Решение по делу № 2-512/2022 от 16.05.2022

УИД 29MS0007-01-2022-000512-62

Дело № 2-512/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 16 мая 2022 года

(мотивированное решение

изготовлено 20 мая 2022 г.)

Мировой судья судебного участка № 5 Ломоносовского судебного района г. Архангельска Дейнекина Е.Г.,

при помощнике мирового судьи Фоминой А.А.,

с участием представителя истца <ФИО1>,

ответчика <ФИО2>,

представителя ответчика <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ветер перемен» к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

истец обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что <ФИО2> является собственником 6/19 доли в праве на квартиру 6 дома 10 корпус 1 по ул. <АДРЕС>, но не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать задолженность за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 1 518,33 руб., с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 7 574,64 руб., пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 288,52 руб., с <ДАТА5> по <ДАТА9> в размере 1 205,33 руб., государственную пошлину.

            Представитель истца <ФИО1> в судебном заседании иск поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что период взыскания задолженности разделен, так как решением и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Ломоносовского судебного района г. Архангельска от <ДАТА10> с ответчика в пользу ООО «Ветер перемен» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА11> по <ДАТА8>. В результате сверки установлено, что ответчик имеет задолженность за период с <ДАТА3> по <ДАТА13> ООО «Ветер перемен» начисляет <ФИО2> плату за жилищно-коммунальные услуги, так как осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления  многоквартирным домом от <ДАТА14> <ФИО2> участвовал в общем собрании собственников помещений, на котором решался вопрос о выборе управляющей организации. <ФИО2> проголосовал за выбор в качестве управляющей организации ООО «Ветер перемен», которое ранее имело наименование ООО «Управляющая жилищная компания «Город». Начисление платы произведено исходя из тарифа в размере 19,48 руб., утвержденного общим собранием собственников жилых помещений, за исключением января 2020 г. и февраля 2020 г., когда тариф составлял 18,41 руб. в связи с исключением платы за вывоз ТКО. Услуги по управлению многоквартирным домом предоставлялись, работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества выполнялись, что подтверждается договорами на выполнение работ, актами выполненных работ.

            Ответчик <ФИО2> в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, так как в иске не указано о нарушении прав ООО «Ветер перемен», отсутствует заключенный с ним договор по управлению многоквартирным домом. Представленный в дело договор управления многоквартирным домом заключен с иными лицами. Он не получал квитанции на оплату услуг.

            Представитель ответчика <ФИО3> в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска к <ФИО2> ООО «Ветер перемен» является ненадлежащим истцом, так как не является участником жилищных правоотношений. Иск принят в нарушение положений ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, не указано, какое право истца нарушено. ООО «Ветер перемен» не имеет права использовать персональные данные <ФИО2> ООО «Ветер перемен» не направило ответы на обращения <ФИО2>  С <ФИО2> не заключен договор, поэтому он не имеет обязательств перед ООО «Ветер перемен». Истек срок исковой давности для взыскания платы за 2018 г.  Просила признать недопустимыми доказательствами копии справки ООО «Ветер перемен» от <ДАТА15>, поквартирной карточки, карточку расчетов, копию договора управления многоквартирным домом от <ДАТА16>, соглашения к договору управления многоквартирным домом от <ДАТА17>, приложение <НОМЕР> к соглашению от <ДАТА17>, так как данные документы заверены представителем истца и не заверены руководителем ООО «Ветер перемен», подпись представителя истца заверена печатью ООО «Ветер перемен». Выписка из ЕГРН не заверена, реквизиты документа не указаны.

            Мировой судья, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска.

            На основании ч. 1 ст. 153, ч. ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

            На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и адресной справки следует, что <ФИО2> является собственником <АДРЕС> с <ДАТА18>, зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении с <ДАТА19>

            ООО «Ветер перемен» является управляющей организацией данного многоквартирного дома.

            Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС> от <ДАТА20>, выбран способ управления многоквартирным домом в виде управляющей организации, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая жилищная компания «Город» с <ДАТА21> Утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме  в размере 19,48 руб. за один кв.м. общей площади в месяц.  

            Из листа голосования <ФИО2> следует, что <ФИО2> проголосовал положительно за выбор способа управления многоквартирным домом в виде управляющей организации, заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая жилищная компания «Город» и за утверждение тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19,48 руб.

Протоколом <НОМЕР> общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от <ДАТА22> утвержден размер платы  содержание и ремонт жилого помещения в размере 19,48 руб.  с <ДАТА23>

            <ДАТА24> между ООО «Управляющая жилищная компания «Город»  и муниципальным учреждением муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» заключен договор управления многоквартирными домами, перечисленными в приложении <НОМЕР>.

            <ДАТА25> между ООО «Управляющая жилищная компания «Город» и Администрацией МО «Город Архангельск» заключено соглашение <НОМЕР> к договору управления многоквартирным домом, по которому в связи с выбором способа управления многоквартирным домом в приложение <НОМЕР> к договору включен многоквартирный жилой дом <АДРЕС>. 

            На основании решения единственного участника ООО «Управляющая жилищная компания «Город» от <ДАТА26> произведена смена наименования ООО «Управляющая жилищная компания «Город» на ООО «Ветер перемен».

            Указание в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ о том, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, не требует наличие отдельного договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником жилого помещения.      

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Стороной договора управления многоквартирным домом является не каждый собственник помещения в многоквартирном доме в отдельности, а все собственники.

            Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

            Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения  в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрены случаи и порядок снижения (перерасчета) платы  за содержание жилого помещения.

            Согласно п.п. 6, 8, 10, 15 данных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

            Ответчиком <ФИО2> и представителем ответчика <ФИО3> не оспаривается оказание услуг и выполнение работ ООО «Ветер перемен» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

            <ФИО2> обращался в ООО «Ветер перемен» с заявлениями <ДАТА28> и <ДАТА29> по вопросам обработки его персональных данных и основания открытия лицевого счета.

            На данные обращения ООО «Ветер перемен» направило <ФИО2> ответы.

            Заявлений от <ФИО2> относительно ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общества имущества в ООО «Ветер перемен» не поступало.

            Оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общества имущества ООО «Ветер перемен» подтверждается агентским договором между ОАО «Территориальная генерирующая компания № 2» и ООО «Управляющая жилищная компания Город», по которому ОАО «ТГК-2» приняло обязательства осуществлять начисления и сбор денежных средств за поставленную тепловую энергию, в том числе на общедомовые нужды, коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения; договором энергоснабжения от <ДАТА30> между ООО «ТГК-2 Энергосбыт» и ООО «Ветер перемен», по которому ООО «ТГК-2 Энергосбыт»  обязуется осуществлять продажу электрической энергии, оказывать ООО «ТГК-2 Энергосбыт» услуги по передачи электрической энергии; договором между ООО «Архангельский расчетный центр» и ООО «Управляющая жилищная компания Город», по которому  ООО «Архангельский расчетный центр» обязуется по поручению ООО «Управляющая жилищная компания Город» осуществлять ежемесячное начисление, выпуск квитанций, учет, систематизацию, организацию и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, управляемых ООО «Управляющая жилищная компания Город»; договором между ООО «Управляющая жилищная компания Город» и ООО «Архэнергоаудит», по которому ООО «Архэнергоаудит» обязуется выполнять комплекс работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию внутридомовых электрических сетей жилого дома; договором оказания услуг между ООО «Управляющая жилищная компания Город» и ООО «Архэнергоаудит», по которому ООО «Архэнергоаудит» осуществляет организацию внутридомового учета электрической энергии; договором между ООО «Управляющая жилищная компания Город» и ООО «Деком-1», по которому ООО «Деком-1» обязуется оказывать услуги по планово-регулярному вывозу отходов производства и потребления от объектов жилого фонда, обслуживаемого ООО «Управляющая жилищная компания Город»; договором между ООО «Управляющая жилищная компания Город» и ОАО «Архангельскоблгаз», по которому ОАО «Архангельскоблгаз» обязуется оказать услуги, выполнить работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования; договором между ООО «Дезинфекция» и ООО «Ветер перемен» на оказание услуг по дератизации, дезинсекции и дезинфекции; договором на оказание услуг между ООО «Аварийно-ремонтное предприятие» и ООО «Управляющая жилищная компания Город», по которому  ООО «Аварийно-ремонтное предприятие» оказывает услуги по аварийно-ремонтному  обслуживанию внутридомовых технических устройств жилых домов; актами приема-передачи выполненных работ; счетами об оплате услуг и работ; нарядами-заданиями; журналом учета заявок, согласно которому от жителей <АДРЕС> дома <АДРЕС> <ДАТА31>  поступали заявки о течи канализации и кровли, которые выполнены.

