Решение по делу № 2-4722/2015 ~ М-4308/2015 от 13.10.2015

№ 2-4722 (2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2015 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Настенко Т.Н, при секретаре Загребельной Н.В.,

с участием истца Шубкиной Н.К. и её представителя Клыковой Н.В., действующей по доверенности от 28.11.2014 г.,

истца Юнг Л.В. и её представителя Клыковой Н.В., действующей по письменному ходатайству от 29.10.2015 г.,

представителя истца Страмоусова А.А. – Клыковой Н.В., действующей по ордеру от 13.11.2015 г.,

представителя истца Темнова В.Т. – Клыковой Н.В., действующей по письменному ходатайству от 29.10.2015 г.,

представителя истца Шубкина Г.П. – Клыковой Н.В., действующей по письменному ходатайству от 13.11.2015 г.,

ответчика Кукарцева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубкиной Н.К., Страмоусова А.А., Юнг Л.В., Шубкина Г.П. к Кукарцеву Д.В. об установлении сервитута земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шубкина Н.К., Темнов В.Т., Страмоусов А.А., Юнг Л.В., Шубкин Г.П. обратились в суд с иском к Кукарцеву Д.В. об установлении сервитута права бессрочного, возмездного пользования земельным участком, с кадастровым номером «***», площадью 230 кв.м., расположенным в г. Ачинске, ул. «***», мотивируя тем, что Шубкина Н.К. является собственником земельного участка по адресу «***»; Темнов В.Т. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу «***»; Страмоусов А.А. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу «***»; Юнг Л.В. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу «***»; Шубкин Г.П. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу г. «***».До сентября 2014 года истцы пользовались дорогой для прохода и подъезда к своим земельным участкам со стороны ул. Отрадная для вспашки земель, вывоза урожая, подвоза удобрений. В 2013 году собственнику жилого дома № ул. «***» в г. Ачинске Кукарцеву Д.В. администрацией г. Ачинска предоставлен в аренду земельный участок площадью 230 кв.м. по ул. «***» с кадастровым номером «***» сроком на 5 лет. В связи с этим, Кукарцев Д.В. огородил земельный участок, лишив истцов возможности прохода и проезда к своим земельным участкам со стороны ул. Отрадная. В августе 2015 года истцы направили в адрес Кукарцева Д.В. письменное предложение о заключении соглашения об установлении частного сервитута на пользование земельным участком на неограниченный срок с оплатой 21080 руб. в год, размер которой определен на основании оценки ООО «КадастрИнжиниринг», от получения которого ответчик уклонился (л.д.3-5 том 1).

В судебном заседании истцы Шубкина Н.К., Юнг Л.В., представитель истцов Клыкова Н.В. исковые требования поддержали по аналогичным основаниям.

Истец Темнов В.Т. в суд не явился, извещен, заявил письменный отказ от исковых требований в связи с достижением соглашения с ответчиком по спорному вопросу (л.д. 1 том 2, л.д., л.д. 249 том 1). Его представитель Клыкова Н.В. в судебном заседании отказ от иска поддержала.

Истец Страмоусов А.А., Шубкин Г.П. в суд не явились, извещены (л.д. 234,247 том 1). Их представитель Клыкова Н.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Кукарцев Д.В. против иска возражал, пояснив, что спорный земельный участок имеет смежную границу с земельными участками, принадлежащими Шубкиной Н.К. и Темнову В.Т., при этом не граничит с земельными участками, принадлежащими Юнг Л.В., Страмоусову А.А. и Шубкину Г.П. Истец Шубкина Н.К. и Темнов В.Т. пашут земельный участки культиваторами, поэтому им проход и проезд через спорный участок не нужен. Истцы Юнг Л.В., Страмоусов А.А. и Шубкин Г.П. пашут свои земельные участки с помощью трактора, который заезжает через огород с ул. Наличной. Поскольку Темнов В.Т. строит дом, с ним согласована схема проезда по спорному земельному участку для подвоза строительных материалов. Также пояснил, что ранее на спорном земельном участке находилась свалка мусора и по нему никто не ездил, однако, он согласен безвозмездно один день в году предоставить истцам возможность проезда по спорному участку трактора для вспашки огородов.

Представитель третьего лица Администрации г. Ачинска в суд не явился, извещен, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие по представленным в дело доказательствам, указав, что решением Ачинского горсуда от 19.08.2014 г. по гражданскому делу № 2-3357/2014 установлено, что земельный участок, прилегающий к земельному участку по «***» в г. Ачинске, не является территорией общего пользования, поскольку проезд по ул. Отрадная заканчивается в створе с нежилым зданием №29 на расстоянии 14 метров до границы земельного участка по ул. Отрадная, 40, улица является тупиковой шириной 16 метров, сквозного проезда не имеется, в связи с чем, разворотная площадка не предусмотрена. Подъезд к участку и жилому дому заявителей осуществляется со стороны ул. 9 Мая (л.д.41, 237 том 1).

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном 14.06.1996 г. Шубкин Г.П. является собственником земельного участка площадью 3289 кв.м. по адресу «***», расположенным на землях населенных пунктов с целевым использованием для эксплуатации приусадебного участка (л.д.6-7 том 1). На основании Межевого плана от 23.12.2010 г. уточнены границы и местоположение земельного участка (л.д.75-89 том 1), 14.02.2011 г. выдан кадастровый паспорт земельного площадью 2937 +\-19 кв.м. с кадастровым номером «***»(л.д.93 том 1).

Темнов В.Т. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2011 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером «***», площадью 1929 кв.м. по адресу «***», расположенным на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под домами индивидуальной жилой застройки (л.д.8 том 1).

Из заключения землеустроительной организации ООО «Атлас» от 02.06.2015 г, выполняющей геодезические и кадастровые работы в отношении земельного участка следует, что проведены работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 24:43:0119008:57, площадью 1929 кв.м. по адресу г. Ачинск, ул. Мая, 57 на два участка- 24:43:0119008:57ЗУ1 и 24:43:0119008:57ЗУ2. В процессе работ установлено, что для формирования участка 24:43:0119008:57: ЗУ1 необходимо установления обременения на участок с кадастровым номером «***»,расположенным по адресу «***», сформированный для огородничества. Доступ к земельным участкам общего пользования через участок 24:43:0000000:32270 необходим также для участков: 1) «***» по ул. «***» (истец Шубкина Н.К.); 2) «***» по ул. «***» (истец Страмоусов А.А.); 3) «***» по ул. «***» (истец Юнг Л.В.); 4) «***» «***» (истец Шубкин Г.П.). В целях необходимости обеспечения доступа пяти вышеуказанных земельных участков к землям общего пользования, практически на весь земельный участок 24:43:0000000:32270 необходимо установление обременения (л.д.188-191 том 1).

Из технического заключения ООО «ЕЛЕНА» от 16.09.2015 г. следует, что в результате раздела земельного участка 24:43:0119008:57 на два участка, необходимо обеспечение проезда и прохода к земельному участку 24:43:0119008:57ЗУ1 путем установление сервитута, т.к. проезд возможен только по участку с кадастровым номером 24:43:0000000:32270 со стороны ул. Отрадная ( л.д.181-201 том1).

Страмоусов А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2010 г. является собственником земельного участка площадью 2416 кв.м. с кадастровым номером «***», по адресу «***», расположенным на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под домами индивидуальной жилой застройки (л.д.9), границы которого определены на основании Межевого плана от 17.06.2010 г. (л.д.213-228 том 1).

На основании решения архитектурно-планировочной комиссии от 03.02.2010 г. Страмоусову А.А. дополнительно предоставлены в аренду земельные участки за линией застройки площадью 110 кв.м. под благоустройства жилого дома без строительства капитальных объектов и площадью 916 кв.м. под огородничество (л.д.70 том 1), границы которых определены на основании межевого плана от 18.11.2011 г. и выдан кадастровый паспорт от 29.11.2011 г. (л.д.61,64-67 том 1).

