Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2022 (2-4591/2021;) ~ М-4322/2021 от 07.12.2021

24RS0002-01-2021-008250-40

Дело №2-557/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 февраля 2022 года    г. Ачинск Красноярского края,

                                                                                                       ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Шлушните С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаренковой Анны Алексеевны к Авдеенко Александру Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Азаренкова А.А. обратилась в суд с иском к Авдеенко А.М. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 500 рублей. Требования мотивирует тем, что она является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> 14 помещение 61. Данное помещение было передано в аренду на основании договора от 12.10.2020г. Авдеенко А.М. Ежемесячная арендная плата составляет 30 000 рублей. Ответчик заплатил арендную плату только за три месяца, после чего 21.04.2021г. выехал из нежилого помещения. Сумма долга составила 82 000 рублей, а также задолженность за электроэнергию в сумме 25 500 рублей (л.д.3).

Истец Азаренкова А.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д.27), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.30).

Ответчик Авдеенко А.М., извещен о рассмотрении дела надлежащим образом путем получения судебного извещения (л.д. 28,29), в суд не явился, возражений не представил.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по адресу, указанному истцом. При таком положении неявка ответчиков является их собственным усмотрением и не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как установлено по делу, истец Азаренкова А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение торгового назначения общей площадью 170,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, помещение 61 (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГг. истец Азаренкова А.А. (арендодатель) и ответчик Авдеенко А.М. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (л.д.4-5), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение торгового назначения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, помещение 61. Срок действия договора с 12.10.2020г. по 11.10.2021г. (п.5 Договора).

Согласно п.4.1 Договора аренды, арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц, производится до 12 числа каждого месяца.

Согласно п.3.1 Договора арендатор обязан в том числе нести расходы по оплате электроэнергии и оплачивать в Энергосбыт до 25 числа месяца.

Как следует из текста искового заявления, ответчик Авдеенко А.М. выехал из арендованного помещения 21.04.2021г.

Согласно расписок от 21.04.2021г. Авдеенко А.М. обязуется оплатить долг по аренде в сумме 82 000 рублей, а также долг за электроэнергию в течение трех месяцев (л.д.6,7).

Согласно счету № от 22.04.2021г. к оплате за электроэнергию подлежит сумма в размере 25 500 рублей (л.д.8).

Однако, в нарушение условий вышеназванного договора аренды нежилого помещения и расписок от 21.04.2021г., ответчиком Авдеенко А.М. задолженность по арендной плате и электроэнергии не погашена.

При таких обстоятельствах, взысканию с Авдеенко А.М. в пользу Азаренковой А.А. подлежит задолженность по договору аренды в сумме 82 000 руб., за электроэнергию в сумме 25 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Авдеенко Александра Михайловича в пользу Азаренковой Анны Алексеевны задолженность по арендной плате и электроэнергии в общей сумме 107 500 (сто семь тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.