Решение по делу № 2-1967/2015 от 01.07.2015

К делу №2-1967/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24августа 2015 года                                 город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Маслаковой О.В.

при секретаре                                      Чакирян К.К.,

с участием, адвоката             Коблевой М.Ю.

представившей удостоверение № от 28.03.2003г.

и ордер № от 24.08.2015гю

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Рябова Н.А., Рябов А.А. расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Рябова Н.А., Рябов А.А.о расторжении кредитного договора № от 18.04.2014 г., взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 5 369 899, 13 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, а так же уплаченную государственную пошлину в размере35 049,50 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 апреля 2014 г. между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Рябовой Н.А. заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор). В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 6 500 000 рублей сроком на 62 месяца. Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является Залог (ипотека), предметом ипотеки является недвижимое имущество: Квартира, общей площадью 100,7 кв.м., жилая - 70кв.м, Этаж: 3, расположенная по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 15.04.2014 г. произведена 18.04.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной, выданной 18.04.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.Предмет ипотеки приобретен в собственность Рябовой Н.А.. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключен договор поручительства № от 15.04.2014 г. с Рябов А.А..Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 6 500 000 рублей. Начиная с декабря 2014 г., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производятся. Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств досрочно и обратить взыскание на заложенное имущество при наступлении просрочки любого платежа. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец MERGEFIELD дата_телеграммы на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.

Представитель истца по доверенности Гурина Л.З. поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Рябова Н.А., Рябов А.А. в судебное заседание не явились, повестки, направленные судом по месту жительства ответчиков возвращены без вручения, место нахождения ответчиков неизвестно

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил ответчикам, место пребывания которых неизвестно представителя адвоката Коблевой М.Ю., которая против иска возражала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы настоящего дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 18 апреля 2014 между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Рябова Н.А. заключен кредитный договор <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 6 500 000 рублей сроком на 62 месяца с даты предоставления кредита, а Заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 5.3.Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является Залог (ипотека), предметом ипотеки является недвижимое имущество: Квартира, общей площадью 100,7кв.м., жилая площадь 70 кв.м., Этаж: 3, расположенная по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 15.04.2014 г. произведена 18.04.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключен Договор поручительства № от 18.04.2014 г. с Рябов А.А..

Права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной, выданной 18.04.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, Удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Статьей 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части, т.е. поручительство является распространенным способом обеспечения исполнения обязательств, под которым понимается обязательство третьего лица, перед кредитором должника нести ответственность за должника в случае неисполнения последним обязательств..

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Кредит предоставлен Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевый счет, открытый в Банке на имя Рябовой Н.А.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщик в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты, за пользование кредитом.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 6 500 000рублей. Однако по наступлению срока погашения Кредита Ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом илидоговором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Таким образом, Ответчик обязан уплатить Истцу сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование Кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

По состоянию на 30 апреля 20145 г. задолженность по кредитному договору № от 18.04.2014 г. составляет 5 369 899, 13 рублей, из которых: задолженность по кредиту - 4 982 798, 42 рублей; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом –322 147, 78 рублей; задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом –23 525, 50 рублей;пени по просроченному долгу–41 427, 42 рублей.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении кредитного договора Банк рассчитывал на получение прибыли при условии надлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение Ответчиком обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью Кредитного договора в соответствии с положениями ГК РФ, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно п.4.4.1 Кредитного договора Банк имеет право потребовать выполнения Заемщиком обязательств досрочно и обратить взыскание на заложенное имущество при наступлении просрочки любого платежа.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно Отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения № от 08.04.2015 г. рыночная стоимость квартиры составляет 10 080 000, 00 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценкев размере 8 064 000, 00 рублей.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенноеимущество.

Учитывая систематическое неисполнение Рябовой Н.А.своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ вправе потребовать досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд присуждает ответчикам возместить истцу понесенные по делу расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 35 049, 50 рублей (в равных долях по 17 524, 75 рубля с каждого из ответчиков).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 18.04.2014░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░5 369 899, 13 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - 4 982 798, 42 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 322 147, 78 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 23 525, 50 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 41 427, 42 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,7░░.░., ░░░░░ 70 ░░.░. ░░░░: 3, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░8 064 000, 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 524, 75 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 524, 75 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░