Шубкина Н.К. на основании договора дарения от 05.09.2014 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 18.09.2014 г. является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером «***» по адресу г. Ачинск, ул. «***», расположенным на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальной жилой застройкой (л.д.10,14,148 том 1 ).

16.12.2014 г. Шубкиной Н.К. выданы Технические условия на подключение планируемого объекта капитального строительства к водопроводным сетям (л.д.129 том 1), 12.03.2015 г. заключен договор технологического присоединения к электрическим сетям для электроснабжения земельного участка (л.д.130 том 1) и выданы технические условия (л.д.134 том 1).

Распоряжением Администрации г. Ачинска от 26.03.2015 г. № 1029-р утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером «***» по адресу г. Ачинск, ул. «***», принадлежащего Шубкиной Н.К. (л.д.137-140 том 1).

06.04.2015 г. Шубкиной Н.К. отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, поскольку схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка (л.д.141-142 том 1)

На основании договора дарения от 28.01.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 14.02.2010 г. Юнг Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером «***» площадью 3421 кв.м. и жилого дома по адресу «***» (л.д. 212 том 1, л.д. 2 том 2). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14.12.2015 г., участок расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - под домами индивидуальной жилой застройки (л.д.3-4 том 2).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.02.2014 г. ответчик Кукарцев Д.В. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1360 кв.м. по «***» (л.д.240).

По договору аренды от 08.09.2014 г. КУМИ администрации г. Ачинска предоставило Кукарцеву Д.В. в аренду земельный участок площадью 230 кв.м. с кадастровым номером «***» из земель населенных пунктов для использования в целях огородничества на срок по 04.09.2019 г. (л.д.241-243 том 1).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 25.11.214 г. следует, что земельный участок площадью 230 кв.м.с кадастровым номером «***», по адресу г. Ачинск, «***», поставлена кадастровый учет 12.05.2014 г. (л.д.11-13 том 1).

05.08.20104 г. Шубкина Н.К., Темнов В.Т., Страмоусов А.А., Юнг Л.В. направили Кукарцеву Д.В. письменное предложение о заключении соглашения об установлении платного частного сервитута на неограниченный срок на земельный участок, предоставленный ответчику в аренду, в вязи с необходимостью прохода и поезда к их земельным участкам, которое ответчиком не получено и возвращено истцам в связи с истечением срока хранения (16-22 том 1).

Из отчета ООО КадастрИнжиниринг» по состоянию на 27.05.2015 г. следует, что соразмерная годовая плата за установление сервитута спорного земельного участка составляет 21080 руб. (л.д.143-152-180 том 1).

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, карте план границ следует, что спорный земельный участок имеет смежные границы с земельным участком Шубкиной Н.К. и Темнова В.Т. (л.д.25-26,32-33 том 1).

Согласно ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч.1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч.2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч.3).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч.5).

Таким образом, сервитут может устанавливаться исключительно в целях обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Между тем, судом установлено, что проход и проезд к земельным участкам истцов, Страмоусова А.А., Юнг Л.В., Шубкина Г.П. имеется с ул. 9 Мая. При этом, законодательство не содержит положений, предусматривающих установление сервитута для проезда и прохода к земельному участку с нескольких сторон.

Земельный участок истца Шубкиной Н.К. площадью 1000 кв.м. образован в результате разделения земельного участка площадью 1357 кв.м. по адресу «***», принадлежащего её мужу Шубкину Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.09.2007 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2014 г. (л.д.116-117 том 1), с которым она состоит в браке с «***» по настоящее время (л.д.11 том 2). На основании Межевого плана от 10.07.2014 г. (л.д.120-126 том 1) в результате раздела земельного участка с кадастровым номером «***», расположенным по ул. «***», площадью 1357 кв.м., принадлежащем Шубкину Н.И., земельный участок с кадастровым номером «***» по адресу «***»поставлен на кадастровый учет 04.08.2014 г. (л.д.127 том 1) и на основании договора дарения от 05.09.2014 г. подарен Шубкиной Н.К., за которой произведена государственная регистрация перехода права собственности 18.09.2014 г.

