Решение по делу № 2-1548/2015 ~ М-756/2015 от 25.02.2015

№2-1548/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием истца Фурсовой О.А.,

ответчика Сосновского А.С., представителя ответчика Сосновской О.В., действующей по устному ходатайству,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурсовой О.А.к Сосновскому А.С. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Фурсова О.А. обратилась в суд с иском к Сосновскому А.С. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, мотивируя тем, что 25 декабря 2013 года с ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому Фурсова О.А. продала, а Сосновский А.С. купил жилой дом по адресу: *** и земельный участок по этому же адресу за 2820 000 руб. Ответчик на ее лицевой счет перечислил 2100 000 руб., указанная сумма была оговорена в договоре задатка от 11.09.2013 г. и в расписке была указана эта же сумма, однако, указанный договор задатка действовал до 14.10.2013 г. Сумма 2820000 руб. была согласована сторонами и указана в договоре купли-продажи от 25.12.2013 г. Долг ответчика составляет 297000 руб., которые в добровольном порядке он не возвращает, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, просит взыскать с Сосновского А.С. 297000 руб., а также судебные расходы (л.д.9-10).

В судебном заседании истец Фурсова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду пояснила, что между ней и Сосновским А.С. 25.12.2013 г. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: ***. Сумма сделки по договору составила 2820000 руб., из которых 2720000 руб. стоимость дома и 100000 руб. стоимость земельного участка. В качестве предоплаты Сосновский А.С. выплатил ей 423000 руб. при заключении договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 2397000 руб. должна была быть перечислена ответчиком на ее счет после регистрации сделки в срок до 31.12.2013 г. Однако, на ее счет было перечислено только 2100000 руб., сумма задолженности составила 297000 руб.

Ответчик Сосновский А.С. и его представитель Сосновская О.В.в судебном заседании по исковым требованиям возражали.

Представитель Сосновская О.В. суду пояснила, что дом у Фурсовой О.А. они приобретали за 2100000 руб., о чем указано в договоре задатка от 11.09.2013 г. При заключение указанного договора Сосновским А.С. в качестве задатка Фурсовой О.А. было передано 15 000 руб. После регистрации сделки купли-продажи, на счет продавца было переведено 2100000 руб., хотя сумма задатка должна была войти в указанную сумму, поэтому переплата составила 15000 руб. Поскольку приобретаемый дом был не достроен, по договоренности с продавцом в договоре купли-продажи сумма сделки была формально указана в размере 2820000 руб., чтобы из кредитных средств остались деньги на ремонт дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что между Фурсовой О.А. и Сосновским А.С. была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома по адресу: ***, принадлежавшего Фурсовой О.А.

В связи с этим, 11 сентября 2013 года между продавцом Фурсовой О.А. и покупателем Сосновским А.С. был заключен договор о задатке, в соответствии с которым покупатель передает продавцу денежные средства в размере 15000 руб. в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате указанного жилого дома стоимостью 2100000 руб. (л.д.15).

Из объяснений истца Фурсовой О.А. установлено, что денежные средства в размере 15000 руб. были переданы ей 11.09.2013 г.

25 декабря 2013 года между Фурсовой О.А. и Сосновским А.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ***.

Согласно п. 3 договора, Сосновский А.С. купил указанные объекты недвижимости за 2820000 руб., из которых жилой дом за 2720000 руб., земельный участок за 100000 руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. В день подписания данного договора Сосновский А.С. передал, а Фурсова О.А. получила 423000 руб., оставшиеся 2397000 руб. обязуется передать после регистрации сделки, в срок до 31.12.2013 г. за счет заемных средств по кредитному договору, заключенному с ОАО «Сбербанк России» (л.д.16).

25 декабря 2013 года в счет оплаты по договору купли-продажи, покупатель Сосновский А.С. перечислил на счет продавца Фурсовой О.А. 2100 000 руб. что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.22).

В этот же день, была составлена расписка, согласно которой Фурсова О.А. получила сумму в качестве полного расчета в размере 2 100 000 руб. за проданный жилой дом и земельный участок (л.д.17).

Возражая по иску, представитель ответчика пояснила, что с Фурсовой О.А. было достигнуто соглашение о цене сделки в сумме 2100000 руб., о чем и указано в договоре задатка. По договоренности с продавцом в договоре купли-продажи была указана цена 2820000 руб.с целью получения кредита в банке в большем размере, чтобы использовать оставшиеся денежные средства для ремонта дома. В связи с этим, считает, что расчет по договору купли-продажи с истцом произведен в полном объеме.

Между тем, суд не может принять во внимание указанные доводы, поскольку из буквального толкования условий договора купли-продажи от 25.12.2013 г. следует, что цена сделки составляет 2820000 руб., в связи с чем, расчет по договору ответчиком произведен не в полном объеме.

Учитывая, что ответчиком по договору купли-продажи оплачено: 2538000 руб., из которых: 15 000 руб. внесено в качестве задатка 11.09.2013 г., 423000 руб. при заключении договора купли-продажи 25.12.2013 г. и 2100000 руб. переведено ОАО «Сбербанк России» на счет истца 25.12.2013 г., с Сосновского А.С. в пользу Фурсовой О.А. подлежит взысканию 282 000 руб., из расчета 2820000 руб. (цена по договору купли-продажи)- 2538000 руб.(оплачено ответчиком)=282000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленным квитанциям, истцом Фурсовой О.А. при подаче иска оплачена госпошлина на сумму 6170 руб. (л.д.5,6,8), которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6020 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Сосновского А.С. в пользу Фурсовой О.А. 282000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 6020 рублей, всего 288020 рублей, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2015 года.

Федеральный судья: Т.Н. Настенко