Решение по делу № 2-3919/2012 ~ М-4008/2012 от 15.08.2012

№ 2-3919 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.,

с участием представителя истца Тепловой Н.А., действующего по нотариально удостоверенной доверенности от 25.08.2012г., Кипина Ю.А.,

третьих лиц Кипина Ю.А., Леонтьевой С.А.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепловой Н.А. к Администрации города Ачинска о признании права собственности по гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Теплова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 31,6 кв. метров, расположенный по <адрес>. Истица мотивирует свои требования тем, что более 15 лет назад купила у К. гаражный бокс в гаражном обществе № <адрес>. В установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован не был. В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться указанным гаражом. Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца К., в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд (л.д. 2).

Истица Теплова Н.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 37), в суд не явилась, в поступившем письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Кипина Ю.А. (л.д. 32).

Представитель истицы Кипин Ю.А., действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 25.08.2012г., выданной сроком на три года (л.д. 25) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, по заявленным требованиям не возражал при условии предоставления истцом доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным гаражным боксом (л.д. 29).

Кипин Ю.А., Леонтьева С.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц определением суда от 31.08.2012г. (л.д.26), в судебном заседании по исковым требованиям Тепловой Н.А. не возражали.

Заслушав объяснения представителя истца Кипина Ю.А, он же третье лицо, объяснения третьего лица Леонтьевой С.А.., показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Кипину Ю.А. было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство гаража в гаражном обществе № (л.д. 31). Фактически строительство гаража своими силами и за счет собственных средств вел отец Кипина Ю.А. – К. В 1991 году К. построил одноэтажный капитальный гаражный бокс №, общей площадью 31,6 кв.м. в гаражном обществе <адрес> (л.д. 4-10). После завершения строительства гаража К. продал его истице Тепловой Н.А. на основании договора купли-продажи, который за давностью лет не сохранился. Расчет за приобретенное недвижимое имущество Тепловой Н.А. произведен в полном объеме.

Право собственности истицей Тепловой Н.А. на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано, что объективно подтверждается справкой Ачинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю (л.д. 15).

В настоящее время зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс № не представляется возможным, поскольку прежний собственник К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 19).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Л. после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследниками являются дочь наследодателя Леонтьева С.А. и сын наследодателя Кипин Ю.А. Производство по указанному наследственному делу открыто на основании заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поступившего от дочери наследодателя – Леонтьевой С.А. От Кипина Ю.А. поступило заявление об отказе от наследства в пользу Леонтьевой С.А. (л.д. 23).

Третьи лица Кипин Ю.А. (он же представитель истицы), Леонтьева С.А., суду пояснили, что являются детьми К., а также наследниками первой очереди после его смерти. Отец выстроил указанный гараж в 1991 году, приблизительно в тоже время продал его Тепловой Н.А., договор купли-продажи не сохранился. При жизни отец никаких претензий к Тепловой Н.А. не предъявлял, они также, как наследники, претензий по вопросу владения истицей спорным гаражом не имеют, напротив, подтверждают, что Теплова Н.А. с момента покупки открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, ставит транспорт. Других наследников после смерти К. нет.

Истица Теплова Н.А. с момента покупки гаража до настоящего времени, то есть более 20 лет, пользуется данным объектом недвижимости как своим собственным, хранит в гараже автомобиль, а также овощи. Согласно справке председателя гаражного общества № в <адрес>, Теплова Н.А. действительно является владельцем гаража № (л.д. 14).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтвердил свидетель С., который пояснил, что является собственником гаражного бокса № в гаражном обществе №, который располагается по соседству с гаражом №, принадлежащим Тепловой Н.А. Ранее указанный гараж принадлежал К., который самостоятельно его построил в 90-х годах. После окончания строительства К. продал гараж Тепловой Н.А. С момента приобретения новый собственник открыто и добросовестно пользуется гаражом, ставит личный транспорт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Теплова Н.А. в 1991 году, то есть более 20 лет назад, на основании договора купли-продажи приобрела гараж № в гаражном общество № <адрес>, на протяжении длительного периода времени открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет бремя его содержания, следит за его состоянием. Претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к Тепловой Н.А. не поступало.

Исходя из фактических обстоятельств, суд считает, что удовлетворение заявленных требований истца не нарушает права иных лиц, равно как не нарушаются права самой Тепловой Н.А., и удовлетворение исковых требований о признании права собственности за истицей на объект недвижимости в виде гаража, направлены на соблюдение и реализацию ею фактического права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Тепловой Н.А. право собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе № <адрес>, общей площадью 31,6 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.В. Гудова