Решение по делу № 2-4167/2013 от 30.09.2013

Дело № 2-4167/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 24 октября 2013 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Юфа Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкиной Марии Олеговны к Афанасьеву Олегу Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Конкина М.О. обратилась в суд с иском к Афанасьеву О.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истица с рождения проживает в квартире по адресу: <адрес> 59, с 04.03.2000 года она в квартире зарегистрирована. Кроме истицы в указанной квартире зарегистрированы ответчик отец истицы Афанасьев О.И. – с 07.08.1985 года, сын истицы несовершеннолетний ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Данная квартира была предоставлена отцу истицы Афанасьеву О.И. на семью на основании ордера № № от 24.07.1985.

Истица проживает в спорной квартире с 1986 года, по достижению совершеннолетия в 2004 году самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт жилого помещения.

Как указывает истица, ответчик Афанасьев О.И. до 1989 года проживал в спорной квартире совместно с истицей и ее мамой. В 1989 году ответчик ушел из семьи, переехал на постоянное место жительство в г. Волгоград, где в настоящее время у него в собственности имеются жилые помещения. Ответчик проживает с другой семьей гражданским браком на протяжении более 10-ти лет. Оплату коммунальных услуг и других расходов по содержанию спорного жилого помещения ответчик Афанасьев О.И. не несет с 1989 года. В настоящее время в спорной квартире вещей ответчика нет.

Истица считает, что ответчик Афанасьев О.И. добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма пользования спорной квартирой, создал новую семью и выехал с 1989 года на постоянное место жительство в г. Волгоград, в связи с чем Афанасьев О.И. приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

Кроме того, истицей не чинились препятствия Афанасьеву О.И. в пользовании спорным жилым помещением, у ответчика всегда имелись ключи от данной квартиры. Замок от входной двери квартиры был заменен истицей только в 2011 году, в связи со взломом входного замка. При этом ответчик никогда не обращался к истице с просьбой выдать ему ключи от спорной квартиры.

Истица просит суд признать Афанасьева Олега Игоревича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Конкина М.О. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Афанасьев О.И. против удовлетворения исковых требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета возражал.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчика Афанасьева О.И. в спорном жилом помещении, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на этом письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст. 53 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

С 01 марта 2005 года введен в действие новый Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что Конкина М.О. с рождения проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 04.03.2000 года она в квартире зарегистрирована. Кроме истицы в указанной квартире зарегистрированы ответчик отец истицы Афанасьев О.И. – с 07.08.1985 года, сын истицы несовершеннолетний ФИО8 ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Данная квартира была предоставлена отцу истицы Афанасьеву О.И. на семью на основании ордера № № от 24.07.1985.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик Афанасьев О.И. до 1989 года проживал в спорной квартире. После чего, ответчик Афанасьев О.И. добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав свои вещи. С 1989 года и до настоящего времени Афанасьев О.И. со своей семьей постоянно проживает в г. Волгограде. Оплату коммунальных услуг и других расходов по содержанию спорного жилого помещения Афанасьев О.И. не несет с 1989 года. В спорной квартире вещей ответчика не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 бывшая соседка истицы, суду показала, что она проживала в доме истицы с 1985 по 1998 г.г. Знает ответчика Афанасьева с момента его заселения в спорную квартиру. Свидетель сообщил, что Афанасьев О.И. с 1985 по 1989 г.г. проживал в спорной квартире со своей семьей. В 1989 году у ответчика появилась женщина, о чем сам ответчик рассказал свидетелю, после чего он добровольно собрал свои вещи и выехал из квартиры, оставив супругу и двоих малолетних детей. Материальной помощи ответчик своей бывшей семье не оказывал, коммунальные платежи не оплачивал, поскольку мать истицы неоднократно приходила к свидетелю, чтобы взять деньги в долг для оплаты коммунальных платежей. Свидетелю известно, что ответчик проживает постоянно в г. Волгограде. Также свидетель пояснила, что замок от входной двери спорной квартиры не менялся с 1985 по август 1998 г.г., то есть по дату переезда свидетеля на другое место жительства. Попыток вселения в спорную квартиру со стороны ответчика свидетель не видела. До 2004 года коммунальные платежи за квартиру производила мама истицы, начиная с 2004 года истица оплачивает расходы за квартиру самостоятельно.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда Афанасьева О.И. из спорной квартиры, чинении ему Конкиной М.О. препятствий в проживании в жилом помещении, лишении Афанасьева О.И. действиями истицы возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках Афанасьева О.И. вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела доказательства несения Афанасьевым О.И. расходов по содержанию спорного жилого помещения до судебного разбирательства спора.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у суда не имеется оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Суд учитывает, что ответчик Афанасьев О.И. добровольно более 24 лет назад выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Кроме того, у ответчика имеется другое постоянное место жительства в г. Волгограде, собственником которого он является. Данный факт ответчик в судебном заседании не отрицал.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика Афанасьева О.И. из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг с 1989 года).

В связи с этим, доводы ответчика Афанасьева О.И. о его временном отсутствии в спорном жилом помещении и сохранении за ним по этой причине права пользования спорным жилым помещением, суд находит необоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Конкиной М.О. к Афанасьеву О.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конкиной Марии Олеговны удовлетворить.

Признать Афанасьева Олега Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Афанасьева Олега Игоревича, 26.08.1961 года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 24.10.2013.

Судья: