Решение по делу № 2-660/2014 ~ М-260/2014 от 27.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-660(14)

Именем Российской Федерации

05 марта 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего Настенко Т.Н.,

с участием представителя истца Воротынцева Ф.А., действующего по доверенности от 11.02.2013 г.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юриковой Г.В. к администрации г.Ачинска о признании права на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Юрикова Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом по адресу: «...», мотивируя тем, что 15.05.1991 г. ее муж ФИО по договору купли-продажи приобрел жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м. по указанному адресу, который использовался в качестве дачи. В связи с ветхостью дома, муж частично разобрал и перестроил дом, используя его годные остатки, в связи с чем, общая площадь дома стала составлять 26. 6 кв.м., жилая 13,0 кв.м. 01.07.2013 г. муж умер, не успев надлежащим образом оформить документы на реконструированный дом, в связи с чем, она не имеет возможности оформить наследственные права на спорный дом после смерти мужа, и вынуждена обратиться в суд (л.д.3).

Истец Юрикова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 34), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.35).

Представитель истца Воротынцев Ф.А.в судебном заседании исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, суду пояснил, что дом был приобретен Юриковыми в период их нахождения в барке, который был зарегистрирован в 1979 году. Муж истца без получения соответствующего разрешения произвел строительство нового дома на месте старого. По заключениям контролирующих органов, дом соответствует установленным нормам и требованиям. Земельный участок, находящийся под спорным домом, согласно кадастровому паспорту числится за ФИО. Наследниками после смерти ФИО кроме жены Юриковой Г.В. являются дети: Юриков А.П. и Юриков И.П., иных наследников нет.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.32), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям возражает, указав, что реконструкция жилого дома произведена без получения необходимого разрешения, указанное строение является самовольной постройкой и признание права собственности возможно только в случае, если оно соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании (л.д.22).

Третьи лица Юриков И.П., Юриков А.П. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.36,38), просили рассмотреть дело в их отсутствие, по исковым требованиям не возражают (л.д.37,39).

Третье лицо нотариус Строцкая И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.33), отзыва не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дел, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 ч.4 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 ч.2 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно материалам дела, истец Юрикова Г.В. и ФИО с.. . г. состояли в зарегистрированном браке (л.д.6).

15 мая 1991 года ФИО по договору купли-продажи приобрел бревенчатый дом с надворными постройками общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м. по адресу: «...» (л.д.7).

В связи ветхостью дома, без получения разрешения, ФИО самовольно произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем, общая площадь дома стала составлять 26,6 кв.м., в том числе жилая 13,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 05.12.2013 г. (л.д.8-17).

01 июля 2013 года ФИО умер (л.д.5), в связи чем, его супруга Юрикова Г.В.не имеет возможности оформить наследственные права на жилое помещение, оставшееся после смерти мужа.

Проверяя доводы истца о соответствии реконструированного дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

-техническое заключение по результатам обследования спорного жилого дома ООО «СТРОЙАЧИНСК», согласно которому на момент обследования строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям ст.7 (требования механической безопасности) ФЗ №384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий»; строительные конструкции жилого дома не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации по назначению (л.д.46-47);

-заключение ООО «КАРО» о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, согласно которому нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, эксплуатация жилого дома возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д.42-43);

-заключение Консультанта-главного архитектора г. Ачинска, в соответствии с которой жилой дом по адресу: «...»расположен в границах земельного участка (л.д.51).

Согласно сообщению Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорный жилой дом зарегистрирован за ФИО на основании договора купли-продажи от 15.05.1991 г. (л.д.26).

В соответствии с уведомлением Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по состоянию на 19.02.2014 г. сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.40).

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок по адресу: «...», его правообладателем является ФИО (л.д.29).

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО кроме истца Юриковой Г.В. являются также дети наследодателя Юриков А.П. и Юриков И.П., которые на дом не претендуют.

В соответствии с информацией нотариуса после смерти ФИО заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратился сын наследодателя Юриков А.П., с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга наследодателя Юрикова Г.В. (л.д.21).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, поскольку Юрикова Г.В. является наследником умершего мужа ФИО суд считает возможным признать за Юриковой Г.В. право собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 13,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: «...», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «...».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░