Решение по делу № 2-3729/2015 от 27.08.2015

Дело №2-3729/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2015 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, указав, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права № 05-АА 686497 от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 477,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> С разрешённым видом использования под производственную базу. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый номер 05:40:000083:1504; выдан кадастровый паспорт. В последующем постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменён вид разрешённого использования земельного участка площадью 2477.0кв.м., расположенного по указанному выше адресу, принадлежащего на праве собственности ФИО1 из разряда "производственной базы" в разряд под "индивидуальное жилищное строительство". Также указал, что им на собственной территории возведён многоквартирный жилой дом. Согласно Технического паспорта вышеуказанный объект расположен под литером «А», <адрес> "А". Из заключения БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой многоквартирный дом состоит из 52 квартир, общей площадью 5001.3 кв.м., жилой площадью 2241.1 кв.м., площадь нежилых помещений здания 1139.4 кв.м. Этим же заключением БТИ <адрес> ему рекомендовано обратиться в Федеральный суд <адрес>. Также многоквартирный жилой дом возведён на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на 52 квартирный (многоквартирный) жилой дом, расположенный под литером «А», <адрес> "А", состоящий из общей площади 5001.3 кв.м., жилой площади 2241.1 кв.м., из них площадь нежилых помещений здания 1139.4 кв.м., площадь помещений общего пользования 423.2 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация <адрес>, надлежаще извещенная о времени месте рассмотрения дела, в суд не явились и об уважительности причин отсутствия их представителей суду не сообщила, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав сторону, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.06.2013г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2477 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000083:1504, земли населенных пунктов – под производственную базу, расположенный по адресу <адрес>

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 03.07.2015г. изменён вид разрешённого использования земельного участка площадью 2477.0 кв.м., расположенного в Юго-Восточной промзоне, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 из разряда "производственной базы" в разряд под "индивидуальное жилищное строительство".

Из заключения о самовольном строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РД, усматривается, что по адресу <адрес>, в 2015г ФИО1 ОКС возведено, состоящее из многоквартирного жилого дома Литер-А полезной площадью 5 001,3 кв.м., жилой площадью 2 241,1 кв.м. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам 2 477,0 кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что этажность 5-этажный + мансарда, этажность подземная 1, количество подъездов 3, количество квартир 52, площадь здания 5001,3 кв.м., в том числе общая площадь квартир здания 3 438,7 кв.м., в том числе жилая площадь квартир 2 241,1 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания 1139,4 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного <адрес>,2 кв.м.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг, усматривается, что жилой дом соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» И СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Как усматривается из материалов дела, имеется кадастровый паспорт земельного участка и топографический план участка.

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абзацем третьим п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Исходя из смысла данной нормы, а также пункта 3.4.4 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, подготовленной на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О совершенствовании ГК РФ", одобренной Решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствовании гражданского законодательства от ДД.ММ.ГГГГ г., где определена политика государства в отношении аналогичных споров, согласно которой следует либерализовать правовой режим самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на возведение которой не были оформлены необходимые административные разрешения.

Таким образом, вышеуказанное самовольное строение за границы земельного участка истца не выходит. Основания считать, что сохранение строения нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются. Имеется положительное заключение экспертизы.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 52 квартирный (многоквартирный) жилой дом, расположенный под литером «А», <адрес> "А", состоящий из общей площади 5001,3 кв.м., жилой площади 2241,1 кв.м., из них площадь нежилых помещений здания 1139,4 кв.м., площадь помещений общего пользования 423,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья             М.Б. Онжолов