Мотивированное решение от 03.06.2016 по делу № 02-1440/2016 от 01.03.2016

№ 2-1440/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва    «31» мая 2016 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Даниловой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Квинтэкс» к - о взыскании денежных средств, возмещении понесенных судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Квинтэкс» обратился в суд с иском к -, в котором просит взыскать денежные средства в счет оплаты квартиры большей площади в размере - рублей - копеек, понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере - рублей, по оплате государственной пошлины в размере - рублей.

Представитель истца по доверенности - в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - в судебное заседание явился, увеличение площади квартиры признал, однако возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от - № -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № -ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5).

В судебном заседании установлено, что - ноября - года между
ООО «Квинтэкс» и - заключен договор участия в долевом строительстве № - (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: - и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику в собственность объект долевого строительства – квартиру со следующими идентификационными характеристиками: номер здания по проекту – -, этаж -, номер квартиры по проекту – -, проектная общая площадь квартиры с учетом балкона – -кв.м., а участник обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств.

В соответствии с п. 4.1. Цена Договора, подлежащая уплате - составила - рублей - копеек, из расчета - рублей - копеек за один квадратный метр.

В силу п. 4.4. Цена Договора считается измененной по соглашению сторон без составления дополнительного соглашения к Договору в случаях изменения проектной общей площади квартиры.

Если в результате окончательного определения общей площади квартиры сторонами строительная общая площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры, то Цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между строительной и проектной площадью квартиры.

При этом участник обязан оплатить излишки площади по рыночной цене на дату подписания Договора, исходя из стоимости - рублей - копеек, за один квадратный метр указанной площади.

Оплата производится участником в течение - рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления (с помощью почтовой или электронной связи) и счета на оплату от застройщика путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 4.4.1 Договора).

О согласии ответчика с условиями Договора свидетельствует его собственноручная подпись на Договоре, приложениях к нему.

- декабря - года по одностороннему передаточному акту квартира № -, находящаяся по адресу: -, строительный адрес: -, номер здания по проекту – -, номер квартиры по проекту – -, передана -.

- мая - года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком, о чем в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права.

При этом согласно обмерам БТИ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) квартиры № 36, расположенной по адресу: -, составила - кв.м., то есть увеличилась по отношению к проектной на - кв.м.

- сентября - года ООО «Квинтэкс» направило в адрес Семирякова А.А. уведомление о необходимости ответчику осуществить доплату за увеличение площади указанной квартиры в размере - рублей - копейки, однако до настоящего времени указанная доплата им осуществлена не была.

Как следует из материалов дела, и не оспорено сторонами в ходе судебного заседания, свои обязательства ООО «Квинтэкс» осуществило в полном объеме, в то время как свои обязательства по оплате Цены Договора -=исполнены были ненадлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ООО «Квинтэкс» и взыскивает в пользу истца с - денежные средства в счет оплаты увеличения площади квартиры в размере - рублей -копейки, руководствуясь при этом следующим расчетом: - кв.м. (излишки площади (- кв.м. – -кв.м.)) х -, - рублей (стоимость - кв.м. объекта).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере - рублей, несение которых подтверждается заключением договора № - об оказании юридических услуг от - ноября - года.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, с учетом ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 638 рублей, несение которых подтверждается представленными суду чеком, договором на оказание юридических услуг и квитанцией к нему.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с - в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квинтэкс» в счет оплаты квартиры большей площади денежные средства в размере – рублей - копейки, понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере - рублей, по ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - ░░░░░░ - ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

2