Решение по делу № 2-630/2013 ~ М-700/2013 от 23.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                  27 мая 2013 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630/2013 по иску

Бекленищевой О. В. к администрации муниципального образования город Алапаевск, Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области, Харлову С. А. о регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

Спор заявлен в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В суд обратилась Бекленищева О.В. с иском к ответчикам: администрации муниципального образования город Алапаевск, Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области, Харлову С.А. о регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом.

По обстоятельствам дела в своем исковом заявлении на л. д. 4 истец Бекленищева О.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Харловым С.А., Русаковым А.Я. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. Однако до настоящего времени зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации она не может, поскольку Русаков А.Я. умер, а Харлов С. А. от регистрации уклоняется. С момента приобретения жилого дома она пользуется им как своей собственностью, разрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. Сделка купли-продажи оформлена надлежащим образом. В связи с чем, она просит о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Представитель истца Ириков А.Ю. исковые требования Бекленищевой О. В. в ходе судебного заседания поддержал, пояснил, что договор исполнен, продавцы получили деньги за дом, истец получила дом, поэтому переход права собственности должен быть зарегистрирован.

Истец Бекленищева О.В. в суд не явилась, извещена о дне слушания надлежаще, в заявлении в суд просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования город Алапаевск в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что представитель просит рассмотреть дело по усмотрению суда без участия представителя Администрации М О г. Алапаевск.

Представитель ответчика межрайонной ИФНС № 23 по СО, извещенный надлежащим образом о дне рассмотрения в судебное заседание не явился, согласно ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 33 просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя Инспекции и вынести решение по усмотрению суда.

Ответчик Харлов С.А. в суд не прибыл, о дне рассмотрения извещен, что подтверждается распиской на л. д.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 25 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст.9 Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков администрации МО город Алапаевск, Межрайонной ИФНС России № 23, ответчика Харлова С.А., представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 14 между Харловым С.А, Русаковым А.Я. (продавцы) и Бекленищевой О.В. (покупатель) состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>

Свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № на л. д. 8, 13, 27-28 подтверждается что на момент заключения договора с Бекленищевой спорное жилое помещение принадлежит Русакову А. Я. и Харлову С. А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле

По сведениям филиала «Алапаевское БТИ и РН» № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 31-32 жилой <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, принадлежит Бекленищевой О.В. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5

По информации МИФНС № по С О л. д. 34-35, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с данными электронной базы принадлежит Бекленищевой О.В., размер доли - 1, дата возникновения собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата отчуждения данного вида объекта Харловым С.А., Русаковым А.Я. ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Р Ф, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, данных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По свидетельству о смерти №, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 16 Русаков А.Я., являющийся стороной сделки купли-продажи умер ДД.ММ.ГГГГ, а Харлов С. А. от регистрации сделки уклоняется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, иск Бекленищевой О.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Бекленищевой О. В. к администрации муниципального образования город Алапаевск, Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области, Харлову С. А. о регистрации перехода права собственности на жилой удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от Харлова А. С., Русакова А. Я. к Бекленищевой О. В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

         Судья                                                                                              Н. Ю. Киприянова