Решение по делу № 2-153/2014 (2-5268/2013;) от 06.12.2013

№ 2- 153(2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2014 года г. Ачинск.

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кушнаревой Г.Ю.

при секретаре Русановой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска к Заикиной Т.Н. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязывании освободить земельный участок, суд,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к Заикиной Т.Н. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязывании освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта – павильона, расположенного по адресу: Красноярский край г. Ачинск ул. Фрунзе возле жилого дома №7, мотивируя свои требования тем, что между истцом и Шумкиной (Трусенковой) Н.А. был заключен договор аренды земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов № от 12.05.2009 года.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 16,00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером, находящийся по адресу: Красноярский край г. Ачинск ул. возле жилого дома № для использования киоска и благоустройства территории в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Указанный договор расторгнут с 21.05.2012 года, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 02.07.2012 года. Согласно договору купли – продажи от 21 мая 2012 года Шумкина(Трусенкова) Наталья Александровна продала, а Заикина Т.Н. купила кисок Святослав» (диспетчерская такси), расположенный по адресу: Красноярский край г. Ачинск ул. возле жилого дома №. Заикина Т.Н. не является собственником земельного участка, ни арендатором, следователь не является плательщиком земельного налога, либо нормативной цены земли, оплату за пользование не производит, в связи с чем, без оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество, поэтому в силу ст. ст. 1102, 1107 и 395 ГК РФ, обязана уплатить сумму неосновательного обогащения в размере 19 917 рублей 43 копейки за период с 21.05.2012 г. по 30.06.2013 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1229 руб. 79 копеек за период с 21.05.2012 г. по 25.07.2013 г. При обследовании земельного участка установлено, что на земельном участке до настоящего времени находится временный объект – киоск «Святослав», принадлежащий ответчику, земельный участок не освобожден, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 60, 62 ЗК РФ, КУМИ в пределах предоставленных органом местного самоуправления прав просит обязать Заикину Т.Н. освободить спорный земельный участок путем демонтажа временного объекта (л.д. 2-3).

Определением суда от 17 декабря 2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шумкина(Трусенкова) Н.А.( л.д. 79).

Представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска Маслак С.А., действующая по доверенности от 24.12.2013 года исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Заикина Т.Н., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания судебной повесткой и телефонограммой, в судебное заседания не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.

Ответчик Шумкина (Трусенкова) Н.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, по договору от 21 мая 2012 года Заикина Н.А. приобрела у Шумкиной (Трусенковой) Н.А. в собственность временный объект – киоск «Святослав» (диспетчерская такси) расположенный по адресу г. Ачинск ул., рядом с домом № (л.д.17).

Данный временный объект располагается на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0105001:11, общей площадью 16 кв.м.

Указанный земельный участок по договору аренды № от 12 мая 2009 года был предоставлен для эксплуатации киоска и благоустройства территории (л.д.44-7), который был расторгнут по соглашению сторон 02 июля 2012 года, в связи с заключением договора купли-продажи с Заикиной Н.А. (л.д. 13).

Однако Заикина Н.А. в КУМИ Администрации г. Ачинска с заявлением о предоставлении спорного участка для эксплуатации приобретенного ею киоска, для оформления документов на занимаемый временным объектом земельный участок и последующего внесения платежей за землепользование не обращалась.

Вместе с тем, согласно акту от 02.07.2013 года специалистов КУМИ, на данном земельном участке расположен временный объект – павильон, принадлежащий Заикиной Т.Н. в котором деятельность не осуществляется (л.д.16, 17).

Таким образом, на момент рассмотрения дела договор аренды с Заикиной Т.Н. на использование земельного участка под временным объектом не заключался, ответчик не является собственником земельного участка либо его арендатором, следовательно, не является плательщиком земельного налога либо нормативной цены земли, и потому без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество.

Суд полагает, что в связи с фактическим использованием земельного участка, находящегося в муниципальной собственности без оформления договора аренды у Заикиной Т.Н. в силу ст. 1102, 1107 ГК РФ, возникает обязанность возмещения неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком, сумма которого определяется с применением базовых и дифференцированных ставок арендной платы за муниципальные земли, утвержденные соответствующими постановлениями Главы г. Ачинска на 2012 г., на 2013 г.

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию за период с 21.05.2012 года по 30.06.2013 года подлежит исчислению в следующем порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Постановлениями Администрации г. Ачинска от 27 декабря 2011г. №463-п, от 24 декабря 2012 г. №436-п утверждены порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, в соответствии с данными Постановлениями, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала.

Принимая во внимание, что указанный земельный участок является муниципальной собственностью и используется Заикиной Т.Н. без заключения договора аренды, суд считает заявленные требования законными, и подлежащими удовлетворению исходя из следующего расчета суммы неосновательного обогащения:

На период с 21.05.2012 г. по 31.12.2012 г.

