Решение по делу № 2-1815/2019 ~ М-1168/2019 от 01.04.2019

24RS0002-01-2019-001502-76

          Дело №2-1815/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года                                                                                                        г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием старшего помощника Ачинского городского прокурора - Занько Н.В.,

при секретаре Слепуха Е.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ачинска к Волковой Т. В., Волкову А. И., Черноусовой Н. А. о расторжении договора коммерческого найма, взыскании платы за найм, пени, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

             У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Волковой Т.В., Волкову А.И., Черноусовой Н.А. (ранее ее фамилия Волкова Н.А.) о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени, мотивируя свои требования тем, что 25.04.2014 г. с ответчиком Волковой Т.В. и членами ее семьи супругом Волковым А.И., дочерью Волковой (Черноусовой) Н.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № № на жилое помещение по адресу: <адрес> сроком на 5 лет с 25.04.2014 по 25.04.2019. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик оплату за найм не вносит. Согласно расчету задолженность ответчиков по договору коммерческого найма составляет 26126,94 руб. Учитывая, что задолженность до настоящего времени не оплачена, ответчику начислены пени, которые составляют 5205,69 руб.

Истец Администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с Волковой Т.В., выселить ее, и Волкова А.И., Волкову (Черноусову) Н.А. из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать солидарно с Волковой Т.В., Волкова А.И., Волковой (Черноусовой) Н.А. сумму основного долга по договору коммерческого найма 26126,94 руб., пени 5205,69 руб., а всего 31332 рубля 63 копейки (л.д. 2).

Представитель истца администрации г. Ачинска, будучи уведомленным о времени и дне слушания судебным извещением (л.д. 78), в суд не явился, в ходатайстве Капустина С.А. по доверенности от 27.12.2018 (л.д. 36) исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации (л.д. 79).

Ответчики Волкова Т.В., Волков А.И., Черноусова Н.А., будучи уведомленными о времени и дне слушания судебным извещением (л.д. 78), в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили, дело рассмотрено по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд считает исковые требования администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из ст. 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено по делу, комната <адрес> числится в реестре муниципальной собственности под № по записи от 15.04.1994г. и составляет муниципальную казну (л.д. 31).

             26 мая 2011 года Администрацией г.Ачинска с Волковой Т. В. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № указанного жилого помещения с включением в договор в качестве членов ее семьи супруга – Волкова А. И., дочери Волковой Н. А. сроком на 3 года с 24.05.2011 по 24.05.2014 (л.д. 9-10), который в последующем был расторгнут по соглашению №59 от 25 апреля 2014 года (л.д. 8, оборот л.д. 19).

             Распоряжением Администрации города Ачинска № 1416-р от 25.04.2014г. принято решение о заключении с Волковой Т.В. договора коммерческого найма на жилую комнату <адрес> сроком на 5 лет (л.д. 18).

25 апреля 2014 года администрацией г.Ачинска с Волковой Т. В. был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № указанного жилого помещения с включением в договор в качестве членов ее семьи супруга – Волкова А. И., дочери Волковой Н. А. сроком на 5 лет с 25.04.2014 по 25.04.2019 (л.д. 11-12).

20 ноября 2015 года Волкова Н. А. вступила в брак, после брака присвоена фамилия Черноусова, что подтверждается записью акта о заключении брака № от 20.11.2015г. (л.д. 44).

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> были зарегистрированы Волкова Т.В. и Волков А.И. с 04.08.2009г., а Черноусова Н.А. с 03.08.2009г. (л.д. 21).

С 05.10.2017г. Черноусова Н.А. снята с регистрационного учета. С 10.11.2017г. Волков А.И. снят с регистрационного учета (л.д. 21).

С момента вселения ответчики условия договора коммерческого найма по внесению платы за найм жилого помещения, предусмотренные п.п. 2.1.7., 4.3 исполняли не надлежащим образом, в связи с этим, образовалась задолженность на 01.04.2019г. в сумме 26126,94 рублей (л.д. 3-7).

11 апреля 2016 года, 28 марта 2017 года, 16 мая 2017 года, 19 февраля 2018 года, в адрес ответчика Волковой Т.В. направлялись уведомления о размере суммы оплаты за найм и требования о необходимости оплаты задолженности за найм жилого помещения и о расторжении договора найма в связи с нарушением сроков внесения оплаты в случае, если задолженность не будет погашена (л.д. 9, 24-26).

