Решение по делу № 2-2707/2016 ~ М-2306/2016 от 28.04.2016

                   № 2-2707(2016)

                               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года                                        Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием: истца Булыгина А.Н., представителя ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт» Улитина Ф.Ф., действующего по доверенности от 08.10.2015 г.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булыгина А.Н. к Самотесовой Т.А., Булыгину В.А., ООО «Теплосеть», ООО УК «Сибирь», Администрации г.Ачинска об определении порядка пользования жилым помещением, заключение отдельного договора социального найма, отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, отдельного договора на коммунальное обслуживание, содержание и ремонт многоквартирного дома и вывоз мусора,

                     УСТАНОВИЛ:

          Булыгин В.А. обратился в суд с иском Самотесовой Т.А., Булыгину В.А., ООО «Теплосеть», об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: «***», о заключении отдельных договоров коммунального обслуживания, мотивируя тем, что указанное жилое помещение    было предоставлено ему на основании ордера от 03.03.1977 г. и 10.12.1999 г. с его женой ФИО был заключен договор найма жилого помещения. На регистрационном учете в квартире состоят семь человек: истец, его дочь Самотесова (Булыгина) Т.А., сын Булыгин В.А. и внуки ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, однако фактически в квартире проживают только истец, дочь Самотесова(Булыгина) Т.А., сын Булыгин В.А., внуки проживают отдельно вместе со своими родителями. Истец один оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания жилого помещения, поскольку Самотесова Т.А. и Булыгин В.А. не работают, ведут асоциальный образ жизни. Истец является пенсионером, совместного хозяйства с ответчиками не ведет, имеет свой собственный бюджет. Спорная квартира состоит их двух комнат общей площадью 43, 8 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв. Он фактически проживает в отдельной изолированной комнате 13,4 кв.м., а ответчики Самотесова Т.А. и Булыгин В.А. занимают вторую комнату площадью 17,4 кв.м.    Просит определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ним жилую комнату площадью 13,4 кв.м., за Самотесовой Т.А. и Булыгиным В.А. жилую комнату площадью 17,4 кв.м., передав места общего пользования для совместно пользования, обязать ООО «Теплосеть» заключить с ним отдельный договор коммунального обслуживания на жилую комнату 13,4 кв.м., с Самотесовой Т.А. и Булыгиным В.А. отдельный договор коммунального обслуживания на жилую комнату 17,4 кв.м. (л.д.3-4).

       Дополнив исковые требования Булыгин В.А. просит обязать Администрацию г.Ачинска заключить с ним отдельный договор социального найма на жилую комнату площадью 13,4 кв.м.,    с Самотесовой Т.А. и Булыгиным В.А. отдельный договор социального найма на жилую комнату площадью 17,4 кв.м., обязать ООО УК Сибирь» заключить с ним и ответчиками Самотесовой Т.А. и Булыгиным В.А. отдельные договоры на содержание и ремонт многоквартирного дома и вывоз мусора, обязать ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить отдельный договор по коммунальным ресурсам (электроэнергии), заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг    (л.д.40-41, 59, 120).

         Определением суда от 23.05.2016 г. в качестве третьих лиц привлечены Булыгина Ю.В. и ФИО ввиду достижения 14-летнеговозраста (л.д.24).

         Определением суда от 09.08.2016 г. производство по делу по иску    Булыгина А.Н. к ПАО «Красноярскэнергосбыт»    прекращено в связи с отказом истца от исковых требований (л.д.121).

          В судебном заседании истец Булыгин А.Н. исковые требования поддержал частично с учетом отказа от исковых требований к ПАО «Красноярскэнергосбыт», пояснил, что ответчики от заключения отдельного договора на оплату отказываются (л.д.52 оборот, 73).

         Представитель ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт» Улитин Ф.Ф. в судебном заседании по исковым требованиям возражал.

          Ответчик Самотесова Т.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена надлежащим образом (л.д.96), ранее в судебном заседании по исковым требованиям не возражала, пояснив, что проживает и зарегистрирована в спорной квартире, ее дети ФИО и ФИО проживают по месту жительства своего отца. Не возражала против предложенного истцом порядка пользования жилым помещением (л.д.52оборот-53).

         Ответчик Булыгин В.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом (л.д.95), возражений не представил.

         Представитель ответчика Администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.76), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.15), отзыв не представил.

         Представитель ответчика ООО УК «Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.76), в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям в части заключения отдельного договора на оплату жилищных услуг с ООО УК «Сибирь» не возражает (л.д.98).

          Представитель ответчика ООО «Теплосеть» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.94), отзыв не представил.

           Третьи лица Булыгина Ю.В., Самотесов Н.Н., ФИО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д.76), однако уведомления возвращены в дело по истечению срока хранения (л.д.111-112, 113-114,115-116), возражений не представили.

         Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

           В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.154 УК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

                Согласно ч. 2 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

            Из материалов дела следует, что квартира по адресу: «***» числится в реестре муниципальной собственности по записи от 02.03.1992 г. и составляет муниципальную казну (л.д.17).

           Указанное жилое помещение было предоставлено истцу Булыгину А.Н. и членам его семьи в 1977 году и 10.12.1999 г. с супругой истца - фио заключен договор найма жилого помещения, в котором в качестве членов семьи нанимателя указаны муж Булыгин А.Н., дочь Булыгина Т.А., сын Булыгин Вл.А. и сын ФИО (л.д.5-6).

            08.11.2005 г. с Булыгиной Г.В. было заключено дополнительное соглашение к договору найма от 10.12.1999 г., в качестве членов семьи нанимателя указаны супруг Булыгин А.Н., дочь Самотесова Т.А., внуки ФИО, ФИО сын Булыгин Вл.А.(л.д.7).

          Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире проживает истец и его дочь Самотесова Т.А., наниматель ФИО в квартире не проживает, поскольку выехала на другое место жительства, снявшись с учета 06.02.2015 г., сын Булыгин Вл.А. также в квартире не проживает. При этом на регистрационном учете в квартире состоят истец, дочь Самотесова Т.А., сын Булыгин Вл.А. и внуки ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).

             Согласно техническому паспорту и поэтажному плану от 16.02.2001 г. спорная квартира имеет общую площадь 43,8 кв.м., в том числе жилую площадь 30,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат, из которых одна комната площадью 13,4 кв.м. является изолированной, одна комната площадью 17,4 кв.м. является проходной (л.д. 9-10).

              Согласно объяснениям истца, между ним и ответчиком Самотесовой Т.А. на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствие с которым он пользуется комнатой площадью 13,4 кв.м., Самотесова Т.А. комнатой 17, 4 кв.м., в связи с чем, истец просит передать ему комнату площадью 13,4 кв.м., передать Самотесовой Т.А. комнату площадью 17,4 кв.м. Сложившийся порядок пользования квартирой ответчик Самотесова Т.А. не оспаривала.

           Между тем, несмотря на сложившийся порядок пользования предложенный истцом порядок пользования не может быть утвержден судом, поскольку комната площадью 17,4 кв.м. является неизолированной, т.к. через нее осуществляется проход из комнаты, занимаемой истцом, через комнату площадью 17,4 кв.м., занимаемой Самотесовой Т.А., на кухню и к местам общего пользования в квартире.

Согласно ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, законом установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В связи с этим, бывший член семьи, вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

      Таким образом, поскольку между фактически проживающими в квартире - истцом Булыгиным А.Н. и ответчиком Самотесовой Т.А.,    сложился вышеуказанный порядок пользования    жилым помещением,     требования истца о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг за занимаемую им комнату площадью 13,4 кв.м. подлежат удовлетворению.

            Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: «***» на основании решения собственников жилого помещения от 20.03.2015 г. и договора от 30.03.2015 г. является ООО УК «Сибирь» (л.д. 10-106,107-110).

            В соответствии с п.2.1. договора управления многоквартирным домом Управляющая компания обязуется по заданию собственника оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также иные услуги, указанные в договоре, а собственники обязаны оплатить эти услуги.

              Согласно «Правилам, обязательным при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденным постановлением Правительства РФ от 14.01.2012 №124 исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Согласно п.4 указанных Правил управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения.

          Согласно представленным квитанциям начисление платы за жилищные услуги производится ООО УК «Сибирь», исходя из общей площади квартиры 43,80 кв.м. (л.д.79), квитанции на оплату коммунальных услуг выставляются ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплосеть» (л.д.81).

           Между тем, действующим законодательством не предусмотрена обязанность ресурсоснабжающей организацией заключать с нанимателями жилых помещений в многоквартирных домах договоры на предоставление коммунальных услуг в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией. Кроме того, законодательство не содержит положений, позволяющих заключать отдельные договоры предоставления коммунальных услуг на отдельную комнату в квартире, за исключением комнаты в коммунальной квартире.

    На основании изложенного, оснований для возложения обязанности на ООО «Теплосеть» по заключению отдельного договора на коммунальное обслуживание одной комнаты в квартире не имеется. По аналогичным основаниям не имеется предусмотренных законом оснований для    заключения с каждым из нанимателей, проживающих в одной квартире, отдельного договора на содержание и ремонт многоквартирного дома и вывоз мусора.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о заключении с ним отдельного договора социального найма    на комнату в квартире, поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

    На основании изложенного, суд считает необходимым обязать ООО УК «Сибирь» заключить с Булыгиным А.Н. отдельный договор на оплату жилищных и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения 15, 26 кв.м. ( 13,4 кв.м.(площадь комнаты) + 1,86 кв.м. (13 кв.м. (общая площадь мест общего пользования):7 (кол-во зарегистрированных граждан).

               На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15,26 ░░.░. ░░ ░░░░░░: «***» ░ ░░░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

                     ░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░