Дружинин Ю.А., который имеет по данному адресу регистрацию. В собственности ФИО1 так же находилась именно квартира, согласно договора приватизации, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с технической документацией дом, в котором проживает истец, состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объект недвижимого имущества истцом поставлен на кадастровый учет, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом.

Как следует из технического паспорта, составленного Специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся в собственности истца, является квартирой. В таком же качестве жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что следует из свидетельств о государственном регистрации прав истцов.

Как следует из материалов дела, дом, по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества : несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно жилой дом является многоквартирным.

Тот факт, что квартира является частью дома, не влечет безусловный вывод о том, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Исходя из этого суд не принимает во внимание предоставленный истцом технический паспорт на часть жилого дома, поскольку даже он содержит указание на жилое помещение, занимаемое истцом как на квартиру.

Поскольку истцу и другим собственникам в доме принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется. Действующее законодательство не предусматривало и не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).

Довод о том, что правовой статус квартиры является препятствием для оформления в собственность части, расположенного под домом земельного участка, не является достаточным основаниям для удовлетворения иска.

Согласно ст.16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. N.189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с 1 марта 2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец не лишен права по приведенной норме закона совместно с другими собственниками жилых помещений дома ( после вступления в права наследства на вторую квартиру спорного дома) сформировать земельный участок для приобретения прав на него.

Доказательств обращения в уполномоченный орган за оформлением прав на земельный участок истцом и отказ в этом по указанному основанию отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования о признании квартиры истца частью жилого многоквартирного дома следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении иска Баранову Ю. В. к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Судья Алапаевского суда Ж.В. Бузань