Решение по делу № 2-1554/2016 ~ М-1559/2016 от 29.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года г. Алапаевск

    Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего                  судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре                              Федорахиной Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1554/16 по иску Калининой Н. Н. к Алапаевскому отделу ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Н.Н. обратилась в суд к Алапаевскому отделу ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации МО Алапаевское с иском о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Калинина Н.Н. указала, что по договору купли-продажи, она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок у ФИО1, о чем свидетельствует договор от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время вторая сторона по договору ФИО1 умер, и она не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истец Калинина Н.Н. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ она по простому письменному договору купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору она передала ФИО1. О том, что договор необходимо регистрировать в Росреестре ей не было известно. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у неё нет возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретенное недвижимое имущество, в связи со смертью ФИО1 После смерти ФИО1 никто к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

На данный жилой дом никто не претендует, а признание права собственности ей необходимо для регистрации своего права в регистрационной службе.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В представленном письменном отзыве указали, что указанный жилой дом МО Алапаевское не принадлежит, в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Просили принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Алапаевского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, мнения по иску не выразил.

Свидетель ФИО3 в суде пояснила, что ФИО1 приходился ей братом. Они с ним общались, о том что ФИО1 продает дом и земельный участок, ей было известно. Продал дом Калининой Н.Н. и в этот же год умер. Это было ДД.ММ.ГГГГ. Деньги за дом и земельный участок ФИО1 получил от Калининой Н.Н. полностью. Наследников у ФИО1 не было, на спорный дом и землю никто не претендует.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что Калинина Н.Н. приходится ей снохой. Она ходила с Калининой Н.Н. к ФИО1 и договаривались по поводу продажи дома и земли. Дом купила Калинина Н.Н. у ФИО1 вместе с землей, деньги отдала полностью. Сейчас Калинина Н.Н. дом отремонтировала и живет в нём со своей семьёй, пользуется земельным участком. Претензий Калининой Н.Н. никто не предъявляет.

Суд считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав представителей истца, свидетеля, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 продал принадлежащий ему земельный участок и дом на нем расположенный по адресу: <адрес> Калининой Н. Н. за <данные изъяты>. Деньги от Калининой Н.Н. он получил полностью.

Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом расположен в <адрес>, общая площадь жилого дома <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>

В уведомлении Управления ФСГР кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В справке филиала «Алапаевское БТИиРН» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о статусе и собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Данный объект на техническом учёте не состоит.

Как видно из выписки из похозяйственной книги № ФИО1, <данные изъяты> принадлежит жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в <адрес> и земельный участок <данные изъяты>. В выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1, <данные изъяты> принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мокиной А. Г. и ФИО1, последний приобрел жилой бревенчатый дом полезной площадью <данные изъяты>, со служебными надворными ограждениями, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен ФИО2 <данные изъяты>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, используемый для личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО1 на праве частной индивидуальной собственности.

Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, <данные изъяты> был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Калининой Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Согласно квитанции об оплате за электроэнергию на имя Калининой Н. Н. по адресу <адрес> задолженности по оплате за электроэнергию она не имеет.

С момента составления и подписания расписки о купле-ДД.ММ.ГГГГ Калинина Н.Н. стала владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком, как своим собственным и нести бремя расходов по его содержанию.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из ответа нотариуса Колмогоровой А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО1, <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, заявления в отношении имущества, принадлежащего умершему, не подавались.

Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.

Суд считает, что Калинина Н.Н. представила достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом (жилым домом) в течение продолжительного времени. Деньги истцом ФИО1 переданы, претензий при жизни он к истцу по поводу спорного жилого дома, земельного участка и передачи денег не высказывал.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право Калининой Н.Н. в настоящее время защитить иным, кроме судебного решения способом, невозможно в связи со смертью продавца, то есть требования Калининой Н.Н. законны и обоснованны. За Калининой Н.Н. следует признать право собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные в <адрес>.

Согласно ст. 17 ФЗ от 17.06.1996 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Калининой Н. Н. удовлетворить.

Признать за Калининой Н. Н., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Бузань Ж.В.