Решение по делу № 2-391/2014 ~ М-218/2014 от 12.02.2014

Дело 2-391/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2014 г.

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постовалова Л. А. к Гордюшевой Е. В. о признании права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанностей,

установил:

Спорным объектом является нежилое двухэтажное здание в <адрес>. Собственником помещений второго этажа является истец Постовалов Л.А., собственником помещений первого этажа является ответчица Гордюшева Е.В.

Истец Постовалов Л.А. и его представители Дерябин А.А. и Вараксин И.Э. просят:

признать за Постоваловым Л.А. и Гордюшевой Е.В. право общей долевой собственности на помещение <данные изъяты> определив в праве долю Постовалова Л.А. в размере <данные изъяты> и долю Гордюшевой Е.В. в размере <данные изъяты> от всего двухэтажного здания по <адрес>;

истребовать у Гордюшевой Е.В. в пользу Постовалова Л.А. помещение <данные изъяты> расположенные в здании по <адрес>;

возложить на Гордюшеву Е.В. обязанность не чинить препятствия Постовалову Л.А. в восстановлении лестничного пролета между первым и вторым этажами здания по <адрес>.

В обоснование иска указали, что Постовалов Л.А. и Гордюшева Е.В. имеют общее имущество в виде фундамента и крыши здания по <адрес>. Постовалов Л.А. купил помещение второго этажа, то есть приобрел в долевую собственность общее имущество. Ему необходимо для использования второго этажа оборудовать лестницу.

Ответчица Гордюшев Е.В. иск не признала и пояснила, что приобрела помещения на первом этаже как отдельный объект без лестницы на второй этаж. Свои помещения продавать, отчуждать иным способом не намерена, так как использует свою собственность по своему усмотрению. Полагает, что истец намерен завладеть ее собственностью без законных оснований.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Между Постоваловым Л.А. и Гордюшевой Е.В. уже было рассмотрено Алапаевским городским федеральным судом гражданское дело № по иску об устранении нарушений прав собственника, которое завершилось вынесением решения от ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении указанного гражданского дела было установлено, что нежилое здание по <адрес> построено ДД.ММ.ГГГГ На момент сдачи его в эксплуатацию лестничный пролет от первого этажа до межэтажной площадки, расположенной между первым и вторым этажем, существовал. Его наличие отражено в технических документах ДД.ММ.ГГГГ В технических документах на ДД.ММ.ГГГГ такой лестничный пролет отсутствовал.

ООО "Молодежно-жилищный комплекс" как собственник всего здания бывшего комбината бытового обслуживания по <адрес> приняло решение о разделении здания на два объекта с удалением лестницы, ведущей с первого на второй этаж. Данное решение закреплено в технических документах, не противоречило закону.

Постовалов Л.А. и Гордюшева Е.В. приобрели помещения в здании по <адрес> после этого уже без лестницы.

Согласно ч.1 ст.549, ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В настоящее время на основании состоявшихся договоров купли-продажи свидетельством о государственной регистрации права, Выписками из Единого государственного реестра прав подтверждено, что Гордюшев Е.В. является собственником нежилых помещений, обозначенных на поэтажном плане под номерами №, что соответствует первому этажу здания, а Постовалов Л.А. является собственником нежилых помещений, обозначенных на поэтажном плане под номерами №, что соответствует второму этажу здания.

Согласно ч.ч.1-4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ч.1 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч.1,3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Оснований для возникновения общей собственности между Постоваловым Л.А. и Гордюшевой Е.В. нет.

Постовалов Л.А. и Гордюшева Е.В. не имеют общего имущества. В собственности каждого из них находятся отдельные, изолированные объекты. Приобретение каждым из них принадлежащих помещений не было обременено обязанностью соблюдения преимущественного права покупки продаваемого помещения как доли здания другого собственника и подтверждает отсутствие общего имущества.

Публичный интерес в оборудовании лестницы с первого этажа на второй отсутствует, а есть личный коммерческий интерес Постовалова

Л.А. Он купил помещения второго этажа без лестницы и вход на второй этаж осуществлялся через лестничный марш, расположенный с внешней стороны здания.

Гордюшева Е.В. как собственник помещений первого этажа, то есть на поэтажном плане с номерами 1, № не согласна на их отчуждение. Такие помещения к моменту приобретения здания Гордюшевой Е.В. и Постоваловым Л.А. не относились к общему имуществу здания. Основания для принудительного изъятия у Гордюшевой Е.В. данных помещений отсутствуют, поэтому в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчица Гордюшева Е.В. просила о возмещении услуг представителя в сумме 2000 рублей, уплаченных своему представителю в связи с рассмотрением дела. В удовлетворении иска к ней отказано, поэтому данные расходы подлежат возмещению. По квитанции она уплатила такую сумму адвокату Барышниковой А.И. на основании договора об оказании юридических услуг, которая составила подробный письменный отзыв на иск и мотивированное заявление о прекращении производства по делу.

С учетом характера исковых требований и способа защиты от иска, уплаченная сумма является разумной и соразмерной проделанной работе. Она подлежит возмещению Постоваловым Л.А. Гордюшевой Е.В. в качестве судебных расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст. 209, 244, 549, 550, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Постовалова Л. А. к Гордюшевой Е. В. о признании права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанностей.

Взыскать с Постовалова Л. А. в пользу Гордюшевой Е. В. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.

Судья Алапаевского суда.