Мотивированное решение по делу № 02-6555/2015 от 17.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 19 ноября 2015 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6555/15 по иску Королева Е. Е. к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Королев Е.Е. обратился в суд с иском к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что * января 2014 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № *-ИДК многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана трехкомнатная квартира проектной площадью 81,4 кв.м. вдоме по адресу: Московская область, г.Ивантеевка, ул.Дзержинского, *. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года. Поскольку квартира не передана, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта за период с 01 июля 2015 года по 10 августа 2015 года в размере 71 579 руб. 56 коп., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 50 %.

Представитель истца по доверенности Сардыко Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, также просил взыскать с ответчика расходы истца на представителя в размере 32 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил применить положения ст. 333 ГК РФ в связи с тяжелым финансовым положением общества (л.д.26).

Поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих неявку представителя в суд уважительной, суд с учетом надлежащего извещения стороны, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании на основании договора от * января 2014г № *, заключенного между поверенным Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», действующим от имени доверителя ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и Королевым Е.Е., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Ивантеевска, ул.Дзержинского, *, трехкомнатной квартиры, расположенной в секции *, этаж *, условный номер *, номер на площадке 1, тип слева, проектной площадью 81,4 кв.м., стоимостью 3 253 616 руб. 50 коп. (л.д. 5-15).

В силу п. 5.1 договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в IV квартале 2014 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 5.2 договора, передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В обоснование заявленных требования представитель истца ссылался на то, что до настоящего времени квартира не передана истцу, при этом срок передачи квартиры истек 30 июня 2015 года.

Исследовав условия договора о сроке передачи квартиры истцу, суд соглашается с позицией истца, что окончательный срок передачи квартиры - 30 июня 2015 года.

Доказательств передачи квартиры в установленные договором сроки суду не представлены.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.07.2015 года по 10.08.2015 года в размере 71 579 руб. 56 коп. (3253616,5 х 8,25% / 300 х 40 дн х 2).

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, а также наличия заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и представленных документов в подтверждение тяжелого материального положения ответчика, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 50 000 руб.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере суд не усматривает.

При вынесении решения суд учитывает, что дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры сторонами не подписано (л.д.16-17), претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке не удовлетворена ответчиком (л.д.19-20).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 30 000 руб. (50000 + 10000)/2).

Согласно ст. 100 ГПК РФ, суд с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, объема выполненной работы, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 20 000 руб., документально подтвержденные(л.д.24-25).

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 1700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева Е. Е. к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в пользу Королева Е. Е. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., штраф в размере 30 000 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 1700 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: Самохваловой С.Л.