Мотивированное решение по делу № 02-3827/2016 от 27.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бадовой О.А., при секретаре Шмигельской Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засеевой А.В. к ООО «Лея» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Засеевой А.В. и ООО «Лея» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора стороны обязуются в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, расположение в объекте условный номер 62, 2-х комнатная квартира, общей площадью 53,31 кв.м. на 3 этаже 5-этажного дома. Цена объекта долевого строительства определено сторонами в размере 1770900 руб. Участник в обеспечение исполнения своих обязательств по подписанию основного договора вносит в кассу, либо расчетный счет застройщика денежные средства в размере 1317900 руб., оставшуюся сумму участник оплачивает за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В день заключения договора истец внесла в кассу ответчика 1317900 руб. Ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с участником долевого строительства основной договор и содействовать его регистрации в установленном законом порядке. До настоящего времени ответчиком договор не исполнен. Ответчик выдал расписку, в котором обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком возвращено 320000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила заявление о расторжении предварительного договора. Ответ на данное заявление не поступил. Просит обязать ответчика расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома; взыскать 997900 руб., неустойку, штраф.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил, о дате и месте слушания дела извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Засеевой А.В. и ООО «Лея» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора стороны обязуются в будущем заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Весенняя, д. 7/12, расположение в объекте условный номер 62, 2-х комнатная квартира, общей площадью 53,31 кв.м. на 3 этаже 5-этажного дома. Цена объекта долевого строительства определено сторонами в размере 1770900 руб. Участник в обеспечение исполнения своих обязательств по подписанию основного договора вносит в кассу, либо расчетный счет застройщика денежные средства в размере 1317900 руб., оставшуюся сумму участник оплачивает за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В день заключения договора истец внесла в кассу ответчика 1317900 руб. Ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с участником долевого строительства основной договор и содействовать его регистрации в установленном законом порядке. До настоящего времени ответчиком договор не исполнен. Ответчик выдал расписку, в котором обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком возвращено 320000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направила заявление о расторжении предварительного договора. Ответ на данное заявление не поступил.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании оплаченных денежных средств в размере 997900 руб., подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку ответчик уклоняется от возврата денежных средств, в установленные сроки основной договор с истцом не заключил, то требование истца о взыскании процентов в размере 210357 руб. 66 коп. Суд, находит, возможным согласиться с расчетом истца.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее- постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17) если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик несет ответственность за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в виде штрафа в размере 604128 руб. 83 коп. (1208257.66 (997900+210357,66) : 2). Оснований для снижения штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 13304 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Лея» и Засеевой А.В.

Взыскать с ООО «Лея» в пользу Засеевой А.В. 1812386 руб. 49 коп.

Взыскать с ООО «Лея» госпошлину в доход государства в размере 13304 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: