Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2021 ~ М-30/2021 от 19.03.2021

Гражданское дело № 2-49/2021

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года <адрес>

Александровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Фомича Д.П.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Фоминых Андрею Викторовичу, Фоминых Наталье Евгеньевне, Липатовой Елене Михайловне о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – АО «Российский Сельскохозяйственный банк», истец) обратился в суд с иском к Фоминых Андрею Викторовичу (далее по тексту - Фоминых А.В., ответчик), Фоминых Наталье Евгеньевне (далее по тексту - Фоминых Н.В. ответчик), Липатовой Елене Михайловне (далее по тексту - Липатова Е.М., ответчик) о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Просил признать Фоминых А.В., Фоминых Н.Е., Липатову Е.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить и обязать орган регистрационного учета снять с регистрационного учета Фоминых А.В., Фоминых Н.Е., Липатову Е.М. из квартиры расположенной по вышеуказанному адресу. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

В обоснование иска указал, что ответчик Фоминых А.В. не исполняет обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, полученному на приобретение квартиры и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору явился залог указанных объектов недвижимости. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в суд. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество. В ходе исполнения указанного решения суда имущество реализовано не было. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество было передано взыскателю. Истец, являясь новым собственником имущества, принял на баланс указанные квартиру и земельный участок и зарегистрировал свое право собственности на это имущество. Ответчик Фоминых А.В. фактически утратил право собственности на это имущество, но с регистрационного учета в указанной квартире не снялся.

В принадлежащем истцу жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают Фоминых Андрей Викторович, Фоминых Наталья Евгеньевна, Липатова Елена Михайловна. Ответчиками требование истца сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, не исполнено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечен МО МВД России «<адрес> Миграционный пункт Отделение полиции <адрес>

В судебное заседание представитель истца Гайдученко Т.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, действительной до ДД.ММ.ГГГГ, без права передоверия, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Фоминых А.В., Фоминых Н.Е., Липатова Е.М. о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «<адрес> УМВД России по <адрес> ФИО8, своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела представителя третьего лица.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав доводы сторон, изучив представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит следующее.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 1 и 2 статьи 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение земельного участка. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества.

Из пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьёй 44 Земельного кодекса Российской Федерации" право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (статья 304 ГК РФ).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и заемщиком Фоминых А.В был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит на сумму 1 700 000 рублей на приобретение объектов недвижимости: квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>2. Кредит предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,0 % годовых.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Фоминых А.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Постановлено взыскать в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» с Фоминых А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1607 550,39 рубля, в том числе:

- основной долг – 1491 576,38 рублей,

- проценты за пользование кредитом – 109910,44 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),

- неустойка (пени) - 3312,09 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),

- неустойка (пени) – 2751,48 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлено также обратить взыскание на принадлежащее ответчику Фоминых А.В. имущество, путем реализации с публичных торгов:

- квартиру, площадью 97,1 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену 1 930 000 рублей,

- земельный участок, земли населенных, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), кадастровый №, площадь. 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, России, установив начальную продажную цену 170 000 рублей.

Постановлено также взыскать с Фоминых А.В. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в сумме 22237, 75 рублей.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Выданные во исполнение решения суда исполнительные листы, в том числе, об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру и земельный участок, переданы для исполнения судебному приставу-исполнителю по <адрес> Управления федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

Основания и порядок оставления залогодержателем предмета ипотеки за собой предусмотрено статьёй 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьёй 87 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N № "Об исполнительном производстве".

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ истцу как взыскателю судебным приставом - исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> Управления федеральной службы судебных приставов по <адрес> передано арестованное имущество (квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - 2, в <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные квартиру и земельный участок, было зарегистрировано за истцом АО «Российский Сельскохозяйственный банк», что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения (квартиры), кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, является истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

В связи с переходом права собственности на указанную недвижимость ответчики Фоминых А.В., Фоминых Н.Е., Липатова Е.М. утратили право пользования ею. При этом новый собственник квартиры и земельного участка АО «Российский Сельскохозяйственный банк» вправе требовать устранения нарушения его права.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с регистрационного учета ответчики Фоминых А.В., Фоминых Н.Е., Липатова Е.М. не снялись, что ими не оспаривается.

Факт регистрации в указанной квартире ответчиков Фоминых А.В., Фоминых Н.Е., Липатовой Е.М. подтверждается сообщением УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, спорные объекты недвижимости были заложены в обеспечение возврата денежного кредита, предоставленного истцом ответчику Фоминых А.В., на них обращено взыскание, нереализованная квартира и земельный участок переданы взыскателю, которым на них зарегистрировано право собственности.

Переход права собственности на объекты недвижимости квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес> <адрес> в <адрес>, к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим имуществом прежнего собственника Фоминых А.В. и зарегистрированных в нем Фоминых Н.Е., Липатовой Е.М. с момента перехода права собственности на квартиру и земельный участок к истцу.

У ответчиков Фоминых А.В., Фоминых Н.Е., Липатовой Е.М. отсутствуют какие-либо законные основания для пользования этим имуществом.

В связи с этим исковые требования о признании ответчиков Фоминых А.В., Фоминых Н.Е., Липатовой Е.М. прекратившими право пользования объектами недвижимости: квартиры и земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просил также снять ответчиков Фоминых А.В., Фоминых Н.Е., Липатову Е.М с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Учитывая, что собственник жилого помещения АО «Российский Сельскохозяйственный банк» возражает против проживания и регистрации ответчиков в квартире, против пользования ими принадлежащим истцу земельным участком, ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись, при этом не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении и пользования земельным участком, тем самым, нарушая права истца, как собственника квартиры и земельного участка, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, то регистрация ответчиков Фоминых А.В., Фоминых Н.Е., Липатовой Е.М в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца.

Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчики Фоминых А.В., Фоминых Н.Е., Липатовой Е.М. ограничивают и нарушают права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом. А поэтому в силу статьи 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений его права на это жилое помещение путем выселения ответчиков.

Истец потребовал от ответчиков освободить жилое помещение, однако, ответчики жилое помещение не освободили. Согласно имеющимся доказательствам в жилом помещении продолжают находится вещи ответчиков (мебель, бытовые принадлежности и иное), достоверных сведений об освобождении жилого помещения ответчиками суду не представлено, а поэтому ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и выселению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков Фоминых А.В., Фоминых Н.Е., Липатовой Е.М в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, оплаченные истцом согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Фоминых Андрею Викторовичу, Фоминых Наталье Евгеньевне, Липатовой Елене Михайловне о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Фоминых Андрея Викторовича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, Фоминых Наталью Евгеньевну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Липатову Елену Михайловну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, в <адрес>, России.

Выселить Фоминых Андрея Викторовича, Фоминых Наталью Евгеньевну, Липатову Елену Михайловну из квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> селе <адрес>, России.

Решение является основанием для снятия Фоминых Андрея Викторовича, Фоминых Натальи Евгеньевны, Липатовой Елены Михайловны с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в <адрес>, России.

Взыскать солидарно с Фоминых Андрея Викторовича, Фоминых Натальи Евгеньевны, Липатовой Елены Михайловны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате госпошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд <адрес> течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Д.П. Фомич

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Верно

Судья Д.П.Фомич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>