Решение по делу № 2-10/2023 (2-2887/2022) от 27.02.2023

Дело № 2-10/2023

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Мирный 27 февраля 2023 года

           Мировой судья судебного участка № 1 Мирнинского судебного района Архангельской области Глебова И.А.,

при секретаре Кузнецовой К.И.,

рассмотрев гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин к Коновалову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин обратился в суд с иском к Коновалову С.С. с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Требования мотивированы тем, что Коновалов С.С. с 08 июля 2009 года является собственником гаража <НОМЕР> в гаражном кооперативе № 27. Ранее между Администрацией г. Камышин и <ФИО1> был заключен договор аренды земли <НОМЕР> от <ДАТА3>, предметом по которому является земельный участок площадью 49,7 кв.м. для эксплуатации гаражного бокса <НОМЕР> в ГК № 27. В связи с тем, что пролонгация указанного договора аренды не осуществлялась, то считается, что он заключен на неопределенный срок и в соответствии со ст. 35 ЗК РФ Коновалов С.С. с момента приобретения гаража приобрел право на использование соответствующего земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, то есть с 08 июля 2009 года Коновалов С.С. является арендатором по указанному договору аренды земельного участка. В связи с тем, что ответчик не вносил своевременно арендную плату, то у него образовалась задолженность в размере 14557 рублей 15 копеек, из них: 5654 рубля 51 копейка - арендная плата за период с 08.09.2009 года по 31.12.2021 года; 8902 рубля 64 копейки - пени за период с 01.10.2014 года по 06.09.2022 года. Таким образом, истец просит взыскать с Коновалова С.С. указанную задолженность по договору аренды земельного участка.   

            Определением мирового судьи от 08 декабря 2022 года указанное заявление принято к рассмотрению в упрощенном порядке.

07 февраля 2023 года вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Гаражный кооператив № 27.

            Представитель истца комитет по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Коновалов С.С. в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее представленных возражениях указал, что иском не согласен по следующим основаниям. В 2009 году он купил гараж <НОМЕР> в гаражном кооперативе № 27 у своего школьного товарища без оформления. Несмотря на то, что в г. Камышине он не проживает, а приезжает туда только раз в год, членские взносы он оплачивает регулярно и в полном объеме. За аренду всего земельного участка, на котором расположены гаражи, кооператив вносит платежи.  Летом 2022 года ему стало известно, что у администрации города имеется прямой договор аренды земельного участка с прежним собственником гаража и он (Коновалов С.С.) должен еще платить за землю непосредственно в администрацию города. Учитывая, что кооператив оплачивает аренду всего земельного участка, на котором расположены гаражи, то ему придется платить за аренду земли дважды. Кроме того, просит применить срок исковой давности. 

            Представитель третьего лица Гаражный кооператив № 27 в судебном заседании участия не принимал о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

            Исследовав материалы дела, прихожу к следующим выводам.   

            В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

            Частью 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования в Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате кредитору.

            Из материалов дела следует, что <ДАТА3> между Администрацией г. Камышин, в дальнейшем «Арендодатель» и <ФИО1> «Арендатор» заключен договор на аренду земли <НОМЕР>, по которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает земельный участок площадью 49,7 кв.м. для эксплуатации гаражного бокса <НОМЕР> в ГК № 27. (л.д. 3-5).

            Согласно п. 1.2 договора аренды он заключен сроком на 5 лет, с правом последующего продления.

            В договоре определены все существенные условия, в том числе размер арендной платы за землю, сроки уплаты и уплата пени в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки.    

            Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости Коновалов С.С. с 08 июля 2009 года является собственником нежилого помещения гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС> 7б, ГК 27, гараж 695, площадью 42,9 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>.

            Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 14, 15 и 18 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

            Таким образом, Коновалов С.С. 08 июля 2009 года является Арендатором земельного участка площадью 42,9 кв.м. для эксплуатации гаражного бокса <НОМЕР> в Гаражном кооперативе и стороной по заключенному ранее с <ФИО1> договору аренды земли <НОМЕР> от <ДАТА3>.

            Учитывая, что Коновалов С.С. с момента приобретения недвижимости договор аренды земельного участка не оспаривал, договор аренды не расторгнут, продолжил пользоваться гаражным боксом, что подтверждается регулярным внесением членских взносов в Гаражный кооператив, то в силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем на него возлагается обязанность внесения платежей по договору аренды земельного участка.        

            Постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п утвержден «Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» (л.д. 58-67).

            Указанным постановлением определено, что перечисление арендной платы за земельные участки категории земель населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, индивидуального гаражного и жилищного строительства производится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.  Стороны по договору аренды земельного участка проводят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие. (л.д. 59).

            Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка за период с 08 июля 2009 года по 31 декабря 2021 года на сумму 5654 рубля 15 копеек.

            Расчет судом проверен, ответчиком контррасчет не представлен.

   Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что ответчик обратился в суд с настоящим исковым заявлением 24 ноября 2022 года.

Учитывая,  что арендные платежи вносятся до 15 сентября за первое полугодие и до 15 ноября текущего года за втрое полугодие, то задолженность по оплате арендных платежей Коноваловым С.С. с учетом срок исковой давности с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2021 года (заявлено в иске) составляет 2225 рублей 44 копейки. 

В связи с тем, что арендные платежи вносятся не своевременно и договором аренды определена оплата пени за каждый день просрочки, то Коноваловым С.С. подлежит оплатапени на сумму задолженности в размере 4130 рублей 99 копеек.

Доводы ответчика о том, что оплата арендной платы земли включена в членский взнос, а Гаражный кооператив самостоятельно вносит плату за аренду земли и при внесении платы за аренду земли им (Коноваловым С.С.) будет произведена двойная оплата,  мировой судья признает не соответствующими действительности по следующим основаниям.

Согласно сведениям, представленным председателем Гаражного кооператива № 27 <ФИО2> между Гаражным кооперативом № 27 и Администрацией городского округа - город Камышин Волгоградской области не заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с решением Исполнительного комитета Камышинского городского Совета народных депутатов Волгоградской области № 9/306 от 01.06.1983 г. был отведен земельный участок для размещения гаражного кооператива владельцев индивидуального транспорта № 27. Кооператив до 2020 года вносил авансовые платежи земельного налога. С 01.01.2021 года налог на землю оплачивается по налоговому требованию без подачи декларации. В членский взнос не включена арендная плата за земельный участок. (л.д. 82-89)

Из сообщения заместителя председателя комитета по управлению имуществом администрации городского округа город Камышин следует, что между Комитетом и Гаражным кооперативом № 27 договоры аренды земельного участка ранее, в том числе в период с 2019 года по 2021 год, а также в настоящее время не заключались. Следовательно, у Гаражного кооператива № 27 обязательств по внесению арендной платы не имеется. (л.д. 90).    

            В соответствии с части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере  400 рублей 00 копеек.

            Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, мировой судья  

Р Е Ш И Л :

исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин удовлетворить частично.

            Взыскать с Коновалова Сергея Сергеевича (паспорт серии <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа - город Камышин (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) задолженность по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3> за период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 2225 рублей 44 копейки, пени 4130 рублей 99 копеек, а всего взыскать 6356 (Шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 43 копейки.  

            В удовлетворении требований в большем размере отказать в связи с истечением срока исковой давности.

            Взыскать с Коновалова Сергея Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей 00 копеек.  

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

            На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Мирнинский городской суд через мирового судью судебного участка № 1 Мирнинского судебного района Архангельской области.

            Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 года.

Мировой судья                                                                                          И.А. Глебова