Решение по делу № 2-645/2017 ~ М-556/2017 от 08.09.2017

дело №2-645/2017 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александровск ДД.ММ.ГГГГ

Александровской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.,

при секретаре Ендальцевой О.В.,

с участием истца Волерман В.А., его представителя Калининой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волерман Виктора Андреевич к Волерман Людмиле Игоревне, ООО УК «Наш дом», ООО «Гарант-М» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, оплате ремонта и содержания жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Волерман В.А. обратился в суд с иском к Волерман Л.И., в котором, с учетом уточненных исковых требований в судебном заседании, просит определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходах по оплате ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, определив за Волерман В.А. расходы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление) в размере 1/2 доли от суммы начисленных текущих платежей, за Волерман Л.И. определить расходы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление) в размере по 1/2 доли от суммы начисленных текущих платежей, а также просит обязать ООО УК «Наш дом» и ООО «Гарант-М» заключить с каждым участником долевой собственности отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по текущим начислениям.

В обоснование иска указано, что Волерман В.А. является собственником 1/2 доли в праве обще долевой собственности спорной квартиры. другим собственником в 1/2 доле является ответчик Волерман Л.И.

На протяжении длительного периода времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги и не несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим истец вынужден полностью оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Соглашение об определении размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто. Установить порядок оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальных услуг по обоюдному согласию не удалось.

На его обращение в управляющие организации о выдаче отдельных платежных документов было ими было отказано в этом в связи с отсутствием обращения второго собственника жилого помещения.

Истец Волерман В.а. и его представитель Калинина Е.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Волерман Л.И. извещалась судом в соответствии с требованиями ст.113-116 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика, однако судебные извещения и приложенные документы возвращены в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения почтовой корреспонденции, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебных извещений. Возражений по иску Волерман Л.И. не представила, ходатайства об отложении дела либо уважительности причин неявки не заявила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Наш дом» Каменских Н.Е., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Гарант-М» Минькова Р.М., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителей ответчиков (управляющих организаций), исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Волерман В.А. и Волерман Л.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из пояснений истца Волерман В.А. в судебном заседании установлено, что Волерман Л.И. длительное время не проживает в квартире, не оплачивает свою долю расходов по содержанию принадлежащего ей имущества.

Волерман В.А. обращался в ООО УК «Наш дом» с заявлением о разделе лицевого счета и выставлении квитанций на оплату коммунальных услуг каждому из собственников жилого помещения отдельно.

В ответе ООО УК «Наш дом» на данное заявление указано, что в настоящее время лицевой счет № (<адрес>) открыт на имя Волерман В.А. Управляющая компания открывает лицевые счета на каждого собственника на основании совместного заявления собственников жилого помещения и соответственно выставляет каждому собственнику отдельные квитанции по оплате ЖКУ. В связи с тем, что Волерман Л.И. не выразила свое волеизъявление на открытие лицевого счета на её имя (отсутствует подпись в заявлении), управляющая компания отказывает в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, судом установлено отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты расходов по содержанию жилого помещения и расходов по коммунальной услуге отопления жилого помещения, ответчик Волерман Л.И. участия в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг не принимает.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст.158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, жилищно-коммунальной услуги отопления пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, то есть по 1/2 доле каждого собственника по каждому виду расходов.

В связи с выше изложенным подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ответчиков ООО УК «Наш дом», ООО «Гарант-М» заключить с каждым участником долевой собственности отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по текущим начислениям на оплату жилого помещения пропорционально долям собственников жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Волерман Виктора Андреевича удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Волерман Виктора Андреевича и Волерман Людмилы Игоревны в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопления), расходах по оплате ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за Волерманом Виктором Андреевичем и Волерман Людмилой Игоревной определить расходы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление) в размере по 1/2 доле от суммы начисленных текущих платежей.

Возложить на ООО УК «Наш дом», ООО «Гарант-М» обязанность заключить с каждым участником долевой собственности Волерманом Виктором Андреевичем и Волерман Людмилой Игоревной отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по текущим начислениям на оплату жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг (отопления), оплату ремонта и содержания жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив каждому из участников долевой собственности долю в расходах по оплате услуг в размере 1/2 доли от суммы начисленных платежей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Шерстобитова Е.Н.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Н. Шерстобитова