Решение по делу № 2-225/2019 ~ М-92/2019 от 30.01.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2019 года

Дело № 2-225/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     25 марта 2019 года

    Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Подкиной Е.Д., при секретаре Куткиной А.В.,

с участием истца Прохоровой М.А. и ее представителя в лице Подкорытовой Е.В., действующей на основании устного заявления,

ответчика Серкова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой М. А. к МО г. Алапаевск, Серковой Е. И., Серкову С. М. о признании квартиры блоком в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Прохорова М.А. обратилась в суд с иском к МО г. Алапаевск, Серковой Е.И., Серкову С.М. об установлении того, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома; признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец Прохорова М.А. и ее представитель Подкорытова Е.В. пояснили, что Прохоровой М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически, Прохоровой М.А. принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом. Серкову С.М. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Вторым собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> была ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после ее смерти являются дочери: Серкова Е.И. и ФИО5 На момент смерти ФИО1 была прописана по адресу: <адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы дочери: Серкова Е.И. и ФИО5 Серкова Е.И. в 2018 г. подала заявление нотариусу о принятии наследства, но свидетельство на свою долю квартиры еще не получила. ФИО5 не подавала заявления нотариусу о принятии наследства, хотя по факту приняла его, т.к. была прописана вместе с матерью на момент ее смерти. ФИО5 находится в местах лишения свободы и в ближайшее время не сможет оформить документы на право собственности. При данных обстоятельствах нарушаются права собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, так как не представляется возможным оформление земельного участка и проведения реконструкции-улучшения жилищных условий. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, выданного филиалом «Алапаевское БТИ и РН» СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное блокированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. У блоков жилого дома отдельные входы, отдельные ворота, отдельные ограды, совместных коммуникаций нет. Помещения разделены основной стеной. Каждой части соответствует отдельный земельный участок. В настоящее время Прохорова М.А. желает признать <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, жилым домом, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки. Считают, что данное признание квартиры блоком в составе жилого дома блокированной застройки законные права и интересы собственника второй половины жилого дома не нарушит. Данное признание необходимо для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик Серков С.М. в судебном заседании исковые требования Прохоровой М.А. признал в полном объеме, пояснил, что проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В <адрес> проживает семья Прохоровых. В его квартиру имеется отдельный вход, отдельный двор, отдельный земельный участок. Ничем совместным он с соседями не пользуется. Технической возможности разделить дом нет.

Ответчик Серкова Е.И., третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, как следует из письменных заявлений, поступивших в суд, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Прохоровой М.А. признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований указал на то, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности на <адрес> за Прохоровой М.А. по адресу: <адрес>, и запись о праве общей долевой собственности на <адрес> за Серковым С.М. и ФИО1 по адресу: <адрес>. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренные п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав.

Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты

Судом установлено, что Прохоровой М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 71-74), жилое помещение с кадастровым номером 66:32:0406023:266, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, общая площадь которой составляет 75,4 кв.м.

Согласно справке МКУ «Дирекция единого заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прохорова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Серкову С.М. и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 21).

Как следует из свидетельства о смерти серии IV-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов стороны истца и ответчика, после смерти ФИО1 наследниками первой очереди после ее смерти являются ее дети – дочери Серкова Е.И. и ФИО5 Серкова Е.И. в 2018 г. подала заявление нотариусу о принятии наследства, но свидетельство на свою долю квартиры не получила. ФИО5 не подавала заявления нотариусу о принятии наследства, хотя по факту приняла его, т.к. была прописана вместе с ФИО1 на момент ее смерти. Однако, в связи с тем, что в настоящее время ФИО5 находится в местах лишения свободы, наследственные права не оформила.

Согласно справке МКУ «Дирекция единого заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Серкова Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Серков С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Права ответчиков на указанное недвижимое имущество также никем не оспариваются.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира.

Вместе с тем, из технического паспорта жилого строения на квартиру (л.д. 45-49), сообщения Отдела архитектур и градостроительства Администрации МО г.Алапаевск № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) и Заключения о технической возможности признания квартиры частью жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 7), следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: <адрес>. По результатам обследований, проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится в одноэтажном брусковом строении, литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры, принадлежащей Прохоровой М.А., частью жилого дома.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома, а <адрес>, фактически являлась и является в настоящее время изолированным блокированным жилым помещением т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части блока в составе жилого дома № блокированной застройки по <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, отдельные ворота, отдельные ограды, совместных коммуникаций нет. Помещения разделены основной стеной. Каждой части соответствует отдельный земельный участок.

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчики против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражают, что подтверждено имеющимся в материалах дела заявлением Серковой Е.И., в котором они выразили свое согласие на признание квартиры Прохоровой М.А. жилым домом блокированной застройки, пояснениями ответчика Серкова С.М., данными им в судебных заседаниях. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования Прохоровой М.А. об установлении того, что жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома, признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры жилым домом блокированной застройки имеется.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером №, следует признать обособленным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Прохоровой М. А. к МО г. Алапаевск, Серковой Е. И., Серкову С. М. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру № по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Прохоровой М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> за Прохоровой М. А..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                      Е.Д. Подкина