Однако, по настоящее время ответчики мер к погашению задолженности по оплате за найм не предпринимают, более того, не оплачивают текущие платежи за найм жилого помещения.

На основании условий договора, плата за найм составляет 687,63 рублей в месяц. С 01 июня 2014 года размер платы изменен и составляет 783,74 рублей в месяц, с 01 апреля 2015 года размер платы изменен и составляет 813,78 рублей в месяц года, с 14 июля 2016 года размер платы изменен и составляет 932,70 рублей в месяц года, с 20 июля 2017 года размер платы изменен и составляет 963,87 рублей в месяц года. Об изменении размера платы за найм ответчику направлялись соглашения и уведомления с приложением расчетов (л.д.12, 13, 14, 15, 16, 17).

Как следует из представленного расчета и финансового лицевого счета сумма задолженности по состоянию на 01 апреля 2019 года составляет 26 126,94 руб.                (л.д. 3-7, 23).

Расчет не оспорен, проверен и принимается судом как верный. Сумма задолженности за найм в размере 26 126,94 руб. подлежит взысканию солидарно с Волковой Т.В., Волкова А.И., Черноусовой Н.А. (л.д. 3-7).

Волковой Т.В. неоднократно направлялись уведомлении об оплате образовавшейся задолженности по плате за найм с 25.04.2014 года, с предупреждением о расторжении договора в судебном порядке, которые ответчиками были проигнорированы (л.д. 24, 25, 26, 27).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

          За указанный период ответчикам начислена пеня в размере 5205,69 руб.(л.д. 3-7).

          В связи с чем, сумма пени в указанном размере также подлежит взысканию солидарно с ответчиков Волковой Т.В., Волкова А.И., Черноусовой Н.А. Общая сумма взыскания составляет 31 332,63 руб. (26126,94 руб. + 5205,69 руб.).

При этом доказательств уважительности причин не оплаты задолженности ответчиками ни собственнику жилого помещения, ни суду не представлено. Равно как и не представлено доказательств внесения платы за указанный период. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности платы за найм и пени подлежат удовлетворению.

Также суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования о расторжении договора найма, и выселении ответчиков Волковой Т.В., Волкова А.И., Черноусовой Н.А. из вышеуказанной комнаты без предоставления иного жилого помещения.

Согласно акта о посещении комнаты <адрес> со слов соседей в комнате никто не живет около двух лет, ранее проживала семья ( мужчина, женщина и девушка и 2-е малолетних детей) их фамилию и имена не знают (л.д. 80).

    Пунктом 3.1.7 Договора установлено, что наймодатель имеет право выселить в судебном порядке нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья в том числе, связи с истечения срока договора, невнесением платы за жилое помещение в течение шести месяцев.

Исходя из того, что ответчиками систематически допускается нарушение условий договора о ежемесячной оплате за жилье, суд считает установленным, что ответчики не исполняют условия заключенного с Волковой Т.В. договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин, с января 2017 года не вносит платежи и не предпринимает попыток к погашению образовавшейся задолженности за коммерческий найм.

Ответчикам направлялись истцом уведомления о расторжении договора и необходимости оплаты задолженности. Ответчиками данные уведомления проигнорированы (л.д. 26).

Ответчикам предоставлялось время для уплаты задолженности за коммерческий найм, однако мер к добровольной оплате долга не принято, задолженность не погашена.

Прав на спорное жилое помещение Волкова Т.В., Волков А.И., Черноусова Н.А. не заявляли, о необходимости сохранения за ними жилого помещения не просили, в том числе и в рамках рассматриваемого судом спора.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчиков Волковой Т.В., Волкова А.И., Черноусовой Н.А. солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей (за требования имущественного характера) и 300 рублей за исковые требования о расторжении договора и выселении, всего 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты <адрес> края, заключенный 25 апреля 2014 года администрацией г. Ачинска с Волковой Т. В..

Выселить Волкову Т. В. с членами ее семьи Волковым А. И., Черноусовой Н. А. из комнаты <адрес> края без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Волковой Т. В., Волкова А. И., Черноусовой Н. А. в пользу администрации г. Ачинска задолженность по плате за найм жилого помещения 26126 рублей 94 копейки, пеню в сумме 5205 рублей 69 копеек, а всего 31332 (тридцать одну тысячу триста тридцать два) рубля 63 копейки.

    Взыскать солидарно с Волковой Т. В., Волкова А. И., Черноусовой Н. А. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования администрация г.Ачинска в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

     Судья                                                                              Н.А. Дорофеева