Из материалов дела следует, что жилой дом по ул. «***» также принадлежит на праве собственности мужу Шубкиной Н.К. – Шубкину Н.И., в котором Шубкина Н.К. проживает вместе с мужем. Согласно домовой книге муж Шубкиной Н.К. состоит на регистрационном учете в указанном жилом доме с 2007 года по настоящее время (л.д.19 том 2).

Судом установлено, что решением суда от 19.08.2014 г. Шубкину Н.И. отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным протокола заседания архитектурно-планировочной комиссии при Админстрации г. Ачинска от 19.04.2013 г. о согласовании предоставления Кукарцеву Д.В. спорного земельного участка в аренду (л.д. 250-253 том 1). Из решения суда следует, что Шубкину Н.И. в апреле 2014 года стало известно о предоставлении в аренду спорного земельного участка Кукарцеву Д.В., интересы истца Шубкина Н.И. в судебном заседании представляла его супруга – Шубкина Н.К., которой о данных обстоятельствах стало известно в мае 2014 года при обращении в Администрацию г. Ачинска.

Однако, несмотря на данные обстоятельства, Шубкин Н.И. на основании договора дарения от 05.09.2014 г. подарил часть земельного участка площадью 1 000 кв.м. своей супруге Шубкиной Н.К.

Согласно карте (план) границ земельного участка с кадастровым номером «***», принадлежащем мужу истца Шубкиной Н.К. - Шубкину Н.И., земельный участок имеет смежную границу с земельным участком Темнова В.Т. и спорным земельным участком, предоставленным в аренду Кукарцеву Д.В. (л.д.32 том 1). Согласно планировочной организации земельного участка с кадастровым номером «***» по адресу «***», Шубкина Н.К. намерена построить жилой дом с организацией входной зоны на земельный участок со стороны ул. Отрадная, имеющей смежную границу с земельным участком, предоставленным Кукарцеву Д.В. в аренду (л.д.142 том 1). В связи с этим, Шубкиной Н.К. отказано в выдаче разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что Шубкина Н.К. имеет доступ к своему земельному участку путем прохода через земельный участок своего супруга Шубкина Н.И. Между тем, Шубкина Н.К. требует установление сервитута на земельный участок Кукарцева Д.В.

С учетом доводов, указанных в исковом заявлении Шубкина Н.К. просит установить сервитут для прохода и проезда к земельному участку для вспашки земли, вывоза урожая, подвоза удобрений. В связи с этим, Кукарцев Д.В. в судебном заседании пояснил, что он готов безвозмездно один день в году в весенний период времени предоставить возможность проезда трактора для вспашки земли. Однако, Шубкина Н.К. настаивала на установлении бессрочного сервитута для доступа к её земельному участку в связи с планируемым строительством жилого дома.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (ч.2).

На основании изложенного, поскольку истцу Шубкиной Н.К. было известно об отсутствии доступа к своему земельному участку с ул. Отрадная, её действия по заключению договора дарения части земельного участка с её супругом Шубкиным Н.И., направлены на намеренное ограничение права пользования спорным земельным участком Кукарцева Д.В., что свидетельствует о злоупотреблении правом и не подлежит защите.

Доводы истцом о том, что на спорном земельном участке имелся проезд к землям общего пользования, не нашли подтверждения в судебном заседании, поскольку из представленных фотографий по состоянию на май 2014 года (л.д.246 том 1) и решения суда от 19.08.2014 г. следует, что ул. Отрадная является тупиковой, сквозной проезд отсутствует, разворотной площадки не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шубкиной Н.К., Страмоусова А.А., Юнг Л.В., Шубкина Г.П. к Кукарцеву Д.В. об установлении сервитута земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Мотивированное решение составлено 11 января 2016 года, в силу не вступило.

Федеральный судья Т.Н. Настенко