Решение по делу № 2-1408/2014 ~ М-1113/2014 от 25.03.2014

№ 2- 1408 (2014)

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2014 года г. Ачинск ул. Назарова 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием истца Кузнецова О.И., его представителя, допущенного в судебное заседание по заявлению истца Воротынцева Ф.А.,

ответчика Скопинцева В.Г.,

при секретаре Шевченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова к Скопинцеву о признании прекращенным договора аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов О.И. обратился с исковым заявлением в суд к Скопинцеву В.Г., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска ( далее КУМИ Администрации г.Ачинска) с требованиями расторгнуть с 20.01.2014г. договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ачинск, м-он 9, дом, помещение, общей площадью кв.м. за № 2096, заключенный между Кузнецовым О.И. и КУМИ администрации г.Ачинска, обязать Скопинцева В.Г. принять указанное нежилое помещение ( л.д. 2-3)

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца Кузнецова О.И. поступило уточненное исковое заявление к Скопинцеву В.Г. о признании прекращенным договора аренды за № 2096 от 05 марта 2013 года нежилого помещения, расположенного по адресу: город Ачинск, микрорайон 9, дом 21, помещение, общей площадью кв.метра с 20 января 2014 года. Исковые требования мотивированы тем, что 05 марта 2013 года между истцом, как индивидуальным предпринимателем и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: город Ачинск, микрорайон 9, м 21, помещение, общей площадью м. для размещения магазина розничной торговли продовольственными товарами сроком с 05 марта 2013 года по 04 марта 2018 года за № 2096. Данный договор в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20 марта 2013 года(номер регистрации Однако 18 декабря 2013 года указанное помещение КУМИ Администрации города Ачинска было продано по договору купли-продажи Скопинцеву, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданному 13 января 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. На основании пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако в связи нежеланием продолжать убыточную предпринимательскую деятельность, истец решил прекратить предпринимательскую деятельность и 14 января 2014 года, не обладая достаточными юридическими познаниями в устной форме предложил ответчику по соглашению сторон расторгнуть договор аренды указанного помещения, к тому времени полностью освобожденного от остававшегося от реализации продовольствия и торгового оборудования. Но положительного ответа не получил. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №4 по Красноярскому краю 20 января 2014 года за государственным регистрационным номером ЕГРИП внесены сведения о прекращении истцом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с 20 января 2014 года. В соответствии положениями части 7 Договора Аренды №2096 (Досрочное расторжение договора), в частности п. 7. 2 договора указано, что при ликвидации Арендатора договор считается прекращенным со дня внесения записи исключении его из реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. В начале февраля 2014 года истец направил ответчику письмо с предложением принять у истца по Акту приема-передачи арендованное помещение с ссылкой на данное положение Договора аренды, которое ответчиком было получено 08 февраля 2014 года. Однако уже 14 февраля 2014 года истцом по почте было получено письмо от ответчика с предложением подписать Дополнительное соглашение №1 к Договору аренды, датированное 14 января 2014 года, где в качестве Арендодателя уже был указан ответчик. Письмом от 03.03.2014 года ответчик уведомил, что арендная плата с 06.03.2014 года устанавливается в размере 66000 рублей, что по мнению истца незаконно и противоречит положениям Договора аренды за № 2096. Поскольку ответчик уклоняется от заключения Соглашения о расторжении договора аренды и не принимает от истца по акту приема-передачи помещение, в использовании которого у истца надобность отпала, в связи прекращением индивидуальной предпринимательской деятельности, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. ( л.д. 36)

В судебном заседании истец Кузнецов О.И., его представитель, допущенный в судебное заседание по заявлению истца Воротынцев Ф.А. поддержали заявленные исковые требования к ответчику Скопинцеву В.Г. в уточненной редакции, просили признать договор аренды нежилого помещения прекращенным с 20 января 2014 года, обязать ответчика не позднее 5 рабочих дней после вступления решения в законную силу принять нежилое помещение по акту- приема передачи. От исковых требований к КУМИ администрации города Ачинска отказались, представив в суд соответствующее письменное заявление ( л.д. 50)

Ответчик Скопинцев В.Г. в судебном заседании фактически не оспаривал заявленных исковых требований о признании договора аренды прекращенным в связи с внесением записи об исключении истца из реестра индивидуальных предпринимателей и необходимости передачи объекта аренды по акту- приема передачи, вместе с тем в материалы дела представил письменные возражения, в которых указал, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об уклонении ответчика от заключения соглашения о расторжении договора аренды и передачи помещения по акту приема-передачи ( л.д. 49)

Представитель КУМИ администрации города Ачинска в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, по иску не возражает, полагает, что исковое заявление Кузнецова О.И. о признании договора аренды прекращенным и понуждении Скопинцева В.Г. принять нежилое помещение 83 дома 21 микрорайона 9 города Ачинска подлежат удовлетворению, поскольку всоответствии со ст.ст.407,617 ГК РФ, п.7.2 договора аренды нежилого помещения №2096 от 05.03.2013, спорный договор аренды является прекращенным со ДНЯ внесения записи об исключении арендатора из реестра индивидуальных предпринимателей, то есть с 20.01.2014. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. ( л.д. 32)

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 608, ч. 1 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Частью 1 статьи 617 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно положений ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела 05 марта 2013 года между истцом Кузнецовым И.О. как индивидуальным предпринимателем и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: город Ачинск, микрорайон 9, м 21, помещение, общей площадью м.для размещения магазина розничной торговли продовольственными товарами сроком с 05 марта 2013 года по 04 марта 2018 года за. Данный договор в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 20 марта 2013 года(номер регистрации) ( л.д. 5-6)

18 декабря 2013 года по результатам аукционных торгов указанное помещение КУМИ Администрации города Ачинска было продано по договору купли-продажи Скопинцеву, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданному 13 января 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ( л.д. 25-27)

В связи со сменой собственника арендованного Кузнецовым О.И. имущества прежний арендодатель КУМИ администрации города Ачинска перестал быть стороной по договору аренды с Кузнецовым О.И.,а в силу ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды стал собственник имущества Скопинцев В.Г.

Частью 1 статьи 617 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вместе с тем, по условиям п. 7.2 договора аренды стороны определили основания досрочного расторжения договора, в соответствии с которым при ликвидации Арендатора договор считается прекращенным со дня внесения записи исключении его из реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей ( л.д. 6)

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №4 по Красноярскому раю 20 января 2014 года за государственным регистрационным номером в ЕГРИП внесены сведения о прекращении Кузнецовым О.И. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с 20 января 2014 ( л.д. 9)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды является Прекращенным со дня внесения записи об исключении арендатора из реестра индивидуальных предпринимателей, то есть с 20.01.2014.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По условиям договора, арендатор обязан после окончания срока действия договора передать нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи.

Таким образом, ответчик Скопинцев В.Г. обязан принять помещение от арендатора по акту приема- передачи.

В связи с тем, что по данному спору выносится решение обязывающего ответчика принять помещение по акту приема- передачи, суд в соответствии со ст. 206 ГПК РФ обязан установить срок исполнения решения суда в указанной части, а именно не позднее пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор аренды за № от 05 марта 2013 года нежилого помещения, расположенного по адресу: город Ачинск, микрорайон 9, дом 21, помещение, общей площадью 89, 6 кв.метра, заключенный с Кузнецовым прекращенным с 20 января 2014 года.

Обязать Скопинцева принять у Кузнецова по акту- приема передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: город Ачинск, микрорайон 9, дом 21, помещение, общей площадью 89, 6 кв.метра в срок не позднее пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья : Н.В.Гудова