Решение по делу № 2-2140/2012 ~ М-1932/2012 от 03.05.2012

Дело № 2-2140 (2012)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истца Мурашевой Л.В. – Сысуевой О.В., действующей на основании доверенности от 20.03.2012 года,

при секретаре Карельской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашевой к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Мурашева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома по адресу: квартира дома 2 по ул. Большая Садовая в п.Ключи Ачинского района Красноярского края, мотивируя свои требования тем, она является собственником квартиры дома 2 по ул. Большая Садовая в п.Ключи Ачинского района Красноярского края, расположенной в двухквартирном жилом доме, на основании договора купли – продажи от 28 июня 2011 года. Собственниками квартиры № дома 2 по ул. Большая Садовая в п.Ключи Ачинского района Красноярского края являются Бодиков А.И., Бодикова Т.И., Бодиков А.А. Фактически спорный объект недвижимости является частью жилого дома, как конструктивно-обособленного объекта предназначенного для постоянного проживания в нем, имеющий отдельный вход, крышу и фундамент. Являясь собственником квартиры, истец лишена возможности оформить правоотношения с Администрацией Ачинского района по выкупу земельного участка, на котором расположена ее часть жилого дома (л.д. 3).

В судебное заседание истица Мурашева Л.В. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Мурашевой Л.В. – Сысуева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены. В поступившем отзыве против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица Бодиков А.И., Бодикова Т.И., Бодиков А.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли – продажи от 28 июня 2011 года, Мурашева Л.В. является собственником квартиры дома 2 по ул. Большая Садовая в п.Ключи Ачинского района Красноярского края (л.д. 4). 29 июня 2011 года Мурашевой Л.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д. 5).

Как установлено по делу, собственниками квартиры дома 2 по ул. Большая Садовая в п.Ключи Ачинского района Красноярского края являются Бодиков А.И., Бодикова Т.И., Бодиков А.А.

У каждого при доме имеется земельный участок, который используется как огород.

Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения – квартиры дома 2 по ул. Большая Садовая в п.Ключи Ачинского района Красноярского края, по состоянию на 22.03.2012 года, общая площадь квартиры составляет 44,9 кв.м., в том числе жилая – 26,2 кв.м. (л.д. 10-11).

Как было установлено в судебном заседании, истцом, без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка жилого помещения.

Согласно заключения главного специалиста по решению вопросов в области архитектуры и градостроительства от 29.05.2012 года, квартиру № дома 2 по ул. Большая Садовая в п.Ключи Ачинского района Красноярского края возможно признать частью жилого дома, т.к. объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на два блока с отдельным выходом с каждого на свой земельный участок. У каждого участка имеется выход на территорию общего пользования. В соответствии с СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» жилой дом состоит из двух блоков, соединённых одной общей стеной без проемов, Каждый блок является индивидуально – определенным жилым помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении а также предназначено для проживания одной семьи (л.д. 24).

Согласно заключения о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности, расположение жилого дома 2 по ул. Большая Садовая в п.Ключи Ачинского района Красноярского края не противоречит требования пожарной безопасности (л.д. 6).

Как следует из технического заключения ООО «Стройачинск» от 25.06.2012 года, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома 2 по ул. Большая Садовая в п.Ключи Ачинского района Красноярского края оценивается как работоспособное.

При таких обстоятельствах, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самого истца, как собственника, и удовлетворение его требований о признании права собственности на часть жилого дома направлены на соблюдение и реализацию ее фактического права собственности.

Поскольку за Мурашевой Л.В. судом признается право собственности на часть жилого дома 2 по ул. Большая Садовая в п.Ключи Ачинского района Красноярского края, то право собственности данного лица на квартиру дома 2 по ул. Большая Садовая в п.Ключи Ачинского района Красноярского края прекращается.

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 2 ░░ ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2 ░░ ░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░