Решение по делу № 2-4365/2013 ~ М-4041/2013 от 11.09.2013

Дело № 2-4366/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2013 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием представителя истца Матиевич В.П. – Зубенко А.Н., действующему на основании доверенности от 19.08.2013 г. сроком на 3 года (л.д. 7),

ответчика Лихова А.В.

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матиевич В.П. к Лихову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Матиевич В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Лихову А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. Ачинск и взыскании с него платы за коммунальные платежи в сумме 9398 рублей, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 27 июня 2013 года. Вместе с тем, по вышеуказанному адресу до настоящего времени на регистрационном учете состоит бывший собственник комнаты Лихов А.В., который обязался сняться с регистрационного учета из комнаты в течение 14 дней и оплатить задолженность за коммунальные услуги в размере 7785 рублей, однако свои обязательства не исполнил. Объяснил это тем, что у него накопился долг по коммунальным платежам, поэтому его не сняли с учета, денег у него нет. Просит признать ответчика утратившим право пользования указанным помещением. Взыскать сумму 9398,00 рублей, из которых 7785,00 рублей долг Лихова на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, сумма 1513,00 рублей – коммунальные платежи, насчитанные на Лихова после продажи комнаты(по 538,00 рублей)(л.д. 6).

Истица Матиевич В.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д.22), в зал суда не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Зубенко А.Н. (л.д. 26).

Представитель истца Матиевич В.П. – Зубенко А.Н., действующий на основании доверенности от 19.08.2013 г. сроком на 3 года (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лихов А.В. в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал в полном объеме, дополнительно пояснил, что являлся собственником комнаты в г. Ачинске. После того, как сделал в комнате ремонт, больше в ней не проживал. 27 июня 2013 года он продал указанную комнату Матиевич В.П. Долг по коммунальным платежам должен был погасить риэлтор из полученной за комнату суммы, но не сделал этого.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно разъяснениям Постановления Конституционного суда РФ от 2 февраля 1998 года, факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе: выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи от 27 июня 2013 года, Матиевич В.П. у Лихова А.В. приобретена в собственность комната, расположенная по адресу: г. Ачинск, (л.д. 8). 09 июля 2013 года право собственности на комнату зарегистрировано за Матиевич В.П., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 24-24-02/020/2013-681 и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 9).

На момент заключения договора купли – продажи в комнате на регистрационном учете состоял и состоит до настоящего времени бывший собственник ответчик Лихов А.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10). После продажи комнаты ответчик с регистрационного учета не снялся по настоящее время.

Между тем, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, членом семьи истицы Матиевич В.П. ответчик не является, совместно с истицей не проживает, право пользования жильем за ответчиком при отчуждении комнаты по условиям договора купли-продажи не сохранялось, какого-либо иного соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Истица Матиевич В.П. после покупки комнаты как новый собственник оплачивает коммунальные услуги за спорную комнату, на ее имя с июля 2013 года оформлен лицевой счет(л.д. 11,12).

Установленные судом обстоятельства подтвердил также свидетель Донова С.М., которая суду пояснила, что проживает в комнате в г. Ачинске с 25 ноября 2012 года рядом со спорной комнатой. Ей в почтовый ящик постоянно приходили квитанции на оплату коммунальных платежей на Лихова А.В., т.к. у него самого почтового ящика не было. В спорной комнате ответчика Лихова А.В. она никогда не видела, т.к. он там не проживал. Соседи, которые проживают длительное время в общежитии, также не видели Лихова А.В. Со слов работников ЖЭКа ей было известно, что собственник этой комнаты желает ее продать. Потом спорную комнату купила Матиевич В.П.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они согласуются с пояснениями истицы, подтверждаются материалами дела и не опровергаются самим ответчиком.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик Лихов А.В., являясь бывшим собственником, в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, личных вещей его в спорном жилом помещении не имеется, право пользования комнатой по адресу: г. Ачинск, за ответчиком не сохранялось.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что в связи с переходом права собственности на комнату по адресу: г. Ачинск, к истице Матиевич В.П., ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Только одна регистрация по месту жительства ответчика не может сама по себе служить условием реализации его права на жилище, поскольку носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

Кроме того истицей Матиевич В.П. заявлены требования о взыскании с ответчика Лихова А.В. расходов по оплате за коммунальные услуги в сумме 9398 рублей, из которых 7785,00 рублей долг Лихова на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, сумма 1513,00 рублей – коммунальные платежи, насчитанные на Лихова после продажи комнаты(по 538,00 рублей за месяц).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Положения ГПК РФ не предоставляют право суду по своей инициативе осуществлять сбор доказательств.

В качестве подтверждения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суду представлены платежные документы для внесения платы за июнь и июль 2013 года(л.д.11,12).

Согласно представленным документам, недоплата по жилищно-коммунальным платежам по июнь 2013 года включительно составила 7784,80 рубля. За июль начислено к оплате за содержание и жилищно-коммунальные услуги 1398,90 рублей, из которых сумма 538,01 рублей начислена на одного зарегистрированного человека. Оплачено Матиевич В.П. 1398,90 рублей(л.д.11).

Таким образом, на момент рассмотрения дела истица понесла убытки, причиненные ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по снятию с регистрационного учета в размере 538,01 рублей, которые подлежат взысканию в пользу Матиевич В.П.

Во взыскании остальной суммы суд считает необходимым отказать, поскольку истицей не представлены доказательства факта оплаты указанной суммы за Лихова А.В., что не лишает истицу возможности обращения с отдельным исковым заявлением с предоставлением доказательств оплаты, а также не исключает факта обращения ООО УК «Общежития» с требованием об оплате суммы долга непосредственно к Лихову А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 538(░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 01 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400(░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 938(░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 01 ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░

«15» ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░