Решение по делу № 2-1368/2019 ~ М-1302/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-1368/19

42RS0023-01-2019-001798-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк     24 октября 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Грошевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровиной Ирины Степановны к Немолочнову Георгию Факеевичу о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Дубровина И.С. обратилась в суд с иском к Немолочнову Г.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца Немолочнова Г.Ф. к покупателю Дубровиной И.С.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Немолочновым (продавцом) и Дубровиной (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных в <адрес> принадлежащих продавцу на праве собственности. Сделка сторонами исполнена, расчет за приобретенные истцом объекты перед продавцом произведен полностью. Однако поскольку продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданные истцу объекты недвижимости, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец Дубровина И.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Немолочнов Г.Ф. исковые требования признал, пояснил, что действительно в 2001 году продал принадлежащие ему земельный участок и садовый дом, расположенные в <адрес> Дубровиной, сделка сторонами была исполнена полностью, денежные средства им были получены.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.61, 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 данного Постановления).

Судом установлено, что Немолочнов Г.Ф. являлся собственником земельного участка площадью 670кв.м с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м, расположенных в <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Немолочновым и Дубровиной заключен договор купли-продажи, согласно которому Немолочнов продал принадлежащие ему земельный участок и садовый дом Дубровиной.

Указанный договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, сторонами не оспорен, сторонами достигнуто соглашение о стоимости отчуждаемого участка и садового дома в размере 35 000 рублей, расчет за который произведен между сторонами до подписании договора. Недвижимое имущество передано покупателю.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, факт исполнения сторонами сделки судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, право собственности продавца оформлено в установленном законом порядке, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка и садового дома по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Немолочновым и Дубровиной, от продавца Немолочнова к покупателю Дубровиной.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 670 кв.м с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м, расположенные в <адрес>, от Немолочнова Георгия Факеевича к Дубровиной Ирине Степановне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            А.Г.Коптева