Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2021 ~ М-19/2021 от 19.02.2021

Гражданское дело № 2-38/2021

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года <адрес>

Александровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Фомича Д.П.,

при секретаре Семочкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Кравцовой Светлане Тимофеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – АО «Российский Сельскохозяйственный банк», истец) обратился в суд с иском к ответчику Кравцовой Светлане Тимофеевне (далее по тексту – Кравцова С.Т., ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>, что будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.

В обоснование иска указано на то, что ответчик Кравцова С.Т. не исполняет обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, полученному на приобретение жилого помещения и земельного участка, расположенного по <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору явился залог указанных объектов недвижимости. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору банк обратился в суд. Вступившим в законную силу решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования банка удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество. В ходе исполнения указанного решения суда имущество реализовано не было. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество было передано взыскателю. Истец, являясь новым собственником имущества, принял на баланс указанное жилое помещение и земельный участок и зарегистрировал свое право собственности на это имущество. Ответчик Кравцова С.Т. фактически утратила право собственности на это имущество, но с регистрационного учета в указанном жилом помещении не снялась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечен <адрес>».

В судебное заседание представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, действительной до ДД.ММ.ГГГГ, без права передоверия, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Кравцова С.Т. о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Сообщила, что в жилом помещении она не проживает.

Представитель третьего лица МО <адрес> ФИО4, своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела представителя третьего лица.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав доводы сторон, изучив представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит следующее.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 1 и 2 статьи 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение земельного участка. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества.

Из пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (статья 304 ГК РФ).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и заемщиками Кугаевской С.Т. и ФИО6 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил заемщикам кредит на сумму 1000 000 рублей на приобретение объектов недвижимости: квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> Кредит предоставлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 15,0% годовых.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Кугаевской С.Т. и ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Постановлено взыскать в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» с Кугаевской С.Т. солидарно с ФИО6:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 805913,12 рубля, в том числе: основной долг – 604979,60 рублей, просроченные проценты за кредит – 183866,07 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по неустойке на просроченные проценты – 17 067,45 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- проценты, начисленные на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 15% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по кредитному договору (оплаты основного долга), за вычетом платежей, произведенных после ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлено также обратить взыскание на недвижимое имущество путем реализации с публичных торгов:

- квартиру, общей площадью 72,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 1327000 рублей,

- земельный участок, общей площадью 817 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), установив начальную продажную цену 163 000 рублей.

Постановлено также взыскать в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в сумме 17429,81 рубль с Кугаевской С.Т. солидарно с ФИО6

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Выданные во исполнение решения суда исполнительные листы, в том числе, об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру и земельный участок, переданы для исполнения судебному приставу-исполнителю по <адрес> Управления федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

Основания и порядок оставления залогодержателем предмета ипотеки за собой предусмотрено статьёй 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статьёй 87 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №Об исполнительном производстве".

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество: квартира и земельный участок передано взыскателю АО «Российский Сельскохозяйственный банк», поскольку не было реализовано в принудительном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные квартиру и земельный участок, было зарегистрировано за истцом АО «Российский Сельскохозяйственный банк», что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения (квартиры), кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, является истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

В связи с переходом права собственности на указанную недвижимость ответчик Кравцова С.Т. утратила право пользования ею. При этом новый собственник квартиры и земельного участка АО «Российский Сельскохозяйственный банк» вправе требовать устранения нарушения его права.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика Кравцовой С.Т. о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с регистрационного учета ответчик Кравцова С.Т. не снялась, что ею не оспаривается.

Факт регистрации в указанной квартире ответчика Кравцовой С.Т. подтверждается сообщением миграционного пункта отделения полиции № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, спорные объекты недвижимости были заложены в обеспечение возврата денежного кредита, предоставленного истцом в том числе ответчику Кравцовой С.Т., на них обращено взыскание, нереализованная квартира и земельный участок переданы взыскателю, которым на них зарегистрировано право собственности.

Переход права собственности на объекты недвижимости квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим имуществом прежнего собственника Кравцовой С.Т. с момента перехода права собственности на квартиру и земельный участок к истцу.

У ответчика Кравцовой С.Т. отсутствуют какие-либо законные основания для пользования этим имуществом.

В связи с этим исковые требования о признании ответчика Кравцовой С.Т. прекратившей право пользования объектом недвижимости: квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просил также снять ответчика Кравцову С.Т. с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Учитывая, что собственник жилого помещения АО «Российский Сельскохозяйственный банк» возражает против регистрации ответчика в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снялась, тем самым, нарушая права истца, как собственника квартиры, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, то регистрация ответчика Кравцовой С.Т. в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца.

Оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ответчик Кравцова С.Т. ограничивает и нарушает права истца как собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом. А поэтому истец вправе требовать устранения нарушений его права на это жилое помещение.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 ГК РФ).

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогично следует и из подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - О, институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Поскольку ответчик Кравцова С.Т. не проживает в спорном жилом помещении, но остается зарегистрированным в нём, своей регистрацией в нём препятствует истцу осуществлять её право собственности на жилое помещение, то истец вправе требовать устранения нарушений его права собственности на это жилое помещение.

А поэтому ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика Кравцовой С.Т. в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, оплаченные истцом согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Кравцовой Светлане Тимофеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Кравцову Светлану Тимофеевну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Кравцову С.Т. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кравцовой Светланы Тимофеевны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Д.П. Фомич

****

****

****

****

****

****

****