            Требование о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества дома является обоснованным.

Начисление платы за содержание и текущий ремонт произведено по утвержденному тарифу.

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт <ФИО2> не представлены.              

Не имеется оснований для признания недопустимыми доказательствами по доводам представителя ответчика <ФИО3> копии справки ООО «Ветер перемен» от <ДАТА15>, поквартирной карточки, карточки расчетов, копии договора управления многоквартирным домом от <ДАТА16>, соглашения к договору управления многоквартирным домом от <ДАТА17>, приложения <НОМЕР> к соглашению от <ДАТА17>.

Копии данных документов заверены представителем ООО «Ветер перемен» <ФИО1>, которая действует на основании выданной ООО «Ветер перемен» доверенности, в которой предусмотрено, в том числе полномочие по заверению копий документов.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных осуществляется в случаях, когда она необходима для достижения целей, предусмотренных законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ на оператора функций, полномочий и обязанностей.

В соответствии с ч. 16 ст. 155 ЖК РФ согласие собственника помещений на использование персональных данных не требуется в случае привлечения управляющей организацией представителей для осуществления расчетов с нанимателями, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на жилое помещение представлена филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по запросу мирового судьи в электронном виде, что предусмотрено положениями ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

            В соответствии со ст. 195, п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

На основании п. 1 ст. 6 ГК РФ данное положение применимо и к случаю отмены судебного приказа, то есть срок исковой давности не течет с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа, и течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа.

            Пунктом 5.3 договора управления многоквартирным домом установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, за который производится оплата.

            Плата за содержание и ремонт жилого помещения за июль 2018 г. должна быть внесена не позднее 20 августа 2018 г.

            С заявлением о внесении судебного приказа о взыскании с <ФИО2> задолженности за жилищно-коммунальные услуги ООО «Ветер перемен» обратилось <ДАТА36>

            Вынесенный и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Ломоносовского судебного района г. Архангельска судебный приказ от <ДАТА37> в связи с возражениями <ФИО2> отменен <ДАТА38>

            На момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа срок исковой давности истекал через 02 месяца 05 дней, поэтому после отмены судебного приказа он удлиняется до шести месяцев (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

            Срок исковой давности для взыскания платежа за июль 2018 г. истек <ДАТА39>

Плата за содержание и ремонт жилого помещения за август 2018 г. должна быть внесена не позднее <ДАТА40>

             На момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа срок исковой давности истекал через 03 месяца 05 дней, поэтому после отмены судебного приказа он удлиняется до шести месяцев (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Срок исковой давности для взыскания платежа за август 2018 г. истек <ДАТА39>

С иском о взыскании платежей за июль и август 2018 г. ООО «Ветер перемен» обратилось <ДАТА41>, то есть после истечения срока исковой давности.

В удовлетворении требования о взыскании платы за содержание и ремонт за период с <ДАТА42> по <ДАТА43> в размере 1 518,33 руб. следует отказать по причине истечения срока исковой давности.

Пени, начисленные на задолженность за период с <ДАТА42> по <ДАТА43>, в размере 288,52 руб. взысканию не подлежат на основании  п. 1 ст. 207 ГК РФ, так как истек срок исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности для взыскания платы за содержание и ремонт за период с  <ДАТА44> по <ДАТА45> в размере 7 574,64 руб. не истек, поэтому следует взыскать с ответчика в пользу истца плату в указанном размере.

На данную задолженность в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ  начислены пени  за период с <ДАТА5> по <ДАТА9> в размере 1 205,33 руб., так как плата за содержание и ремонт своевременно не внесена.

Расчет пеней произведен с применением ставок рефинансирования, действующих в соответствующий период, исходя из количества дней просрочки по каждому платежу указанного периода.

С ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ветер перемен» к <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

            Взыскать с <ФИО2> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ветер перемен» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА44> по <ДАТА45> в размере 7 574,64 руб., пени за период с <ДАТА44> по <ДАТА46> в размере 1 205,33 руб., в возмещение государственной пошлины 400 руб., всего взыскать 9 179,97 руб.

            Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ветер перемен» о взыскании с <ФИО2> задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА42> по <ДАТА43> в размере 1 518,33 руб., пеней за период с <ДАТА47> по <ДАТА48> в размере 288,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Ломоносовском районном суде г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                        Е.Г. Дейнекина