Решение от 02.06.2016 по делу № 02-2998/2016 от 01.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2016 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Марчук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2998/16 по иску ООО «Мортон-Инвест» к Быковой С.С. о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мортон-Инвест» обратилось в суд с иском к Быковой С.С. о взыскании задолженности по договору № * от 9 июня 2010 года в размере *** рублей, ссылаясь на то, что ответчик не произвела доплату, предусмотренную договором, в связи с увеличением площади приобретенной квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Перфильев А.С. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Сорокин И.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 9 июня 2010 года между ООО «Мортон-Инвест» и Быковой С.С. заключен договор № *, в соответствии с п. 1.1 которого продавец ООО «Мортон-Инвест» принимает решение продать, а покупатель Быкова С.С. купить двухкомнатную квартиру № * на площадке, на * этаже, ориентировочно общей площадью 77,5 кв.м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. *, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. 5-11).

Согласно п. 2.3 договора стоимость квартиры составляет * руб. и определяется на основании стоимости 1 кв.м. площади квартиры равной * руб.

При расхождении площади квартиры, указанной в техническом паспорте ОТИ, с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора на один и более процентов, продавец уточняет договорную стоимость исходя из общей площади квартиры по данным технического паспорта ОТИ и стоимости 1 кв.м. квартиры с учетом того, что при увеличении площади квартиры по обмерам ОТИ взаиморасчеты за дополнительную площадь производятся исходя из рыночной стоимости на момент оплаты (п. 2.4 договора).

В силу п. 2.7 договора обязательство по оплате суммы, указанной в п. 2.3 договора, возникает с момента подписания настоящего договора и обеспечивает исполнение обязательств сторон по настоящему договору.

Покупатель оплачивает сумму, определенную в соответствии с п. 2.4 и п. 2.6 договора, на основании настоящего договора в срок, не позднее 20 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру (п. 2.9 договора).

9 июня 2010 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору № * от 9 июня 2010 года, согласно которому взаиморасчеты за дополнительную площадь производятся из расчета стоимости одного квадратного метра в размере * руб. (л.д. 12).

31 декабря 2010 года застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому построенному жилому дому присвоен адрес: г. *

Истец передал ответчику объект недвижимости – квартиру по адресу: г. Москва, ул. * по акту приема-передачи квартиры от 8 июня 2011 года, в котором указана площадь квартиры 78,8 кв.м.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 20 августа 2012 года за Быковой С.С. признано право собственности на квартиру № * общей площадью 78,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. *. Судом установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору, что подтверждается актом от 8 июня 2011 года. Представитель ООО «Мортон-Инвест» в судебном заседании не участвовал, однако представил отзыв на иск и не возражал против удовлетворения требований (л.д. 13-16).

21 июля 2015 года ООО «Мортон-Инвест» направило Быковой С.С. уведомление о необходимости доплаты денежных средств по договору в сумме * руб. в связи с увеличением площади квартиры на 1,3 кв.м. по результатам обмеров БТИ (л.д. 18-20).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что срок исковой давности по данному требованию истек, поскольку истец 8 июня 2011 года знал об увеличении площади передаваемой ответчику квартиры, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры от 8 июня 2011 года.

С настоящим иском в суд истец обратился 22 сентября 2015 года, то есть по истечении установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд приходит к выводу о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Уважительных причин пропуска срока и оснований для его восстановления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░