Решение по делу № 2-348/2021 (2-3952/2020;) от 27.11.2020

№2-348 (2021)

24RS0002-01-2020-003807-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года                                                     г. Ачинск Красноярского края,

                                                                                        ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Е.В. Большевых,

с участием истицы Н.А. Шехмаметьевой,

при секретаре Шлушните С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шехмаметьевой Надежды Александровны к Администрации Ачинского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Шехмаметьева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации А. <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение - трехкомнатную квартиру в одноэтажном жилом двухквартирном доме по <адрес>1 с. Большая С. А. <адрес>, расположенном на земельном участке. Фактически спорный жилой дом является домом блокированной застройки, а каждая из двух квартир - жилым блоком, имеющим признаки самостоятельного жилого дома, располагающегося на отдельном земельном участке. Земельный участок, на котором расположено соседнее жилое помещение № <адрес> состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты> и принадлежит на праве общей долевой собственности Баеву С.В. и третьим лицам. Однако когда истица попыталась оформить в собственность используемый ею земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей квартира, то получила отказ в администрации А. <адрес>, поскольку жилой дом, в котором находится квартира, состоит на государственном кадастровом учете как многоквартирный дом, а в соответствии с нормами закона, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит всем собственникам квартир этого дома на праве общей долевой собственности. Для получения возможности оформить земельный участок в собственность, необходимо изменить статус дома с многоквартирного, на дом блокированной застройки. Согласно заключению главного специалиста - архитектора администрации А. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> в с. Большая С. А. <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, а принадлежащее мне жилое помещение № (<адрес>) и жилое помещение № (<адрес>) можно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома. Аналогичные данные содержатся и в техническом плане здания. При проведении обследования общих внеквартирных помещений и инженерных систем не выявлено, следовательно, главный признак многоквартирного жилого дома в обследуемом здании отсутствует. При проведении обследования выявлено, что помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит мне и третьим лицам. Оба набора помещений содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации (в качестве квартиры). Принадлежащие мне и третьим лицам части строения изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга непосредственно с приквартирного участка. Таким образом, данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. В настоящее время рассматриваемый жилой дом имеет статус многоквартирного, что препятствует истице в оформлении приквартирного земельного участка и нарушает ее права собственника жилого помещения. В связи с чем, обратилась в суд с указанными исковыми требованиями (л.д.21-25).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Таролина Л.В., Баев А.В. (л.д.124).

В судебном заседании истица Шехмаметьева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным в иске основаниям.

Представитель ответчика Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д.125), в суд не явился, в представленном письменном отзыве дело просит рассмотреть без участия представителя, с учетом имеющихся в материалах дела документов (л.д.121).

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, Талолина Л.В., Баев С.В., Баев А.В., надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания, судебным извещением (л.д.125), в суд не явились, возражений либо ходатайств не представили. Баев С.В. согласно телефонограмме против исковых требований не возражает, просит дело рассматривать в его отсутствие (л.д.133).

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Шехмаметьевой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, Шехмаметьева Н.А. на основании договора купли-продажи от 20.10.2006г. является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 49,10 кв.м., по адресу: <адрес>, село Большая С. <адрес> (л.д.29,30-31). Сведения о собственнике земельного участка по адресу: <адрес>, село Большая С., <адрес> Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют (л.д. 51).

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, село Большая С. <адрес>, а также земельного участка под объектом недвижимости является Баев С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2018г. после умершей матери Баевой А.В. (л.д.134), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 56-59, 60-63).

Другими наследниками умершей Баевой А.В. являются сын Баев А.В., дочь Таролина Л.В. (л.д.180).

           Согласно заключению главного специалиста архитектора администрации А. <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, с. Большая С., <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки: является жилым одноэтажным, состоит из нескольких блоков: жилое <данные изъяты> №1 общей площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>), жилое помещение 2 (<адрес> общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>), имеет общие стены без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, расположен на двух отдельных земельных участках, из каждого помещения имеются самостоятельные выходы на территорию общего пользования <адрес>, с. Большая С.. Учитывая вышеизложенное, а также мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженное в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, село Большая С., <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение 1 (<адрес> общей площадью 49,1 кв.м.), жилое <данные изъяты> (<адрес> общей площадью 48,8 кв.м.) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.116).

Шехмаметьева Н.А. обратилась в администрацию А. <адрес> о предварительном согласовании земельного участка по адресу: <адрес>, село Большая С., <адрес>, участок 39-1. Однако администрацией А. <адрес> в этом ей было отказано, в связи с необходимостью изменения статуса объекта недвижимости с «квартиры» на «дом блокированной застройки» (л.д.64-65).

           В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом мест общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим планом здания (л.д.39-49).

Таким образом, судом установлено, что одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Также установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 49,10 кв.м. по <адрес> с. Большая С. А. <адрес>, принадлежащее Шехмаметьевой Н.А. не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости квартирой № этого жилого дома, <адрес> имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, суд считает необходимым исковые требования Шехмаметьевой Н.А. удовлетворить, признать жилой <адрес> с.Большая С. А. <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за Шехмаметьевой Н.А. право собственности на блок в доме блокированной застройки, прекратить право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шехмаметьевой Н.А. удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> село Большая С. <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за Шехмаметьевой Надеждой Александровной право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 49,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> село Большая С. <адрес>.

Прекратить право собственности Шехмаметьевой Надежды Александровны на <адрес> жилом <адрес> с.Большая С. А. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Судья                                                                                      Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.