1.      Площадь земельного участка (кв.м.) 24:43:0105001:11 - 16,00

2.      Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м.) - 1743,54

3. Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) – 27896,64

4. К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Земельные участки до 20,0 кв.м. (его части), предоставленные для размещения временных торговых точек (павильоны и др.).- 0,88

5. К2- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Прочие арендаторы земельных участков) - 0,8

Плата = 27 896,64 руб. х 0,88 х 0,8 = 19639,23 руб. в год, в квартал 4909,81 руб., плата с 21.05.2012 г. по 31.12.2012 г.(225 дн.) составляет 12106 руб.37коп.

На период с 01.01.2013 г. по 30.06.2013 г.

1.      Площадь земельного участка (кв.м.) 24:43:0105001:11 - 16,00

2.      Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м.) - 1743,54

3. Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) – 27896,64

4. К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка), предоставленные для размещения временных торговых точек (павильоны и др.).- 0,7

5. К2- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Прочие арендаторы земельных участков) - 0,8

Плата = 27 896,64 руб. х 0,7 х 0,8 = 15622,12 руб. в год, в квартал 3905,53 руб., плата с 31.12.2012 г. по 30.06.2013 г. составляет 7811 руб.06 коп.

Итого, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, общей площадью 16 кв. м., за период с 21.05.2012 г. по 30.06.2013 г. рассчитанная с применением базовых и дифференцированных ставок арендной платы за муниципальные земли за 2012 г., 2013 г., составляет 19 917 руб. 43 коп. В счет платы за землю ответчиком суммы не вносились, следовательно, неуплаченная сумма неосновательного обогащения составляет 19917 руб. 43 коп.

Кроме того, согласно ст. 395 ч. 1 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ №13 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №14 от 08 октября 1998г.«О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с 21.05.2012 г. по 30.06.2013 г. (из расчета ставки рефинансирования за каждый день использования денежных средств, установленной на день подачи искового заявления) составляет:

Дата	Период	Начислено	Оплачено	Переплата(-)недоимка(основной долг)	Период просрочки	Количество просроченных дней	Ставка рефинансирования	Сумма процентов за пользование
21.05.2012	21.05.2012-30.06.2012	2286,75		- 2286,75	21.05.2012-10.07.2012	51	8,25%	-26,73
01.07.2012	01.07.2012-30.09.2012	4909,81		-7196,56	11.07.2012-10.10.2012	90		-148,43
01.10.2012	01.10.2012-31.12.2012	4909,81		-12106,37	11.10.2012-10.01.2013	90		-249,69
01.01.2013	01.01.2013-31.03.2013	3905,53		-16011,90	11.01.2013-10.04.2013	90		-330,25
01.04.2013	01.04.2013-30.06.2013			-19917,43	11.04.2013-10.07.2013	90		-410,80
				-19917,43	11.07.2013-25.07.2013	14		-63,90
Итого:		19917,43	0,00					-1229,79

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: в том числе, самовольного занятия земельного участка;

Статьей 62 ЗК РФ определено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено по делу, согласно Положению, утвержденному Решением Ачинского городского Совета депутатов от 24.12.2010 г., КУМИ Администрации г. Ачинска является органом Администрации г. Ачинска, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Ачинск, ее эффективного использования. Основными задачами Комитета являются, в том числе, и управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию и т.д. К функциям КУМИ отнесено осуществление в интересах и от имени муниципального образования город Ачинск прав собственника в отношении муниципального имущества и др. (л.д.24-27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Заикина Т.Н. была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, поставлен на учет 15.11.2007 года, прекратила свою деятельность 02.12.2008 (л.д.19-21).

Суд полагает, что в настоящее время принадлежащий Заикиной Т.Н. временный объект – киоск располагается на земельном участке возле жилого дома №7 по ул.Фрунзе г. Ачинска без предусмотренных законом либо договором оснований.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает установленным нарушение Заикиной Т.Н. прав муниципального образования, использование им земельного участка под принадлежащим ему временным объектом – павильоном без правоустанавливающих документов, и, учитывая отсутствие у ответчика действующего разрешения на размещение павильона, суд считает необходимым исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска удовлетворить, взыскать с Заикиной Т.Н. в пользу КУМИ сумму неосновательного обогащения 19917 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1229 руб. 79 коп., обязать Заикину Т.Н. освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта – киоска «Святослав».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Заикиной Т.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска неосновательное обогащение в сумме 19917 рублей 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1229 рублей 79 копеек, всего 21147 (Двадцать одну тысячу сто сорок семь) рублей 22 копейки.

Обязать Заикину Т.Н. освободить земельный участок с кадастровым номером, расположенный по адресу: г.Ачинск возле жилого дома №, путем демонтажа временного объекта – киоска «Святослав».

Взыскать с Заикиной Т.Н. в доход местного бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ачинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Г.Ю. Кушнарева.