Решение по делу № 2-316/2020 (2-4829/2019;) ~ М-4338/2019 от 12.12.2019

2-316(2020)

УИД № 24RS0002-01-2019-006059-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составепредседательствующего судьи ИрбеткинойЕ.А.,

с участием прокурора Занько Н.В.,

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к Ковалевой С. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Ковалевой С.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, обязании передать ключи от жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 26 декабря 2017 года было вынесено решение о взыскании с Ковалевой С.В. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - на квартиру по адресу: <адрес>, кв. б/н, кадастровый номер №. В ходе исполнительного производства имущество, на которое было обращено взыскание, было передано на торги, которые дважды признаны несостоявшимися.По этой причине банку от судебного пристава-исполнителя поступило предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. В соответствии с заявлением об оставлении предмета залога за собой АО «Россельхозбанк» оставил принадлежащее Ковалевой С.В. нереализованное имущество -квартиру по адресу: <адрес>, за банком. По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.05.2019 г. данное имущество было передано АО «Россельхозбанк», право собственности банказарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру. В этой связи право пользование спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру. При этом, оснований проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчика спорной квартирой с собственником отсутствует. 12 августа 2019 г. в адрес Ковалевой С.В. было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении имущества банка от личного имущества, о снятии с регистрационного учета и выселении всех проживающих по данным адресам физических лиц; передаче ключей от жилого дома в банк. До настоящего времени вышеуказанные требования остаются не выполненными, в связи с чем банк просит признать Ковалеву С.В. прекратившей право пользования жилым помещением, выселить ее из жилого помещения, обязать ответчика передать ключи от жилого помещения (л.д. 2-3).

    Представитель истца АО «Россельхозбанк», извещенный о слушании дела надлежащим образом в телефонном режиме (л.д. 80), в суд не явился.В поступившем ходатайстве представитель Голикова Ю.И., действующая на основании доверенности от 17.06.2019 г. (л.д. 45), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 73).

    Ответчик Ковалева С.В., уведомленная о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени слушания дела смс-сообщением с ее согласия (л.д. 60, 83), в зал суда не явилась. В письменном отзыве указала, что против исковых требований не возражает, в жилом доме по адресу <адрес> она никогда не проживала, принадлежащих ей вещей там не имеется, ключей и документов никогда у нее не было, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 61).

    Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворитьчастично, суд считает исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены подоговору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Ачинского городского суда от 26 декабря 2017 года были удовлетвореныисковые требования АО «Россельхозбанк», с Ковалевой С.В. взыскан в пользу АО «Россельхозбанк» долг по кредитному договору в сумме 1 846 923 рубля53 копейки, расходы по госпошлине в сумме 23 434 рубля62 копейки, расходы на проведение экспертизы в сумме 2086,60 рублей, всего 1 872 444 рубля 75 копеек; взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв.б/н, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимости имущества в сумме 1256000,00 рублей, определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов (л.д. 6-8).

    Поскольку торги по реализации имущества, организованные ООО «ЛЕГАТТ»,не состоялись (л.д. 9, 10), заложенное имущество передано Банку как залогодержателю, принято взыскателем по акту от 15.05.2019 г. (л.д. 11, 12, 13). Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. б/н, зарегистрировано в установленном законом порядке за АО «Россельхозбанк» 07.08.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д. 5).

12.08.2019 г. Банк направил Ковалевой С.В. требование о снятии с регистрационного учета и выселении всех проживающих по данным адресам физических лиц, освобождении помещения от личного имущества, передаче ключей от имущества в Банк по адресу: <адрес> в срок до 15.09.2019 г. (л.д. 14, 15, 16).

Вместе с тем, как видно из выпискиизпохозяйственной книги, по адресу <адрес>Ковалева С.В. не значится зарегистрированной по месту жительства (л.д. 55).

Согласно адресной справке Ковалева С.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 59), по данному адресу и проживает.

Из акта обследования условий жизни, представленного администрацией Горного сельсовета, следует, что по адресу <адрес> никто не проживает, также в результате обследования установлено, что дом находится в нежилом состоянии, со всех сторон заметен снегом, на окнах нет занавесок, хозяйственные постройки и часть забора в разрушенном состоянии (л.д. 82).

По данным похозяйственной книги, в спорном жилом помещении на регистрационном учете с 06.12.2014 числится <данные изъяты> При рассмотрении дела определением суда в судебном заседании в принятии уточненного искового заявления АО «Россельхозбанк» к <данные изъяты> о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи от жилого помещения отказано.

    В силу положений п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что права собственности на квартиру и пользования еюКовалевой С.В. прекратились вследствие обращения взыскания на заложенное имущество и передаче этого имущества Банку в связи с несостоявшимися торгами, что в свою очередь является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как бывшего собственника жилого помещения.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено. Доказательств наличия у нее права пользования спорной квартирой по иному основанию ответчиком суду не представлено.

Согласно адресной справке Ковалева С.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 59), по данному адресу и проживает.

Из акта обследования условий жизни, представленного администрацией Горного сельсовета, следует, что по адресу <адрес> никто не проживает, также в результате обследования установлено, что дом находится в нежилом состоянии, со всех сторон заметен снегом, на окнах нет занавесок, хозяйственные постройки и часть забора в разрушенном состоянии (л.д. 82).

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года" указано, что поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35ЖК РФ и ч. 1 ст. 91ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Вместе с тем, ввиду отсутствия достоверных сведений о том, что имущества Ковалевой С.В. в спорном жилом помещении по адресу <адрес> не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования АО «Россельхозбанк» о выселении Ковалевой С.В. из указанного жилого помещения, отказав в части требований об обязании передать ключи от жилого помещения.

Суд полагает, что доводы истца о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, данные обстоятельства ответчиком не отрицались.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым признатьКовалеву С.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселить ее из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

Признать Ковалеву С.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить Ковалеву С.В. из жилого помещенияпо адресу <адрес> без предоставления другого жилья.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Россельхозбанк»к Ковалевой С.В. обязании передать ключи от жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                   Е.А. Ирбеткина

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2020 г.

Судья                                   Е.А. Ирбеткина